[請益] 頂加貸款

afreet 發表於 2021/12/2 上午9:45:28

看板home-sale標題[請益] 頂加貸款作者

(ku)時間Dec 2 09:45:28 2021推噓 5 推:5 噓:0 →:12

單身，住在台北，一個月租金約35k，
本來沒有在看房（預計兩年後才買），
主因是地緣關係，只想找特定區塊的，但附近物件一直都很少，所以都佛系看。
最近因為房價高漲，所以家附近多了許多物件，讓我這兩個月開始決定要買。

預算大約3500，只想找有大陽台或露台戶，
所以都在看頂加，最理想是只蓋1/3的那種
看到現在有兩間滿喜歡的，但都遇到一樣問題，想上來詢問是否有鄉民遇到同樣狀況。

目前談的兩間都有銀行估價和實際價格落差非常大的問題，其中一間賣2500，
熟識的銀行直接告訴我，他們現在已經不會將頂加算入估價內，因為再年輕的頂加都已經快30年，所以他們的估價只有1600，
因為是熟悉的客人最多只能到1800，
（附近實登50-55左右，那間權狀31）
而且是估價，不是貸款額度

另外一間更慘，大概只有一半，
其實自備款不是問題，主要是估價，
因為等旺季會拿來辦隨貸隨還用於公司周轉
問了三間常往來銀行不約而同給了一樣答案

我是願意為了頂加多付一些，當使用費，
也是要自住，沒考慮未來轉賣，
但以前頂加不是通常都總價加150-250嗎
現在遇到的好像都直接算1/3
要付到700-1000的使用費實在不可能

有趣的是，那幾間我談的其實都有人出價甚至簽了約，才發現貸款過不了，
還不是差1成這種，兩間的自備款都要1000多。

想問也有其他人遇到這些問題嗎？
還是有人認識的銀行願意把頂加估進去的
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KrisNYC12/02 09:53因為台北的房價是地坪價值為主這問題無解耶

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KrisNYC12/02 09:53就是如果他2500賣不掉自己降然而台北市有一千現金的

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KrisNYC12/02 09:53可能有點多...

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afreet12/02 09:56我知道啊XD 但有1000的不會看2500的吧？大部分啦畢竟我就

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afreet12/02 09:56是例外

推

KrisNYC12/02 09:57高資產地區多不合理的事類似那種堅持幫兒子買一間在隔壁

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KrisNYC12/02 09:58價格隨便他心裡算盤打得過就好這種你只要想你本來就

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KrisNYC12/02 09:58打算不貸款全現金買 2500內室內空間適合有電梯在東區

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KrisNYC12/02 09:59要你走路會到的給小孩看到這種物件就不會碰到貸款問題

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KrisNYC12/02 10:00而且老一輩很多喜歡買稀有品什麼頂加露臺門前停車

推

s875213412/02 10:46你怎麼會以為你是例外...

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s875213412/02 10:46我也超過1000 買不到2000 給你參考

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s875213412/02 10:47不過我是買好幾間啦 XD

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frank11112/02 11:42你跟銀行買很多投資性商品，他們會多貸點給你，只是一點

推

shuichia12/02 12:05最近北市公寓賣方都好像吃了春藥，開價一個比一個恐怖，

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shuichia12/02 12:05但成交上實登的，單價卻只高了一些些，這種就只能跟他

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shuichia12/02 12:05比氣長或看別間

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