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[請益] 買頂加格套可能會遇到的問題?

看板home-sale標題[請益] 買頂加格套可能會遇到的問題?作者
ggcrick
(唱歌會走音)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:11

在台中看到一間投資客剛改好的,還沒有出租,弄得很漂亮。我自己住附近,對租金行情和需求蠻清楚的,滿租但租金抓最低標的情況投報率6%。

想要問這種頂加可能會遇到的問題,我自己想到的是以下幾點。
1.貸款不易,希望能貸到8成,
2.沒辦法滿租,可是這我比較不擔心,以前在附近租房,要租的人很多。
3.被鄰居舉報頂加,要強拆,不知道中部有在管嗎?
4.失火有刑責?以前南勢角是不是發生過一次,不知道屋主要承擔什麼責任

謝謝前輩
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※ PTT留言評論
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rabinson12/05 00:15台中沒有

menace12/05 00:34管理成本 維修成本 貸款較難 檢舉風險

menace12/05 00:34收租產品增值空間較少

OHHEEEEEED12/05 00:40管那個很累 沒全職真的很煩躁

menace12/05 00:41修繕成本可能會比預期大

menace12/05 00:41請代管成本10-15%

menace12/05 00:42你自己管花時間 不見得很花時間 但必須on call

menace12/05 00:42生活壓力會比較大

menace12/05 00:43算起來總報酬不見得會比較多 只是持有壓力比較低

jacky2312/05 01:15沒權狀的東西能貸款嗎?

Goog1e12/05 01:234不是Google就有的資訊嗎?看法官認定 可能算公共危險罪?

Goog1e12/05 01:24刑法 177, 182, 189-2

jacky2312/05 01:26而且照理說頂樓通常是共有的吧 政府緩拆 不怕其他住戶直

jacky2312/05 01:26接提民事訴訟嗎

freekid12/05 01:31未來脫手的對象比較窄,也只能是投資客,但確定6%我覺

freekid12/05 01:31得行

dir200712/05 10:05好物件的話他就自己留著賺啊