[請益] 捷運站中古屋

TNadvance 發表於 2021/10/31 上午8:45:49

看板home-sale標題[請益] 捷運站中古屋作者

(浪花)時間Oct 31 08:45:49 2021推噓10 推:10 噓:0 →:15

近期房東有意要換屋，將房子轉售給我。
以下是我思考、整理的屋況和個人因素，並有一些問題請益各位大大

基本資料:
1. 近40年老公寓
2. 頂樓18p主建物+3p附屬建物
3. 有頂加18p
4. 熱門線捷運末兩站，走路4分鐘以內
5. 屋主稱有翻修過管線、裝潢
6. 屋主稱因為近捷運站，有機會改建、都更
7. 屋主目前住頂樓，我住頂加
8. 屋主好相處，幾次房屋問題都有積極解決

優勢:
1. 交通方便，離捷運站近，到台北主要區塊一小時內
2. 附近生活採買方便，近學校
3. 有頂加可以運用
4. 附近有工業區、學校，好出租

劣勢:
1. 接近40年的老公寓，即便五年前翻新，仍有可能有問題
2. 頂加未來如果真的有機會都更..不會被列入評數
3. 公寓非大樓，無電梯、管理員等，樓層偏高不適合老人家

個人因素:
1. 目前近三十歲，工作穩定，每年有小額調薪空間
2. 如果要買，等於緊急預備金以外都要投入買房頭款，房貸接近4成收入
3. 本屋離我工作地相當近，走路可到、騎車5分鐘以內
4. 買房除自住外，也希望能作為存錢工具，避免自己亂花掉
5. 若要買房，會考慮將頂加或頂樓其中一間出租。因工作地近，算好照顧。

問題請益:
1. 請問頂加要如何估價?
2. 近期要跟房東(屋主)談，有何注意事項?
3. 都更的水很深，是否要期待?(謝謝各位大神，我不期待了XDDDDD)

謝謝各位大神耐心看完，若有其他需要注意的事項，也希望指點我~!!!

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.150.173 (臺灣)

※ PTT 網址

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checkman10/31 08:59買啊哪次不買都更夢留給你下一代吧

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qazplo10/31 09:12我家都更話題從我幼稚園談到現在30年過去，還在談

謝謝大神，我不期待了!

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HwaSIn10/31 09:18頂加一般是1/3

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HwaSIn10/31 09:18但還可以殺，1/3是天花板

※ 編輯: TNadvance (118.150.150.173 臺灣), 10/31/2021 09:20:32

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pdms10/31 10:24你不買，很快就會有別人買走了

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kiddgogogo10/31 10:46地點好都更應該更難談

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anomaly10/31 10:53看樓下是不是一排店面，是的話，都更可以先略過

不是一整排店面，但有零星...看起來沒那麼簡單都更了，死了這條心XDD

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supa6410/31 10:58其實買了也沒規定要住啊.你買了繼續當包租不就好了(攤手

有想出租其中一間，不然負擔太大。但找房客也是我要做的功課。

※ 編輯: TNadvance (118.150.150.173 臺灣), 10/31/2021 11:00:29 ※ 編輯: TNadvance (118.150.150.173 臺灣), 10/31/2021 11:01:30 ※ 編輯: TNadvance (118.150.150.173 臺灣), 10/31/2021 11:02:20 ※ 編輯: TNadvance (118.150.150.173 臺灣), 10/31/2021 11:03:56

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supa6410/31 11:03所以我才說啊.方法很多.買了也沒人說不能繼續收租.為何只

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supa6410/31 11:04看到都更?都頂加了.甚至頂樓收租你住樓下不就好了

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supa6410/31 11:25然後.我回推了一下地點.其實房客過濾不難.包租代管也是

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supa6410/31 11:26可以的(不愧是熱門線

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tskier10/31 11:26關鍵字：捷運四分鐘，上班近，價格可負擔。這沒什麼好問

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tskier10/31 11:26的吧！