Re: [請益] 炒房被動收入真的那麼簡單嗎?

GuitarOcean 發表於 2021/10/24 下午5:41:23

看板home-sale標題Re: [請益] 炒房被動收入真的那麼簡單嗎?作者

(有為而無所求)時間Oct 24 17:41:23 2021推噓 6 推:9 噓:3 →:8

本身資深玩家
講重點:
1. 不要買改過的隔套，沒價值，你去貸款就知道。
2. 要買套房新建案，因為新房子前3~5年最好租，投報率最高。
3. 很多一工就做好的套房建案，一戶四套房或八套房等等那種。
4. 整棟透天型的可以買，但不要買那種原本五樓再違建到八樓九樓的。

5. 這點最重要，續2. 專業套房投客都是租個3~5年就賣掉，再買新投套建案，
因為通常3年左右還可以賣到原本新屋價，甚至更高，以這幾年來說。
所以不用擔心無法脫手的問題，新建案前幾年屋況也比較沒有問題，
租起來也輕鬆。

※ 引述《futureroad99 (hello)》之銘言：
: 朋友介紹要我投資一個案子
: 前段私校的學生收租套房屋齡28年(1層隔很多間，整棟收租32間)
: 地點在學校周邊走路3分鐘+滿租
: 目前了解的狀況是
: 總價4200萬收租230萬一年(一個月實收19萬)
: 自備款約1000萬
: 跟銀行貸3200萬40年利率估1.5%(一個月還9萬)
: 等於每個月可以賺10萬的被動收入
: 每年收入120萬之後還可以在錢滾錢其他投資~實際約7年就可以拿回本金
: 我思考了一下好像沒有什麼BUG~
: 朋友說很多炒房團都是這樣玩~這是真的嗎?
: 是不是我朋友要害我家破人亡?那麼好康的事情幹嘛跟我說?
: 貸款有詢問過~可以貸8成~貸款方面沒問題

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※ 編輯: GuitarOcean (61.230.21.44 臺灣), 10/24/2021 17:42:29

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junior02048610/24 17:51問題是蛋黃區好出租的沒有套房新建案

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junior02048610/24 17:53有新建案的都是蛋白蛋殼區容易空租

推

kusomanfcu10/24 17:54就住套房哈哈哈哈哈

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sunsand10/24 18:06這篇論點一看不是專業的投客，專業出租客才不喜歡買全新