[請益] 大家斡旋前會先確定銀行條件？

abc092200211/18 09:21開1750鑑價850..

rebecca22611/18 09:24還有，朋友幫你問鑑價...

yytseng11/18 09:24鑑價差太多了吧，換間銀行問，有點離譜

rebecca22611/18 09:25上網搜尋房屋鑑價，富邦跟兆豐都有線上試算；這個網

rebecca22611/18 09:25路鑑價通常是低估，但你可以參考一下

rebecca22611/18 09:26另外下斡可以提出房貸成數條件，貸不到可以解約

F9393511/18 09:31你是買一樓還是都市計畫外嗎？

howardcd11/18 09:31樓上完全誤導

faceoflove5611/18 09:31我問了兩間，最多給1000

garyddt11/18 09:31用House+ 好時價 做線上估價

faceoflove5611/18 09:32沒錯，是1樓，有外推，使用坪跟登記坪差蠻多的，所

faceoflove5611/18 09:32以鑑價跟開價才差那麼多

sawaman11/18 09:33也推House+ ，免費線上估價，我覺得蠻準的

faceoflove5611/18 09:33感謝大家，我還以為每次下斡前都要請銀行行員幫忙

faceoflove5611/18 09:33算，這樣蠻麻煩的

faceoflove5611/18 09:34我用線上估大約低3成，這是正常的？還是開價太高？

sawaman11/18 09:35如果是中古就是鑑價跟不上時價

sawaman11/18 09:36實登8月以後的資料很多都還沒出來，官方行政那邊卡住了

F9393511/18 09:37因為是一樓

sawaman11/18 09:37不過印象中下斡可以備註但書貸款不到成數可退

ken1212198411/18 09:4420樓，之前問代書，說這個但書只是寫爽的，你寫了履

ken1212198411/18 09:44保，就要執行，只是他們會用裝潢費貸款，拉高你的金

ken1212198411/18 09:44額

yesyesyesyes11/18 09:51估價跟鑑價不一樣啊

zaza556611/18 10:00使用坪數跟實際坪數不同 那估不到非常正常啊

zaza556611/18 10:01估價是認謄本的。 實際使用坪數都算違建 不認價值

zaza556611/18 10:02所以賣方覺得使用空間很大 但實際上 誰理你XD

zaza556611/18 10:03南部一堆老透天登記兩層蓋到4-5層 說有多好 算了吧

lovemost11/18 10:05可以請銀行粗估，一倍滿扯的，是不是抓錯

zaza556611/18 10:07不是抓錯 就外推不算實際坪數，謄本看不到

zaza556611/18 10:08一樓外推可以推很多

sbdr11/18 10:13但書也要看賣方接不接受就是 不是不好賣的 大概就不理你了

u98711/18 10:17但書怎麼可能寫爽的,騙阿呆.

rig212111/18 10:23貸款不足額退訂的但書就看誰急，買的人多賣方不會簽要加

rig212111/18 10:23這條的

howardcd11/18 10:23樓上有寫給但書？成功解約過？

onlyiknow11/18 10:25成數不足 這條款 沒有賣家會願意簽 個人信用等等原因

onlyiknow11/18 10:25很多

sss70030411/18 10:25最近剛買房，建議你先找五家以上先粗估，配合實價登入

sss70030411/18 10:25來比對，基本上雙北不會差太多

yesyesyesyes11/18 10:27如果很熱門的地區 賣方不會鳥你的但書啦

opencat11/18 10:29先鑑價阿 直接影響你貸款成數ㄟ

happytravell11/18 10:29我就有簽貸不到75成解約 賣方也答應 後來還好貸到85

happytravell11/18 10:29成

nopenisgreat11/18 10:30我記得要轉訂反悔才會被沒收?

u98711/18 10:34成數不足問過的都願意簽,通常卡在價錢而不是但書.

piliwu11/18 10:38版上賣家那麼多真的有人願意簽這種但書？

lovemost11/18 10:40很多願意好嗎，房子沒問題自然貸的到

rebecca22611/18 10:43我聽仲介說,有買家貸不到破局又再賣的,所以真的有這種

rebecca22611/18 10:43例子；但確實如果有別人出價,屋主可能會優先跟沒有但

piliwu11/18 10:43現在是鑑價跟不上不是房子有問題

rebecca22611/18 10:45書的人談--但是我感覺仲介公司的代書都滿有辦法的

lovemost11/18 10:45看地區和建案，鑑價其實沒那麼廢，全台8成地區都沒問題

rebecca22611/18 10:45最後除了買家自身條件外,都會貸得到只是利率問題...

sss70030411/18 10:47我買的賣家也願意寫貸款不到75成解約啊，在雙北這個情

sss70030411/18 10:47況很難發生啦，除非是自己本身信用有問題

rebecca22611/18 10:48剛剛試了HOUSE+,嚴重低估--比兆豐還低...............

chocoball11/18 10:51house+爛得要死 不就隨便拿附近幾間時價來平均

chocoball11/18 10:51時價現在都落後了 還用這個網站估價是白癡嗎

yesyesyesyes11/18 10:54居然有人推薦house+,我拿來估附近落差滿大的

yesyesyesyes11/18 10:55我想到當初五折團，用估價的網站說這是鑑價的結果，

yesyesyesyes11/18 10:55真的很有趣

BraveCattle11/18 10:55成交前的鑑價其實大部份的專員也不敢說太滿，或許他

BraveCattle11/18 10:55們也覺得都沒成交也是問問哥吧

yesyesyesyes11/18 10:57如果是問問的心態，專員多半不會鳥，幹嘛浪費自己的

yesyesyesyes11/18 10:57工時

u98711/18 10:59剛查了一下HOUSE+板橋區沒差很多啊?上面是查那裏的?最近很火

u98711/18 10:59的高雄和台南嗎?

frank11111/18 11:01鑑價和開價差那麼多，這間房子不好賣，你的問題別的買家

frank11111/18 11:02也會碰到，要拿出一半頭期現金的人不多，可以用這點來

frank11111/18 11:03議價，但你也要有本事生出那麼多頭期

rebecca22611/18 11:04換了2個縣市都差很多,感覺House+只是蒐集每個社區資訊

rebecca22611/18 11:04填寫地址自動代入屋齡坪數什麼的,讓人覺得很厲害,但估

frank11111/18 11:05要鑑價通常要有合約書，銀行端才會認真處理，銀行有鑑價

rebecca22611/18 11:05出來的價格,只是從不知道哪裡匯入的同社區成交價而已

frank11111/18 11:06部門，跟接洽貸款的專員不同，沒有合約書就是專員亂報價

rebecca22611/18 11:06不具備區域估價能力(因為數據庫不完善吧)

rig212111/18 11:16我試過板上推薦的富邦估價，覺得還ok沒差太多

rig212111/18 11:17但書這種就看當地是買方還是賣方市場，想新竹這種一開賣2

rig212111/18 11:17-30組要看買的還要簽但書當然不想賣這組了

yesyesyesyes11/18 11:19我查的確實是台南 價格漲太快 跟不上

yesyesyesyes11/18 11:19不過 估價的車位都好便宜 幾乎是市價一半

yesyesyesyes11/18 11:20最好是坡坪車位在100萬內啦

faceoflove5611/18 11:20那大家都是直接找銀行專員鑑嗎？這要有關係吧，我是

faceoflove5611/18 11:20看雙北的，可以推薦給我嗎？

frank11111/18 11:24網路上粗略的估價就是實價登錄或銀行自己的放貸紀錄抓

frank11111/18 11:25物件周圍500公尺內同類型房子近年內的均價，但資料少就

frank11111/18 11:25會失真

howl121911/18 11:30初估可以上loan版po條件，有意願的專員會聯繫

piliwu11/18 11:34一年內成交少的地方那個網站就沒用了

Goog1e11/18 11:41試過各家線上估富邦最符合實際行情 但可能不同地點會有差

snoopyst11/18 11:57如果喜歡，可以先請仲介配合的代書問一下銀行鑑價多少，

snoopyst11/18 11:57或許比較不會落差都太大

Fujiwarano11/18 12:26一樓的如果被認定是店面的話 估價也會差很多

Fujiwarano11/18 12:27銀行對於店面或一樓的物件通常都偏比市價保守40%

Jmoe11/18 12:46先問一下銀行，一般都會給保守估計

Xinz11/18 12:47斡旋可以加條件 如果鑑價或非購買者能力導致貸款成數不足 可

Xinz11/18 12:47以無息償還斡旋

Xinz11/18 12:48不過你加這條沒有仲介會幫你談

Xinz11/18 12:50如果本身房子沒有那個價值 銀行也不會貸款太高的成數 仲介沒

Xinz11/18 12:50說的 自己要去留意 別傻傻下完斡旋發現根本貸款不到足夠的錢

Xinz11/18 12:50

Xinz11/18 12:50繳錢的是你不是仲介 別信那些仲介說 銀行都會參考他們公司的

Xinz11/18 12:50報價 狗屎！ 多問幾間銀行

Xinz11/18 12:51如果可以貸到一定的成數基本上不怕斡旋加貸款成數條件 會怕

Xinz11/18 12:51的 自己考慮看看是不是買貴了

u98711/18 13:23原來我遇到幫我談的都不是仲介

jamesmiao11/18 13:51我也有壓特約：沒貸到成交價8成解約

jamesmiao11/18 13:51最後估價出來大約是成交價的80～100%，每間不太一樣

jamesmiao11/18 13:52估價最高跟最低可以差到四百萬，所以建議多估幾間

achkarh11/18 14:56也差太多

Xinz11/18 15:33我打錯了 應該是有些仲介看到這條都不太願意去談 不知道為啥

Xinz11/18 15:33～ 真的要多跑銀行去估估看 不要腦衝下斡旋

clamperni11/18 22:36楠梓橋頭一堆實登五六百開一千多

KYOLONG11/19 10:03不是不願意簽 是要看屋主 通常屋主不願意就等於這個案件g

KYOLONG11/19 10:03g你願意花了三個月時間跑案件然後一個特約條款gg的嗎？

German11/19 23:21線上鑑價落差蠻大的，我用同一個物件去house+估511萬，

German11/19 23:21用台北富邦銀行的估1370-1514。