[請益] 首購想買兩間房的疑問
各位版友晚安
因為小弟今年年中就會回台北工作
最近如火如荼的看了很多間房
目前鎖定兩間很心動
一間在桃園約1200萬(約半年內完工
一間在新北約1400萬(預售屋
有想要一口氣買兩間把繳房貸當作存錢...
小弟和女友的月薪合計約15萬
希望都能30年貸到8成
想請問該如何買銀行方面比較願意貸給我們呢
(比如兩間不同名字?或是共同持有?
剛接觸不久不是很懂
懇請版友們解惑...
--
問題不是你的月薪啊= = 而是你自備款現在有多少...
你如果自備款有個1000萬 那隨便你買啊
自備款兩間都能應付2成,所以希望能兩間都貸到8成,只是好奇這樣銀行會不會貸不下來
一人一間沒差啊
哦....你會不會太衝動了
你這樣買一間就緊繃了吧....買房不是無腦賺
有在想是不是太衝動了...但10年內我的月薪會至少翻2倍以上,想說辛苦也就這幾年...
真的要投資去玩老公寓 買新大樓你等級要很高喔
連ceca都不太完新大樓了
不要衝動 房子不是這樣玩的 除非你早生20年
你家很有就盡量買
你們這月薪買一間1500剛好
等你月薪翻兩倍再說 先把人身保險做好
喔 確定2倍以上當然買
你是薪水主力 先把保險做好再弄房子
先乖乖買一間就好 其他錢跟著板上股神操作
你們是只買房,不過生活了嗎?
如果不生小孩也都過得很辛苦了
買房真的不要太隨便 最好再三考慮
問題是你現在就沒有翻兩倍啊 第二間不如等翻2倍後再說
誰知道這10年會發生甚麼事 衝動買了最後只會淪為法拍
敢很肯定地說10年內月薪至少翻2倍的人,九成是醫生
這點薪水買兩間很緊啦,別衝動
翻兩倍以上,are you sure?感覺是從R->V,會不會想的太美好?
翻兩倍的時候再做翻兩倍的事情
先買一間 穩扎穩打
生活還會有很多其他的花費 不然妳就買一間1400
一間500舊公寓投資 1400新大樓自住爽
壓力小很多
第二間房貸銀行不會過吧
新房聯保的案子有機會 只是太冒險 建議不要
等你翻兩倍薪水的時候你的眼界就會改變
謝謝各位版友的意見,看來真的太衝動了,想想兩間的確太吃緊...先穩穩一間生活品質 也好很多...
上吧
這種家世不會是0的 大家別擔心
說的也是 家裡有就不用怕 要不要直攻台北?
家裡有的都建議直接衝台北
台北還是最好的
家裡沒...北市動不動就2000以上真的無法QQ
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:46:14基本上你人生買一間就已經不敗了 剩下再做打算
你是training完要到桃園還新北啊
怎麼會這兩個地方都想買 @@
工作是在台北,但家人都在桃園,因為已經有買兩間同公司的建案,所以價錢可以很漂亮 ...所以才會心動@@
新房買來租人嗎?很蠢,不如買個兩千自住比較舒服
我正想勸他來桃園買間2000自住爽 就被你搶先了
2000貸款1600 本利約64000左右 完全負擔的起
然後爽爽結婚度蜜月
不如1400買兩間南崁舊大樓還比較舒服有投報,繳貸款市況好
還會增值上去
寬限期內慢慢繳
他將來有20 在桃園有資格住2000新大樓
會在台北生活,所以捨棄的話一定是桃園那間XD 不過謝謝你,我會再好好想想
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:55:06另一間再去買老公寓投資
養房的奧義就是租金養那間房不要影響到生活品質
最好就是租金可以收四萬貸款只要繳三萬,還有多的錢能當
生活費
賺錢的目的是為了生活 錢花掉才是你的
留下這麼多遺產是沒用的
公寓隔套就能達成這個目標,但是隔套就是要管理算是勞力財
隔套也要租得出去啊...
你隔個一兩間 不見得賺錢 除非隔整棟
隔整棟又怕租不出去
然後 套房通常會被搞得亂七八糟 你沒辦法挑素質
你說租給女生好? 女生租沒有比較乾淨
手上中山區買破公寓捷運站旁邊都滿租耶
貸款繳四萬 月收8萬
一間投資一間自住的話 投資那間買中古屋出租比較划得
來
世事難料阿,很多事情不是預想的那麼剛好的…
我們也是兩間,用不同名字。
中山站附近..租過老公寓隔套 屋況超爛 二房東還連管理
都管不好XD
U大雖然有道理,但以我自己經驗,要翻身一定要買兩間,不
然房價漲都與你無關,財務方面自己評估過沒問題就好
我自己也是買兩間 只是他現在冒的險太大
而且他買兩間不能買兩間新的 ceca就說過新的最虧
是我就先買一間 反正多出來的錢可以先買股票 買房的話
F大也是高手
金流卡得比較死
我就是買了兩間 才錯過股市的...哭
不過 讓家人住得快樂 無價
建議買間16~1800大一點的新北
保值 自住又舒適
現在是考慮到看房經驗不足又剛出社會沒多久...不敢貿然買大間一點的
沒結婚 一人買一間啊
新北1400新成屋 小小間的吧 ,換個大的啦 結婚生子又
要換屋
10年後如果又漲 就後悔現在沒買兩間或是買一間沒買大
的
另外你們未婚 所以有點擔心的想跟你確認 你都跟女友談好
覆議2000新北 至少15年內不用考慮換屋
付款跟財產歸屬議題了嗎?
應該是準老婆了吧 不然不會這樣打算
還是問一下XD 有些人真的會忘記問對方就擅自計畫了
其實給誰都一樣 除非結婚簽字財產分離
不 擔心是"你買房怎麼沒有問我?!我不想要這間!"這種的
不過原PO既然說是想買兩間 應該是談好了 我應該窮擔心
是準老婆了啦XD 但因為我們兩個都菜鳥,,才想上來詢問各位前輩的意見
有些人的話聽聽看看就好,桃園新北明後年少說漲15~2
0%甚至有聽到30%的,現在捏一下5年後笑開懷
的確就是看好桃園的重劃區前景和離家人近...不然也不會有買兩間的想法...
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 21:31:04請問月薪要多少才比較適合買兩間?我今年也是買了新北11
00的十年屋+台北市1500的公寓,想聽聽前輩們的經驗?
個人建議房子能養得起自己的你可以無限多間到銀行不借你
為止,新房不可能達到這目標
自己負擔的起不會被法拍
但你這個月薪一下子貸二間都要八成應該不好過
你女朋友月薪又比較低,其中一間由她貸款也不好八成
想請教為何新房比較不能達到目標?銀行在貸款審核不是通常
新屋審核比較鬆嗎?中古二手都比較嚴格 成數利率較低?
地段極好的40年房子 也可以貸快八成 1.31
都首購是不是比較容易八成呀?還有建商專案配合的銀行
我們也是一間桃園一間新北 一大一小。不過兩間純粹是意
外...
1200萬的八成,你女友月薪四萬一定貸不成功。你1500萬應
該沒有問題。所以,你們只能買一間,或是女友買800以下的
比較有可能。除非女友是軍公教,就當我沒有說。
我去年七月剛在桃園龍潭買完透天厝,比1200萬少,我也貸
八成。如果用首購,1000萬內比較有機會,如果年薪超過60
,且是軍公教,上限大概也在1000萬左右的房子,我年薪85
萬(非首購)他也只給我上限是1200萬以下的金額。
我跟U大一樣 也是錯過這波股市了 只好認命
股市哪有啥錯過不錯過~~~看後照鏡的話永遠都是錯過
同樣的場景出現,你確定你趕壓身家??又要壓哪檔??
另外回原PO,買房不用急!!一次兩間槓桿不是新手能玩的
爽習慣了,別以為可以適應錢少一半的生活
真要貸的話,一人貸一間,首購銀行會比較有優待就是
女友不足的部分,你幫她處理一下,應該是撐得過
畢竟預售屋最大的好處就是,可以減少頭期款的壓力
給你的例子,我朋友,月薪3萬多,實領應該有4萬
最近台中買房,沒記錯也是1200;爸爸幫忙頭期+裝潢
銀行利率還是談到1.31%..公司也是有很大的加分就是
買股票就好了 幹嘛硬要買兩間 老公寓也沒搞頭
我自己月薪15我連一間1400都猶豫再三了 你真猛
處理一下=原po當老婆保證人 我也覺得有機會
不過不管買幾間 手上還是要留緊急預備金~
買股票也要忍得住,不然像我都沒什麼賺 疫苗出來前 賣
啥噴啥
八成是醫生,不過沒道理這樣買
我也看漲 但不是這樣買
太冒險 失敗機會很大
月收入15以上 也不會這樣買==
有些人說的看看就好 看漲也不是閉著眼睛買
有點硬 若沒把一間收租的話
不要忘了 新大樓買了之後 每個月都還有管理費要付
車位一個500 管理費一坪50-100
你買新大樓投資這些成本都要算下去
還有公電也要付錢 500-2000一個月不等
再來就是房屋稅 新房房屋稅就算自用也不便宜
另外買預售屋有預售屋的風險也是問題
太多太多事情
靜下心來 先找一間自住 事業現金流穩定後再來想投資
但現在一定至少要買一間
推文說的很多成本都不是問題啊,之前不是才有一篇跑
外送兼差的,一天工作14~16小時,兩個人跑一定付的
了,重點是現在能進場絕對躺著賺
月收15以上 也不會這樣買+1
咦 原po買兩間應該一間是打算收租吧?你們家人意見呢?
總月收15來看總貸款額度應該滿輕鬆的,含管理費一個月七
萬五。但是需要看一下薪水分配的狀況,擔心一個薪資比
較低,貸款會不足8成。貸款人薪資等狀況核貸,如果一個
差太多需要保人,怕是保人還不夠,這樣會有頭期不夠的
問題。所以最好先跑銀行評估貸款能力,免得斷頭
我家收入跟你差不多 一間房貸3萬5 還有一台車子無車貸
生一個小孩 現在月光 給您參考
薪水翻倍也太樂觀了吧,業界私人公司隨時可叫你回家吃自己
。
選一間就好了。
先確定有VS缺再買吧,現在除非一些冷門科保證到處都可以
升V之外,很多都得跨縣市找缺,不要買在雙北結果在雲林當
V就搞笑了
先租一間打長約就好,等到兩邊升V的事情都確定了,再來買
也還不遲
而且這陣子政府擺明要壓抑一下房市的漲幅,你根本不需要
這麼急迫。最少要先嘗試一下兩個人減少支出看看是什麼樣
的生活型態,再決定要不要買房,在R的時期壓力大,還多一
個財務壓力搞自己,何苦呢,就算這樣讓你總資產多了一兩
百萬,也不會改變你後續的生活型態與品質,何苦呢
十年內月薪翻兩倍,沒人教你不要數還不在籃子裏的雞蛋嗎?
不要說十年,五年都很難預測了
先穩一間啦。以後怎麼樣誰知道呢!
直接買一間貴的比較實際啦我覺得
3房2廳是主流 要結婚不要買2房案
謝謝U大以及上面各位版友的指教...和家人討論後還是先買一房,坪數大一點婚後住起來 也比較舒適
※ 編輯: eh862233 (110.28.10.185 臺灣), 01/10/2021 10:21:23恭喜成家
紅明顯 等下補推 建議先買一間 如果真的很喜歡的話明年
再找也不遲 沒人把現金流壓這麼緊的
股票在低點也是分批買的 哪有人一次歐印
補推
pig大錢噴好兇 應該是生活過得不錯吧 還是小孩送頂級私
立學校
我跟我老公底薪加起來跟你們差不多 我們連買1000萬的都不
太敢了XD 除非你們其他部分開銷不大 譬如沒有車貸或其他貸
款 基本生活費跟其他固定開銷都不大 才可以考慮
買間1400-1800的好好生活,閒錢做其他投資。金流不要
卡死,除非你不生不死不病沒意外。家裡沒有金礦也要
考慮。
生活寬裕很重要,投資用閒錢。金流控制不好再有能耐
也會倒。算算開支、休閒與房貸,你現在買兩間很硬。
錢很薄,投資是對的,生活也是要兼得。
當你要用錢,資產就是拿來變現的,流動性與非流動性
或固定資產有短中長期設定方向。錢都投房子若急用錢
時就不好了,房要賣不能急。
謝謝版友們的當頭棒喝,小弟已打消這個念頭了,畢竟還是希望能有點生活品質,再次感 謝大家!
※ 編輯: eh862233 (39.9.44.182 臺灣), 01/11/2021 17:18:28月薪合計15萬而已,你們沒那個本事,不要讓自己的未來30
年日子過很緊
未來結婚生小孩都要錢,要留點因應
我跟女友也是一個月13.5~14.5萬之間,買間一千萬的
房子都要思考跟規劃一段時間了,覺得你這樣太衝動。遑
論你現在尚未調薪,而且十年後,貸款都繳了1/3,浙十
年你的生活品質呢?
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新屋銀行不給貸40年小弟今年30歲公教人員 月入實領六萬初頭 下個月預售屋就要對保了 地點是彰化員林 想說來問問能不能給貸40年34
[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題,想請教版上的各位大大 1. 新成屋,兩房,1000萬,總坪數38坪,B2平車,一坪約30萬,跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋,三房,約1100,總坪數45坪,B1平車,一坪約28萬,海景房永久棟距,約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了,附近的實價大概25左右,預售屋就在新成屋的旁邊,價格也才28左右。 目前的自備款都夠,詢問建商配合的銀行可以貸到8成,兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子21
[請益] 台中賣屋要選那間?是這樣的 最近小弟家人有兩間台中房子交來處理 因為都用不到 但想先轉售一間變現 一間置產 上禮拜還特地從台北下去台中繞了兩圈問一些仲介看法 大家意見都不太一樣12
[請益] 房貸問題請問 南部有一間名下在我的房子 剩100萬貸 想轉貸在500萬變頭期然後 在買在台北頂溪買總價1200的房子 兩邊貸合起來 60000目前都可負擔 但我有三個方案再考慮 不確定那個好 想請問板上的大大 1. 用我的名字貸 然後直接買第兩間 房貸專員說這樣政府會查 且我收入不高9
[請益] 首購房貸銀行選擇各位板友大家好 近期在高雄市區首購買一間1600萬電梯大樓 小弟未滿35歲 想貸款超過30年減輕負擔 兩間銀行核貸結果條件如下7
[請益] 房貸信貸買房各位大大好: 小弟住高雄今年28歲,長久在外租屋並跟未來老婆同住(加車位每月租金約10000),最 近家人有贊助一些頭期,故小弟想買個總價低的房子來住,但有些疑問,想請教各位大大 : 狀況:6
Re: [請益] 夫妻各有一房,再買一房的問題借題詢問一下各位大大,我好像更吃力 一樣夫妻買方問題,稍微複雜一點 老婆:郵局襄理,年薪約100萬,去年購入透天1600貸8成30年約1300萬,每月還款45000 我作保人,房子登記我名下。 我:自營商但負責人掛岳母,目前夫妻雙方定存約700萬,現金約300萬,股票100萬。4
Re: [閒聊] 借信貸買房自住的人多嗎?想到之前交流會有個朋友他分享他的故事, 他就是靠信貸起家, 他一開始自備不夠, 可是還是想買房, 他算了算存款和借信貸,2
[問題] 請問高總價雙門牌可貸成數較高嗎請教個疑問 台北市>7000W的房子 房仲說因為是雙門牌 可以分成兩間貸款同時送件 所以不受高總價貸款4成上限1
[請益] 現有2間房屋貸款轉貸問題各位好 想幫家人問問 目前有兩間房子分別貸款在A/B銀行 兩間房貸目前為償還的金額都在5成以下 A銀行利率普普 說沒什麼降的空間 B銀行利率稍高 說可以問問看再回覆
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[請益] 該老屋翻新還是咬牙買新房15
[閒聊] 如果房貸限貸降低門檻不溯及即往才合理吧12
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Re: [閒聊] 三房室內坪多少可以接受10
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Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進!4
Re: [請益] 收支比問題4
[閒聊] 政府跟民意其實完全不想要打房22
[請益] 收支比問題4
Re: [閒聊] 透天真的變搶手了3
[請益] 房貸利息抵稅? 房子不是投資商品嗎?3
Re: [請益] 收支比問題6
[請益] 買房最難的點3
Re: [請益] 房屋稅自用住宅要怎麼達三戶2
Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)2
[閒聊] 台中空污最少的地方 - 后里1
Re: [請益] 該老屋翻新還是咬牙買新房1
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?1
63歲增貸請教1
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?1
Re: [閒聊] 協勝聚 竹北高鐵最後希望1
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?1
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