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[請益] 頂加貸款

看板home-sale標題[請益] 頂加貸款作者
afreet
(ku)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:12

單身,住在台北,一個月租金約35k,
本來沒有在看房(預計兩年後才買),
主因是地緣關係,只想找特定區塊的,但附近物件一直都很少,所以都佛系看。
最近因為房價高漲,所以家附近多了許多物件,讓我這兩個月開始決定要買。

預算大約3500,只想找有大陽台或露台戶,
所以都在看頂加,最理想是只蓋1/3的那種
看到現在有兩間滿喜歡的,但都遇到一樣問題,想上來詢問是否有鄉民遇到同樣狀況。

目前談的兩間都有銀行估價和實際價格落差非常大的問題,其中一間賣2500,
熟識的銀行直接告訴我,他們現在已經不會將頂加算入估價內,因為再年輕的頂加都已經快30年,所以他們的估價只有1600,
因為是熟悉的客人最多只能到1800,
(附近實登50-55左右,那間權狀31)
而且是估價,不是貸款額度

另外一間更慘,大概只有一半,
其實自備款不是問題,主要是估價,
因為等旺季會拿來辦隨貸隨還用於公司周轉
問了三間常往來銀行不約而同給了一樣答案

我是願意為了頂加多付一些,當使用費,
也是要自住,沒考慮未來轉賣,
但以前頂加不是通常都總價加150-250嗎
現在遇到的好像都直接算1/3
要付到700-1000的使用費實在不可能

有趣的是,那幾間我談的其實都有人出價甚至簽了約,才發現貸款過不了,
還不是差1成這種,兩間的自備款都要1000多。

想問也有其他人遇到這些問題嗎?
還是有人認識的銀行願意把頂加估進去的
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※ PTT留言評論
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KrisNYC12/02 09:53因為台北的房價是地坪價值為主 這問題無解耶

KrisNYC12/02 09:53就是如果他2500賣不掉自己降 然而台北市有一千現金的

KrisNYC12/02 09:53可能有點多...

afreet12/02 09:56我知道啊XD 但有1000的不會看2500的吧?大部分啦 畢竟我就

afreet12/02 09:56是例外

KrisNYC12/02 09:57高資產地區多不合理的事 類似那種堅持幫兒子買一間在隔壁

KrisNYC12/02 09:58價格隨便 他心裡算盤打得過就好這種 你只要想你本來就

KrisNYC12/02 09:58打算不貸款全現金買 2500內室內空間適合 有電梯在東區

KrisNYC12/02 09:59要你走路會到的給小孩 看到這種物件 就不會碰到貸款問題

KrisNYC12/02 10:00而且老一輩很多喜歡買稀有品 什麼頂加露臺門前停車

s875213412/02 10:46你怎麼會以為你是例外...

s875213412/02 10:46我也超過1000 買不到2000 給你參考

s875213412/02 10:47不過我是買好幾間啦 XD

frank11112/02 11:42你跟銀行買很多投資性商品,他們會多貸點給你,只是一點

shuichia12/02 12:05最近北市公寓賣方都好像吃了春藥,開價一個比一個恐怖,

shuichia12/02 12:05但成交上實登的,單價卻只高了一些些,這種就只能跟他

shuichia12/02 12:05比氣長或看別間