Re: [閒聊]台中重大建設484全台最多?
不是這樣的
2000年之前主要是台北市捷運動工的關係，
當時全台都會區主要在進行的公共建設就是捷運
其他如二高是中央負責，高鐵是BOT
才會看比率覺得很高
以公共建設來說，過去十年最多的會是
桃園跟新北，主要是環狀線跟桃園捷運
不過南北環跟東環動工後，應該都是千億起跳規模
又回到雙北了
回頭看第一篇，
那些不是重大建設，那個叫做百貨公司，
挺多是促參BOT或者地上權
台中要等的就台積電新廠跟美光新廠，
另外一個就是大立光新廠哪時候完工
※ 引述《Sam27》之銘言
: 剛好奇去把歷年各縣市的資本支出拿出來整理
: 得出來表大概是降
: https://imgur.com/a/9IYxawF
: 看到了嗎
: 在國民黨專政時代，全台的資本支出，台北就佔了33%以上
: 這還沒包括特別預算喔，因為查不到就先忽略
: 第二名是高雄，佔全國11.9%
: 到了阿扁時代，台北資本支出就砍半了，高雄增加了4%，其他縣市都增加一點點
: 到馬冏時代呢，台北降一點點，高雄降了5%，台中大概是升最多，升2%
: 新北這時候的重大建設是全國最多，佔了15%
: 到了蔡包時代，只算到第一任，因為可以查得到前瞻資料，
: 所以把前瞻*0.5算進去，加上資本資出後
: 排名是
: 桃園 16.9%
: 台中 13.7%
: 新北 13.2%
: 高雄 12.9%
: 台南 9.4%
: 台北 8.7%
: 從預算可以看出中央的方向
: 這就可以解釋為何2000~2008年，中南部都在狂跌，為何台北狂漲
: 因為在2000年前拿全國33%以上的建設經費，2000年後陸續在剪綵阿
: 因為預算執行是分期的，像台中國道四號3百億，2017~2022分攤這3百億
: 但享受是2023年後才開始享受，預算是領先指標，感受是落後指標
: 桃園，台中這些資本資出，要2026年後才會陸續反應，
: 且最少會反應到2030年
: 所以台中並不是現在重大建設最多的地方，頂多排第二
: 桃園才是
: 但台中真的地理環境太好，長期拿這麼少的錢
: 現在變成人口移入，最年輕最漂亮的城市之一
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推說明
台中主要是民間投資最多
推
中央一直以來對台中都是心存擺爛心態
無論藍綠都擺爛台中
民進黨建設高雄，國民黨建設雙北
選個3Q哥的台中腦
台中就是靠台中市政府努力招商和民間財團投資建設下的
結果
尤其七期這種地區很明顯
完全就是財團造鎮
七期哪有什麼商，住商混合居多，百貨公司隔壁就豪宅也是一絕
台中的命脈在於那些中小製造業跟台商
台中南有高鐵北有中科，台中港現在在搞海上風電
如果不是中部製造業20多年前先後遭受亞洲金融風暴跟921影響
，今天台中會更好一點
那個時間剛好遇上中國大開放，吸引了一堆中小企業過去，導致
過去二十年的問題
風水輪流準，感謝美國阿爸跟川普吧
台中有幾間回來是直接收工休息
連台灣辦公室都不做了0..0
不然回來搞產業被人屌打？
換去東南亞了
美國那邊的利多是本來就沒離開的那些
東南亞爛了
如果因為川普而去東南亞 大概都死好
腳麻的都沒事
所以說最大的利多請等待台積電跟美光的新廠還有大立光啊XDD
腳麻的去年都賺到噴出來
聽到的實況都這樣，這些台灣報紙不會講的0..0
東南亞因為疫情暴走對 外資要求很嚴苛
例如 跨省去租屋打工的要 外資處理宿舍
唯一的好處是最近沒有勞團出來喊罷工了
阿光蓋好了啊
就算台灣把全球晶圓製造吃光，你以為能多多少晶圓工作
？
現在市占率已經非常高了
50-55%的市佔率
現在不是市占率的問題，是半導體整個需求還是很好的問題。另
外一個是電動車相關的機械電機行業在台中也很多
2024年前的錢都分完了...台北要拿錢就是等下一任看風向了
以前戰後嬰兒潮第一代，選票勢力最大，但2030年後會式微
1977後出生的選票，會主導2030年後的預算...
台中拿的錢一值都很少，會翻身就是高鐵+胡自強搞重劃區
快笑死 台中想跟雙北比百貨公司XDDD
H2大你別太氣憤嘛～
環狀線台北自己出錢啊
台中科技產業，應該說中部科學園區產業規模有多大，我
相信這些資訊查一下就知道了
最近台北發行了建設公債耶
南科科技產業都比中科規模還大了………
台中現在快點把第二條捷運搞出來啦，只有一條那跟沒有差不多
不要講到房市就一直扯台積電科技業
南科靠上游大廠
台中最重要產業就是房地產
不要不敢相信
你去看看工商登記
台中什麼沒有，重劃區最多啊XDD
對嘛
H2大你自己也很清楚
台中一直在炒房
然而越炒年輕人越愛
真的很搞笑
輕鬆賺錢誰不愛。而且，前頭說了，
台中中小企業多，很多企業融資靠房
地產擔保才有得借
而且跟當年亞洲風暴後製造業崩潰的記憶有關係，當時一堆企業
本業都不行了，當年苦於手上土地抵押品的銀行過了幾年後突然
發現這土地比當年倒的帳還值錢了
台中交流道比捷運站重要很多......
這就是全台都發局都跑來台中觀摩的原因.....
所以台北看環狀線圍起來範圍，台
中看74圍起來的範圍
台中新興重劃區，全部都有交流道.北屯為何近10年漲最大
不就因為近10年交流道增加最多，然後2023還有國4...
https://tinyurl.com/5bvv4ujr 麗寶好像沒得吃?
北市預算最多，面積最小
錢用在刀口上，發揮效益最大
好地段發揮綜效，租金就不斷往上
帶動民間投資，整個信義計畫區及周邊，民間投資達2000億
樓上...北市這幾年統籌分配款超少的...你講話要精準點
光是大巨蛋，就投資300多億
民間投資，和統籌分配款有何關係？
統籌分配款變少，土增稅收500多億
自有稅收充裕，有差嗎
光是信義計畫區，民間正在進行的地上權開發，就有千億
而且帶動數萬人就業
台北市是一個企業自動上門的城市
豐沛的人才，基礎建設好
政府預算給少一點，根本沒差
因為自有財源，實在很多
一個南山案，就有快300億入帳
下一個全台最屌的應該是北宜高鐵1700億
富邦A25，快200億入帳
光是收權利金，這幾年就快千億入帳
台北市還有一個大金雞母
台北捷運公司，持股75％
全民釋股，每股40～50元
至少有幾百億市值
台北市不缺錢
缺的是土地
需要土地要玩重劃區
關渡平原，面積2000公頃
真的要炒，其他縣市玩不過
新北，桃園，只要持續進步
台北市就會更強
台中需要的根本就不是捷運 是更多快速道路 可以騎重
機和上跑車的
高階服務給北市，其他分散給兩者
人口密度就沒雙北那麼夭壽搞捷運做啥0..0
這就是為何台北市信義計畫租金可以到5000
其他重劃區不到1000
和香港一樣
還有更大的馬路和更多路邊停車格 然後房子蓋高高
關渡平原什麼時候要開發啊==
新北桃園往上，台北市更好
景觀+跑車 舒適就出來了
台北市明明很缺地
消費力增加，當然高階就往北市跑
但之前因為社子島禁建
聽說最近解除禁建惹
但社子島的開發還是在拖
先前洲美段已經被開發了
社子島一定開發
台北缺的不是地 是開發標的
要怎麼開發可以提升整個城市然後 在過程中增加稅
如果只是老舊更新 也不用更多稅了
就目前所有資源持續優化就可以成長了
開發標的太籠統
台北市現在就是把信義計畫區搞好
將來幾塊大面積土地，給予不錯獎勵
又會跑出一堆摩天商辦
形成全台獨一無二的摩天天際線
信義計畫區早就完工了你還活在20年前？0..0
至少有10棟200米以上
世貿一館，可以再蓋一棟101
帶動大安信義都市更新
搭配東環線通車
完工什麼？
威秀，新光三越，都沒改建
這些都是高容積土地
Att這種過時的容積，早該拆了
而且都是單一地主
信義計畫區可都更土地很多
中油，退輔會，這種幾千坪基地，都是標的
維護就好了 沒啥好動的
那是你認為
信義區早就完工了 剩下的比較像危老都更XD
土地強度自有它的走向
整體規畫就那樣了
完工？明明有幾個大案才開始
是完工什麼
那個影響不大了
信義計畫都不知道幾次通盤檢討了
怎麼會不大
就說剩下一點點像擠牙膏的優化
對惹
那是你認為
有沒有消息指出
市場就不是這樣
社子島要用區段徵收還是市地重劃？
區段徵收
不知道社子島開發後高容積的住宅用地一坪準備噴上幾萬？
北市大規模變動剩北士和社子島其他就到處都有的都市優
化管理而已
無感的
區段徵收台北市政府應該賺爆了
它不是高密度開發
台北市重劃都不要再走現在的老路
一堆配餘地也夠爽
無感的東西講的像未來變動很大....你是沒看到出門散步
可以幾乎每個街都有工地的地方喔？
除了高端商業區，其他都應該走綠覆率高的方向
對惹，我聽說台北市以後不賣地了
改標地上權
為何要有很多工地？
摩天大樓往上發展
樓地板面積才是重點
之前2018、2019、2020的危老都更業力0..0 太可怕
蓋上去要錢維護
你錢多可以捐
101有多少樓地板面積？
維護什麼？
民間收租金阿
越高樓需要的單位維護金額越高 造價也越高
管理費收假的？
租客繳管理費維護
那收租 可以無限更大面積？ 人口沒那麼多喔 然後還要
智障到可用的打掉重蓋？ 聽起來和狂甲說要領養小孩等
級差不多
世貿二館，三館，都打掉了
信義區公所也要打掉了
這有什麼問題
紐約帝國大廈幹嘛不打掉重蓋？
你要問它
不是問我
見識太少
才會覺得打掉是智障
這個幹嘛不拆 有事？
問你啊
高樓打掉重蓋？ 在那？越蓋越高在那？並沒有
這不是剛好給你解答
信義區公所
你不是說要高樓拆掉蓋更高 傻了？ 然後這些土地沒多大
隨便一個都更社區建案等級都有
A7中國信託總部
信義區公所
台中鐵路高架化一毛未出就不敢講喔？
你要不要做功課啊
我怕你被打臉
拆這改建使用等級和一般都更案沒兩樣到處都有，什麼
檢討也還好而已
我出手是不留情
沒有新的東西
A7開發案，容積多少？
A26開發案多少
不做功課
要不要我教你啊
怎麼學習
台積美光都不會在臺灣再蓋廠了，別再炒地皮了
基本功課都不做，就不用討論
信義計畫區，我是老大
這棟位在A7基地，原先是中信金總行
子樂買下，興建280米，台北第二高樓
這棟基地位在信義區公所
基地編號A26
由南山得標
信義區公所將搬到廣慈
好ㄌ辣，吵什麼吵
下個月信義計劃區豪宅直接崩盤到剩葱价☺
吵？你想太多
真的很想擁有一戶
和台灣頂尖的企業家當鄰居
等到信義計畫區豪宅變葱价的時候，可能你住進去左鄰右
舍都是八嘎囧了
其實我倒是很希望美光台積電等科技業撤出台灣！
看著八卦版肥宅工程師滾回去做低薪服務業，我心情就怪好
☺
你如果把稅收算進去 你會發現台北拿這個錢一點都不過
分 人家就是出了這麼多的錢
如果你是政府，你會想把預算持續投出在發展最好的區域
嗎？
七期就靠超高容積養出來的，其實就都市而言不算好，
但對建商來說是利多
不過以結果而言，七期養出利潤，有利潤和發展來帶動
城市，也算一種新的發展方式
![Re: [閒聊]台中重大建設484全台最多?](https://i.imgur.com/9qFKhRrb.jpg "Re: [閒聊]台中重大建設484全台最多?")
![[閒聊]台中重大建設484全台最多?](https://i.imgur.com/sUFG1cNb.jpg "[閒聊]台中重大建設484全台最多?")
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Re: [閒聊] 北漂現象會不會改變？首先 現在的台灣人口整體已經沒成長， 就是重分配與調整， 其中，新北外圍與桃園承接北市 無法負擔的人口5
Re: [閒聊] 政府為什麼把絕大部份資源放在台北捷運是1980~2000年時規劃的，2000年後才陸續完工 通常是計畫10年後才會開始看到結果 2010年後政府其實就在考慮北部要減壓，把人趕出台北了 2010年後重大建設經費其實都往中南部移了... 台北 新北 桃園 台中7
[閒聊] 鐵道建設時程是否和工程能量有關看台這二三十年的鐵道建設，有時政府講話很大聲想趕快建設哪個鐵路或捷運 但後來就不了了之，或是看起來不會過的建設突然就過了 這中間是否跟工程人力的配置有關? 因為突然太多案子或是突然沒案子，都可能讓建設公司擴張太快或是突然萎縮 導致工程技術的人力或技術流失
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[請益] 竹北購屋請益17
Re: [心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文![Re: [心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文](https://i.imgur.com/rn7eCK7b.jpeg "Re: [心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文")
17
[閒聊] 鳥蛋地區開高價 會想看到他崩嗎？![[閒聊] 鳥蛋地區開高價 會想看到他崩嗎？](https://i.imgur.com/HP2AAQeb.jpeg "[閒聊] 鳥蛋地區開高價 會想看到他崩嗎？")
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Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手23
[請益] 距離捷運站較遠的案子會補漲嗎？31
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9
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[心得] 新竹畢業文9
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[閒聊] 台北市YouBike2.0設站是否影響房價？8
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Re: [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫7
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25
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3
Re: [新聞] 房仲詐騙竹科買家 吸金7000萬還賭債!重2
Re: [閒聊] 各位觀眾，新樸王樣、蘆洲851
[請益] 透天新古屋用瓦斯桶需要改掉嗎5
[閒聊] 劉彥澧疑助媒合建商都更 鎖定"松信區"![[閒聊] 劉彥澧疑助媒合建商都更 鎖定"松信區"](https://img.youtube.com/vi/6DzFwD_iIYw/mqdefault.jpg "[閒聊] 劉彥澧疑助媒合建商都更 鎖定\"松信區\"")
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[閒聊] 竹東 竹南 以後都辦公室宅嗎？5
Re: [心得] 即將入籍南港1
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