Re: [請益] 房地合一稅 新成員
※ 引述《brue1020 (哺乳)》之銘言:
: 小弟於2021年8月,以結婚身份購入,並且遷入戶籍,適用自住稅率。
: 2023年10月大寶出生,遷入戶籍。
: 明年有換屋需求。
: 根據所得稅法第4條之5第1項第1款,個人交易房屋土地同時符合下列3個要件者,新台幣4: 00萬元內免納所得稅,超過400萬元者,就超過部分按稅率10%計算應納稅額:
: 個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
: 交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。
: 個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。
: 想問
: 1.設籍滿六年是指我買的2021年八月起算,還是大寶的2023年10月?
: 2.換屋但不打算出售舊屋(非租),新屋將太太戶籍遷過去是否兩屋都適用自用稅率(皆: 無出租)?
: 3.單單將太太遷戶籍是否會影響房地合一稅的滿六年?
: 謝謝指教
就算有兩間新舊屋真的都自住且戶籍
但你忽略一點 房地合一的自用免稅額400萬 每6年才能用一次
因為要本人、配偶、未成年子女 過去6年未曾使用過房地合一自用稅率
就算2027八月 舊屋符合條件 用自用稅率處理掉了
你現在買的新屋也要到2033八月後賣掉才能用房地合一自用稅率
不過那麼遠 也不知道法條會不會再改啦 哈
所以你太太戶籍在不在新屋 現階段不出售的話只影響地價稅和房屋稅的稅率選擇
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※ PTT留言評論
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Re: [求助] 地價稅VS遷戶籍稅 : 可能會增加(因某些因素她爸媽無法遷到她戶籍下),她希望可以遷回去原戶籍,才不會 多 : 繳地價稅,但也顧慮到遷回原戶籍,我爸媽會有意見,想請問版上大大們有沒有類似的 狀14
[請益] 房地合一的稅率配偶於7年前購入一房產, 不久後我便將戶籍遷入並居住於此房, 配偶戶籍沒有遷入、但有辦理自用住宅。 大約3年前,因某些原因,配偶以夫妻贈與方式將房產轉至我名下。 我預計今年將戶籍遷至它處,11
[請益] 重購退稅戶籍認定問題請問一下~ 舊屋在105年之前取得 (屬於舊制財產交易所得稅) 在110年4月買入新屋 (在買入新屋前以及當下 自己戶籍都一直在舊屋) 且買入新屋價錢大於舊屋賣出的價錢 因為想提前適用自用住宅稅率以及房地合一稅自住六年400萬免稅規定5
[請益] 房屋稅、地價稅、房地合一稅近期在研究如題三個稅和自用住宅的關係。 想請教一下: 1)房屋稅:不需要設戶籍,即可享用自用住宅稅率 2)地價稅:需要設戶籍,才可享有自用住宅稅率 3)房地合一稅:需要設戶籍,且滿六年,才可享有10%稅率4
Re: [請益] 重購退稅設籍問題覺得是新聞內容條件列的不夠清楚, 容易讓觀者混淆 0_0a 先整理出關於房地合一的兩項自用優惠: ●自用住宅400萬免稅額,超過400萬部分以10%稅率計算。 (一)個人or配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。3
[請益] 房地合一稅問題各位大大好 小弟原本6月底預售屋要交屋了(兩房)(以下稱A房) 但因為意外多了一個小孩,因此又買了一間9月底要交屋的預售屋(三房)(以下稱B房) 那A房預計交屋後,將戶籍遷進去,然後賣掉,然後繳45%房地合一稅 那b房交屋後,是否可以適用小換大的條件,將A房的45%房地合一稅退稅回來?2
[請益] 關於舊制稅率跟房地合一稅的幾個問題大家好,想問一個問題 我名下有一間老舊套房是105年實施房地合一1.0以前購入的 但後來108年因為換新屋了,所以把自己的戶籍移到新屋 但老婆的戶籍從娘家移到舊屋。 查了一下,假如我現在賣掉舊屋,應該是適用舊制稅率2
[請益] 買房申請自用住宅房地合一稅請益最近媽媽想脫手投資的一間房子 我幫忙看了一下房地合一的稅率條款 發現申請自用住宅 賣方可以有400萬的免稅額 因爲網路上條文查 我有點不太理解 想請問瞭解稅法的大大們2
[請益] 購屋戶籍問題我在今年三月底成交一間老公寓,這幾天有人跟我提到稅率問題,我成交的這間房子當初 談價錢的時候就是我同意他在今年九月初再過戶讓他避掉房地合一稅從45%降到35%才談成 的 目前房子他也不是自住或者出租狀態就是空在那,自用住宅稅率有查過,就算戶籍不在房 子那邊也可以用自用住宅稅率,但地價稅就要將戶籍遷入才能節稅
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[情報] 來了!南科出現平轉物件!13
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛11
Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎8
[閒聊] 房價該怎麼跌,要跌多少才合理2
Re: [心得] 現在開始拒買哀鳳就能抑制房價了