[請益] 高雄市區的中古公寓or中古大樓選擇
在找尋高雄市區內(前金.新興.苓雅)的物件做購買時發現一個有趣的現象，屋齡地點差不多中古公寓與中古大樓的坪單價居然差不多，甚至有的地點是公寓的坪單價還會略高於中古大樓產品，請問這是為什麼呢？(高雄有些公寓的物件一樓還是有兩層的，所以公寓四樓等於是爬了五樓)
在北部都會區中，扣除某些有都更機會的公寓外，普遍都是中古大樓的價格會高於公寓價格，請問這部分高雄是有什麼眉角嗎？
若是打算購入做長期持有之用(5~10年)的話，這兩種產品哪一種現在購入cp值會比較高呢？
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公寓土地持分大？
不少建商一直有在收舊透天或是舊公寓，但是舊大樓很
少有人在收
如果高雄之後維持一坪35萬以上，那這些舊的透天公寓
應該就還有價值，那些早期開發的區域能蓋的地不多
35萬 就值得舊宅都更？
北高地很少了
可是我看的地點都是南高呀
※ 編輯: Lions2020 (49.216.51.55 臺灣), 10/09/2021 08:15:28樓下CECA
拜請ceca大登場解惑。
房價一坪25萬以上就有都更價值了
pika!
直接買ceca手上的物件阿
公寓使用空間大
公設比？
買空間大的啦。買小的你會後悔
北高地明明就超多 光楠梓的空地就不知道有多少了
而且還是重劃過的
楠梓又不在高雄市區
ceca大講很多遍了，追求空間最後還是選擇老公寓
大樓有公設，公寓幾乎沒有
人最後還是得跟使用空間屈服的
40年老大樓 vs 40年4F公寓..我會選住40年4F老公寓
多謝大大賜教，我目前看上的幾個物件中，總價都差不多，坪單價反而是公寓高於大樓，變成同價位下大樓的坪數都來到40坪左右，而公寓的坪數僅約28.9P
給你參考.
我現在手上兩個東西都還有貨,沒有偏袒哪邊的必要.XD
老大樓吃人品，管理有弄起來還有救
請問ceca大。是因為老大樓有安全性考量？
實際上自住不是只有使用空間的問題，你的環境和鄰居更
重要，所以一般人不會選擇老公寓，同地區老公寓跟中古
大樓住戶水准差很多
40年老大樓可能蓋的品質疑慮？
請問C大，兩房在左營高鐵附近同棟大樓，沒有車位和有平車
開價差快400萬，是否差太多，怕買了沒有車位以後也不好脫
手，現在一直還在看房
兩房不一定要買車位
可是那邊不好停汽車，不會影響嗎？可是我覺得沒有差400的
價值
租車位，不然附近很多停車場
一定秒選公寓
40年前的大樓... 工法、設計、外觀都有問題吧。
重點應該不只使用空間而已。
前金苓雅超多30至40年的老大樓
都老的話，秒選公寓，老大樓很恐怖
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