[請益] 實價登錄查不到&同仲介公司不同經紀人

各位板上先進大家午安。首購菜鳥想請教以下兩個問題：

1）最近看了幾間房子，某間房子房仲給的說明單（看房都會有的那張紙）寫明了屋主取得的年月日，基於為了瞭解行情，上內政部和某些實價登錄的網站查詢，但翻遍了將近10年內的紀錄，都沒有找到這一筆，請問這會是什麼原因呢？這樣只能靠周邊行情來估算了對嗎？

2）同一間仲介公司（招牌黃色那間）剛好同時有兩個經紀人都推同一間給我，但我已經跟某個配合較久的房仲看過一次房子了。在這種情況下，我是否能善用這個情形，反而探到較接近屋主的真實底價，並了解哪個房仲比較誠實，或者說這種情形其實是有違誠信呢？而且我不知道兩位經紀人是否同一間分店，會不會其實他們內部都有清楚的往來，知道我兩邊都讓仲介帶看，這樣就有點尷尬了XD 還是其實這也是買方常見的議價方法之一呢？

感謝大家的指教與說明：）

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