Re: [新聞] 房價急漲無極限 竹北預售案每坪突破6字頭
覺得房價似乎大眾比較關注
不過從股價來看，列出去年價格/目前價格/最高價格
1.護國神山台積:235/600/679
2.聯發科從去年273/1055/1179
3.聯詠從去年143/485 /656
4.瑞昱162/544/621
5.群聯196.5425.5/620
看起來股價許多不只漲一倍，有的還3倍，似乎也代表這些公司的價值市場認定跟以往有所不同
當然通膨的房價是否合理可能有待討論
但是似乎比較少人討論股價為何提升這麽多，大盤提升的幅度也不小
還是大家期待股票漲但是房價不能漲
因為原本頭期100，存到200可以買房，但因為通膨可能頭期一下拉到400變成較難達成
但是股票似乎就比較沒這門檻
有人能說明一下嗎?
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3741564
: 內文：
: 〔記者徐義平/台北報導〕房價急漲沒有極限，官員看到了嗎？根據內政部實價網最新揭: 露，竹北市近期出現一批單價6字頭的預售屋揭露紀錄，每戶總價更是高達4千萬元起跳，: 再度將竹北房價推向更高點。房產業者指出，該案不論是單價或是總價都可以直接在台北: 市買到2至3房的新屋。
: 根據住展雜誌市調資訊，該預售案位於新竹縣竹北市六家一路、嘉政九街口附近，預計興: 建地上14層、地下2層住宅大樓，僅44戶，坪數62至65坪，進一步對照實價網資訊，9月一: 共揭露14戶預售屋價格，每坪最高約62.8萬元、最低約58.7萬元，總價最高約4459萬元、: 最低約4029萬元，為目前竹北預售屋揭露唯一突破6字頭的紀錄。
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該預售案位竹北高鐵特區內，步行可達高鐵站、正: 對竹北私立名校康乃薾中、小學，目前特區的新成屋每坪成交價30至35萬元，略高於整體: 竹北新案整體均價，因此多以換屋族群為主要目標，但過往竹北開價能破6字頭的區域只: 有面對頭前溪的景觀豪宅，反觀該預售案從高樓層往下每一層樓，每坪單價減5千元的特: 殊規律狀況來看，建商的主導性極強。
: 6字頭還可買進北市8行政區預售屋
: 對照目前北市預售屋最新實價揭露紀錄，6字頭單價除目前無法買進中山、大安、松山以: 及信義區外，其餘8個行政區均可以找到最新銷售的預售屋，今年在士林區還有每坪不到: 50萬元、僅約46.7萬元的預售屋揭露紀錄，大同區則有預售屋每坪最低約60萬元，即便是: 在中正區則有每坪還不到60萬元，約58萬元的預售屋揭露實價。
: 住展雜誌研發長何世昌分析，新竹去年受惠於電子科技業景氣榮景，帶動購屋需求激增，: 今年則因房地合一新制緣故導致供給量急降，而大新竹又缺乏新的大面積重劃區，件數趨: 少，整體房市供需失衡非常明顯，以致於出現高價搶買房的奇景，預料未來在預售屋實價: 登錄助漲之下，房價在短期內是回不去了。
: 心得：
: 以後不只竹北
: 台南的歸仁
: 高雄的橋頭
: 都會是下一個竹北
: 誕生很多千萬富豪
: 億萬富翁
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股票可以買零股 房子可以只買廁所嗎
股票不買不會怎樣 房子不買會被說魯蛇 大家當然該該叫
房子可以首付幾十萬直到完工啊
一堆月收入三四萬都在買這種的
靠分紅咩
房子有套房，城中城還沒燒之前超便宜
沒有人覺得房子不能漲 媒體餵食過去幾年巨嬰帶的智障風向
明明就反智又反經濟成長的基本通膨原則 餵阿餵的竟然
餵出一大票羊群效應 好像覺得蔣公是聖人 西台灣不可分割
總有一天會消滅萬惡共匪還我大好河山一樣洗
房子也不是非得漲不可啊，透過政策讓房子凍漲又不會如何
政策就沒要動漲啊，政府不聽勸不會革命喔？快點記得直
播
合法操作有意見不會使用最原始的方式鬥爭？
還是沒冷氣就沒動力了？快點上街，不要只會上網
房子就是非漲不可啊
鈔票每年印萬物都會漲為何房子不能漲？
透過政策無法改變你在社會上的收入排名
台灣房價對比資產還是偏低 還有至少一倍的上漲空間
覺青還沒買所以不准漲 等買了就加入多多了 我就是這樣
我只想到，如果政策凍漲，因為房價不貴結果被財團/有
錢人掃光然後就不賣，如此還是難買到
畢竟精華區土地無法大量複製
房子就跟ceca講得差不多 因為人口基數所以散戶占比太高
凍漲/自動扣血財團有錢人就不會買了啊
散戶為主的市場租屋族才能活那麼爽
連政府標地都只能一塊一塊標 你就知道不存在所謂主力鎖盤
價格買賣雙方同意的關政府什麼事
問題是財團有錢人不買 一般人還是要買阿 一般人還是不賣
自動扣血如果以市場機制就是歐美的高租金啊
存量1050萬 一年成交20-30萬 其他的誰鎖著了
就800多萬的自有阿
歐美的高稅金跟你想的不太一樣 一堆包租公繳30年前的稅
收現在的房租在爽 然後他們房價一樣漲 99萬美金你買的起?
如果財團不能買，財團當然不造鎮，就沒新重劃區了
前幾天才誰貼一篇san jose 20幾坪兩層99萬美金
這個買的起台灣妳也買得起阿
真的就是這兩年趨勢使然啊，就靠這兩年資產破億的..
.
股跟房本來就不能一起比，股票是漲公司的賺錢能力，房子
是漲它的稀有性，所以股票會跌房子不會
台積電和聯發科年薪三百起跳,年薪五百甚至好幾千的
人多的是,一坪賣不到七位數根本就是大放送超級甜甜
價
GG M都缺IT EDA人材，還不手起投履歷
健保不能漲因為一個月多繳幾百塊會造成人民負擔。但是房價可
能一個月多幾十萬幾百萬合理= =真是雙標
支持漲健保，國外看過醫生就知道，台灣健保太便宜
工程師一律建議趁這時候快買
最好漲到齊頭價格，為什麼要用投保薪資做差別保費？
你也可以去八卦開一篇討論你家巷口牛肉麵漲價阿 奇怪ㄟ
晚餐吃的麵跟炒青菜又漲價了，隨便吃配個飲料都兩百多，
太不正義了
買不起都是你們不努力,還不趕快去半導體業上班?政
府應該鼓勵平均年薪三百以下的產業退場
畢竟以後郊區一間十坪小套房可能被炒到好幾千,我們
年輕人不需要年薪三百以下的低薪產業!
年薪不夠的就租的就好了
新竹都是學長買房學弟租房
因為本質還是想無本套利的投機仔，講到房價不考慮成本
以後變好幾千時，300早就薄到不像話了
只要價格沒低到能套利、地段沒讓他高人一等，就是要該
支持漲健保啊！但房價關政府屁事？共產配房喔？
信用管制已經強力干預了還想怎樣？
在那邊嘴囤房稅的根本連納稅的資格都沒有 要嘴啥？
以前買新竹時，還常笑高鐵根本荒地誰要買
希望樓上貼圖能夠撐久一點，不要少了幾台賓士憤而離去
健保跟房價是沒關係。但是政府的態度差很大 ，幾十萬合理漲
價。幾百塊就是負擔。屁啦
房子是拿來住的，不是金融商品
房子是拿來住的商品
房子不是炒的嗎，有人住？
又住又炒不行嗎？像張四房買房就是自住置產，別人買就是
炒房？
房子式金融商品 這是事實不用解釋
不信你問銀行
可以被鑑價被抵押的資產 都是金融商品 都是錢
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[閒聊] 新竹房價會到哪閒聊一下新竹房價問題 查一下關新里跟東平里薪資 大概可以解釋為何飆漲 再搭配上股價的爆量上漲 漲幅算是合理 有人說 薪資漲20% 房價漲100% 超不合理 事實上 你房子是有槓桿的 20%對100%並不誇張 還有股票的增值![[閒聊] 新竹房價會到哪](https://i.imgur.com/JJRo1ubb.jpg "[閒聊] 新竹房價會到哪")
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[閒聊] 為何今年才較多通膨跟營造漲價新聞出現在去年因為疫情美國QE之後，就有人在討論可能因為鈔票貶值，因此可能導致資產相對上漲 然後因為台積設廠/台商回流，因此許多工人也被建廠企業用更高的薪資找走，加上鈔票貶值也推升原物料的成本。因為原物料+工人價格上漲，因此也推升整體營造的成本 不過上面的這些事情許多在去年下半年跟今年年初就會有跡象了 不過新聞到今年接近下半年相關新聞才開始比較多 工料雙漲 營建施工費跟進![[閒聊] 為何今年才較多通膨跟營造漲價新聞出現](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2021-11-02/CLIPPING/1024/A14A00_T_01_02.jpg "[閒聊] 為何今年才較多通膨跟營造漲價新聞出現")
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[閒聊] 除了房價，哪些房屋因素也可看出通膨目前房價受到通膨以及低利率影響，在六都許多區域房價都跟之前有些不同 但是即使都賣一樣的總價，似乎有些跟房屋相關因子也改變了，舉例來說 1.從離捷運/學區/車站/交流道/縣市政府，走路/騎車/開車10min變20min 2.房屋從2-4拼變成5-8拼，但是電梯數不變，大樓住戶變多 3.機能比較好變成機能比較差的區域![[閒聊] 除了房價，哪些房屋因素也可看出通膨](https://i.imgur.com/Ejqm0jAb.jpg "[閒聊] 除了房價，哪些房屋因素也可看出通膨")
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Re: [新聞] 剛繳清20年房貸...他抵押借1千萬「全買60身為指數投資派 如果他當初all in標普500 那就沒問題了 心很穩 因為美股大盤一定會回來 但台積電就不一定了 沒有公司能強超過30年的 台積電一定還有未知利空 很多工程師 不懂金融 以為股價跟營運技術無關 就不關心股價![Re: [新聞] 剛繳清20年房貸...他抵押借1千萬「全買60](https://i.imgur.com/1kRUw90b.jpg "Re: [新聞] 剛繳清20年房貸...他抵押借1千萬「全買60")
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[閒聊] 股市跟房市的關係？最近跟家人聊到股市、匯率還有房價 聊到以前台灣股市、匯率還有房價的歷史情況 結果我家人一直說他們過來人，說股市跌的時候房市會跌，而且股市漲房市也會漲 但是房市是滯後效應，漲跌會落後於股市 然後說，股票如果漲到最高，台幣也會升值到最高，反之亦然2
Re: [閒聊] 竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？有關竹北，在板上應該也是討論到大家都知道需求從哪裡來 然後再搭配台大生醫園區分院/中國醫藥大學新竹分院以及地檢署跟地院，買的人應該分布不單純是園區工作人員 這裡提供搭配跟2018跟現在的比較 2018時的園區薪資以及人口結構 #1Q_bXnK_![Re: [閒聊] 竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/4770064/l/dfd56be3975d9a0991cc1cd7ba7c0ddf.jpg "Re: [閒聊] 竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？")
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[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化![[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://i.imgur.com/cH19zGQb.jpg?fb "[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
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[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧![[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧](https://i.imgur.com/HJE6AEab.jpeg "[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧")
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[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事![[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事](https://img.youtube.com/vi/3w7cyt2_dnI/mqdefault.jpg "[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事")
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[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?![[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?](https://i.imgur.com/PTrFivdb.jpeg "[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?")
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[閒聊] 從台北通勤角度 瑞芳基隆屌打林口吧11
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重![Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重](https://i.imgur.com/TnrH07hb.png "Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重")
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Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化17
[閒聊] Sway:房價下跌的時刻![[閒聊] Sway:房價下跌的時刻](https://i.imgur.com/FslwtkZb.jpeg "[閒聊] Sway:房價下跌的時刻")
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Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波28
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重5
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24![[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24](https://i.imgur.com/AzPup52b.jpeg "[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24")
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[請益] 寬限期滿轉增貸操作方式2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://img.youtube.com/vi/Cidl9JoRtGk/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
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Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子X
[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價![[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價](https://img.youtube.com/vi/bN-g-LhWUbo/mqdefault.jpg "[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價")
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Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波14
[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子![[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子](https://i.imgur.com/WzcfJclb.jpeg "[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子")
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[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高![[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高](https://i.imgur.com/aGRqKplb.jpeg "[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高")
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[請益] 預售屋的客變出問題1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同
[社區] 新北三重_萊茵賞
[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈![[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/Ar4oxl3b.png "[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈")
[社區] 新竹北區-楓之郡
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事
Re: [請益] 該收足違約金嗎？
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔？4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://image.taisounds.com/newsimages/img/2024/1114/bda2294594d044f0892624d4e87e1ae1.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事