Re: [請益] 新竹周圍自住地點選擇
大家好
根據自身條件與上篇大家的意見，這週陸續看了好幾間，價格落在1200上下的三房新建案/中古屋，
新埔：
佳瓚成：
- 約26p（主加附），高樓層，約2022完工
市政首璽：
- 約26p，高樓層，約2023第四季完工
這兩個建案中間相鄰，地段位於新埔市中心。生活緊鄰新埔老街，有便利商店和全聯。旁邊已有市場預定地還有公園。
聽說美麗華買了兩三塊準備要蓋預計開30左右，房仲說這兩間會跟著受惠。
二重埔：
星都匯：
- 約26p，中高樓層面中庭，約2023完工
- 生活機能依賴昌益的計畫，有便利商店與美聯社。其他的外食似乎偏少。
- 路很小條，上下班聽說非常塞。
- 學區有爬文，二重國中可能無法負荷，解法會以掛戶口或送私立。
- 未來竹科可能有機會擴到二重埔甚至芎林，有可能一飛沖天XD
福林重劃區：
中正大悅：
- 約25p，低樓層，窗戶皆面對其他大樓
- 生活機能比二重埔和新埔還要好，三分鐘可進新竹市區。
- 旁邊雖是空軍基地，聽房仲說不會有任何噪音。
竹南頭份：
美居謙里：
- 約25p，低樓層，應該看不到運動公園，約2024完工。
美居君品：
- 7年中古，低樓層，之前一直保持出租。
- 看這間目的是想看看美居的風格，大廳明亮，公設也維護得不錯，電梯有點小，室內格局滿方正的。
華廈工業宅：
- 7年中古，室內40幾p，華廈高樓層，周圍透天視野不錯，從未住過人。
- 這間屋主已裝潢且漂亮，室內有40幾且方正，一層兩戶兩部電梯，太太非常喜歡。
- 但仔細爬文工業宅除了可以較便宜入手之外，剩下都是缺點…
竹南頭份一般的生活機能相當不錯，但醫療與學區需仰賴新竹資源，空氣品質也是大家一直詬病的缺點。
運動公園與尚順周遭房價雖較貴，但相較於苗栗其他區域是蠻有支撐的。且剛好這兩天討論到移民話題，竹南科學園區我記得也有蠻多外籍人口。
補充一下小弟的狀況，目前在公道五上的豬屎屋上班，未來若繼續轉職應該也是以在竹科至台元的公司為主。上班車程30分鐘內都可以接受，當然騎機車5分鐘內到更好XD. 平常還蠻宅的，完全依靠foodpanda和全聯過日子。假日偶爾會開到其他縣市出遊。
現以我目前的想法排序
價格：
福林 > 二重埔 > 竹南頭份 > 新埔
生活機能：
福林 >= 竹南頭份 > 新埔 = 二重埔
學區：
今年來看二重國中還不錯，但有無法入學的風險。其他三個地方在接送方便性與學校能力則差不多。
增值性：
雖是自住為目的不該看這塊，但想看看未來若換房是否有足夠能力跟上其他地區的漲幅。福林 > 竹南頭份 >= 二重埔 > 新埔
根據自身條件可能會選擇二重埔或是竹南頭份，想請問大家會怎麼選擇呢？
若以上內容有誤或沒有考慮到的點，是我未做完整功課，再麻煩各位前輩點出。
謝謝
※ 引述《awe2285 (ElectronMan)》之銘言：
: 大家好
: 小弟目前在竹科上班，平常是桃園-新竹通勤。
: 太太原職業是護理師，小孩出生後先在家照顧小孩，到時可以在各地方醫院診所工作。: 近期開始看首購要自住的地方，目前預算大概在1200左右。
: 最近這兩個禮拜有約看房，竹北跟新竹市區內的價格遠超預算，開始看新竹周圍，看了新
: 豐/湖口/鳳岡/竹南/頭份幾間五年內中古屋。
: 1. 竹南/頭份：
: - 1200內可找到坪數較大（室內30-50），在附近繞過感覺生活機能不錯。
: - 距離較遠，但從桃園到竹科一個多小時的車程改到30分鐘內還可以接受。
: - 大家比較常討論的苗栗學區問題，如果小孩未來有興趣唸書，竹南有一個君毅高中附設
: 國中部（私立），去年5A大約20%。
: -醫療資源，較大的地區醫院應該是為恭，若有必要需要跑新竹醫院。
: 2. 新豐/湖口：
: - 從新豐/湖口車站擴展出去，1200內看到的比較多是室內坪數25左右的，新豐車站那條
: 也蠻熱鬧。
: - 每天上班經過湖口交流道必塞，可能從閘道口就開始塞了，若到竹科應該也是30分鐘左
: 右。
: - 學區問題，仰德高中的國中部（私立）也不錯。
: - 醫療資源，離竹北很近較為方便。
: 3. 鳳岡：
: - 有看一件社區型連棟透天，但座落在田中央，地點比較不能接受。
: 跟另一半討論，他比較喜歡竹南頭份的房子，主要是坪數大，也臨近竹南運動公園，小孩
: 子有較多空間可以活動。
: 我則是擔心還看的不夠多，是否應該再轉往新埔/竹東/穹林？還是應該再捏一點往市區-
: 金雅/華興…等地段找看看呢？
: 想知道各位前輩會怎麼選擇呢？
: 或是有什麼重要因素是我沒考慮進來的，請各位大大指教。
: 補充：之後另一半會回去上班，這樣夫妻每月約14，小孩子則會多一筆托嬰的費用。
: 謝謝各位前輩
--
頭份先刪，再砍新埔
都在公道五了，可以再拉高吧
目前1200左右的自備款大約300，恰好是小弟捏得出來的金額
旁邊是機場的話應該聽得到噪音吧 連湳雅光華都聽得到了
可以換房仲了,機場旁邊最好沒噪音...
…我應該要實際去聽看看的
光看你在公道五豬屎屋上班就建議捏高一點了...
小弟目前工作第四年，之前結婚蜜月買車生小孩…存款目前剛好捏到300。您會先建議再 存幾年嗎？
※ 編輯: awe2285 (61.230.228.11 臺灣), 12/05/2021 06:09:53 ※ 編輯: awe2285 (61.230.228.11 臺灣), 12/05/2021 06:16:34如果不堅持要25坪，其實新竹市東區有很多新建案2房可選，
生活機能、學區都能兼顧
也有去看過兩房，還有小孩子會覺得有一點點小
竹南頭份
都不好 再存錢仔細考慮
直接看東區或竹北的房子，不要被總預算限制，你條件好不
要屈就其他怪地點
謝謝建議，我會再評估看看
有沒有考慮公道三，機能也還不錯
我朋友去年買在那邊，剛剛問他感覺還不錯耶，我會找找看這裡
家裡有機會後援嗎？我真心建議拉到2000左右...自備可能要
抓6-700
本身條件好一次給他到位...你屈就其他太偏的點..未來要換
進來要貼更多
福林不可能沒噪音啦，不過其實就是早上跟晚上的常態起飛
降落這樣，不要遇到老共三更半夜給你跨中線應該還好？
竹南頭份到公道五騎車的話，太遠了...
竹北跟新竹市東區還是首選
家裡因為一些因素，目前可能無後援…
青埔
謝謝分享
不介意國宅的話可以考慮公學乙區
有學區有機能有馬偕
這個之前沒有關注到這塊，謝謝
在空軍基地旁邊沒有噪音？我汽車保養廠在那邊
之前修車的時候至少會遇到兩到三次飛機起降
不可能沒有噪音
哈，他說跑道在面南寮那邊，只有那邊有聲音，剛好約房仲已經很晚了，小孩子已經半發 瘋，無法實地考察
可以考慮八大學區 or 巨城周遭的中古
最近有在FB看類似的物件，但看到的中古大多30年以上，這樣推薦嗎？
假如上述那幾個的話我覺得二重埔真的不錯，畢竟你上班也
方便，有68跟公道五，先買起來邊存錢，搞不好到時候賣掉
有機會買竹北
二重埔只去過幾次，印象中那邊上68道路只有單線道，到時
候起來的話上班應該會很塞
謝謝資訊分享，我會考慮進去
公道五豬屎屋假如是A/Q嗎？
哈，不是Q
公道五上班買竹頭開車其實還行 騎車就不要了
我是會選美居 建商口碑差太多
的確，整棟社區維護得不錯又有品質
都在公道五了應該要買馬偕附近那一塊啊
竹北3房中古找看看，有些開價不超過1500
北新竹車站，推推。
好的，我會找看看以上地段
公道五的豬屎屋，薪資能往上捏的幅度還有，不必屈就
在1200吧
卡在目前自備不足，理財失敗
推 YouGot5566: 說沒噪音你就信…？那麼好騙XD 12/05 08:44 哈哈，這篇我把房仲跟我描述的，還有一些我有去繞過或爬文的內容打出來。沒噪音這個 我沒有實地看過，所以沒有修改房仲的原話飛機那種噪音其實還好，就那幾秒鐘。樓上鄰居的噪音更
恐怖
如果是自住 屋內格局跟通勤時間很重要 多看看 1200確
實難找到
好，我會再多看看其他，要找的確有點難度
自住為啥要忽略增值性？肚子餓就不用考慮吃美食，只能
吞麵粉嗎？
我有想把增值考慮進來，但板上蠻多推文都提到自住不用在意，所以我才這樣敘述，抱歉
飛機最吵了，找機會去聽看看，看看能不能忍受
還是你目前住旅館，只希望早日脫身？
現在因為種種因素，太太與我爸媽有些摩擦…
內容滿滿的大餅和謊言
有幾位房仲相當誠懇…
銀彈夠 當然舒適又增值啊
但銀彈有限下 自住講求通勤方便+舒適
增值就留給投資客吧
可以多跟在同縣市中已買房的朋友多討論
會有不同的想法
好的，謝謝你
怎麼沒考慮到竹北西區
竹北西區我在591上禮拜有看一間鳳岡，在田間，陽台看出去又有大廟，就沒特別看到其 他房子，我會再找找看
都在公道5了 當然買關埔阿
關浦的房子有點無法負擔
關埔租一租就好了 傻了才買盤子價
公道五豬屎屋都要看二重埔 竹南 頭份 新埔了，一般人可能
只有峨眉關西新豐買得起QQ
哈只是目前自備款不夠
公道五的話不考慮捏一點上金雅？
金雅這邊大概都要1500up，自備款信貸其實沒問題
華興應該還找得到1200 室內18-20的 找看看吧
近機場就算不在停機坪附近，還是增加飛機經過你家頭上轟
轟轟的機率
應該是A/Q吧
可以看看新竹北區兩房or前面大大有分享竹北西區
金雅鴻柏聽說隔音不那麼理想，不知道有人可以分享嗎？
鴻柏我也想了解看看
自住就是頭份。其他地方的增值目前已被投資客吃了。
有些房仲也很直接說，現在投客就是要賺200-300，還要加上合一稅…
一年前1200可以買到竹北101兩房，不知道現在價格飆到哪裡
了......
去看公道三啊
買這些鳥地方 關埔租一租 上班五分鐘不是很爽 你退休
也要住新竹嗎 有啥好買
或是建議拉到1500萬 買內湖老公寓 調到內科上班 1200
萬 買鄉下鴿子籠 傻了嗎 虧你還在公道五上班 動腦想
想
謝謝建議，現在想法比較簡單，離退休還有35年，這段時間想找個離新竹近一點，有基本 生活機能，且之後退休可以賣掉去買其他地段的房子。另外恰好與小弟相關的職缺是開在 這個辦公室，要轉會有難度
想投資不建議現在是泡沫高點
公道五誠心建議買昌益睿海那塊 再不然國宅
好的謝謝
我看你還是買南寮吧
南寮我也在考慮中
建議捏到2000。不然再看可能要2500 這幾年大家賺很多
新竹市增值的房子 真的輪不到一般人買了 沒關係買不到
啊
房仲也這樣跟我說了XD
二重埔生活機能不差好嗎
看板上有人去年分享二重埔生活，我只有簡單的看一下，造成資訊錯誤抱歉
福林不錯，但完全沒噪音這說法我覺得房仲誇張了點
公道五的 NV高通都買竹北吧，如果是矽統那等跳槽再來考慮
，跳得好就買竹北，不要急，跳到一線你發現你住最遠最差
的學區會很丟臉
因為目前自備的確不太夠，同事的確蠻多買竹北的
※ 編輯: awe2285 (61.230.228.11 臺灣), 12/05/2021 12:34:50四年豬屎仔買這些地方完全錯誤
前三年不在豬屎，趁今年行情好，跳到這裡，薪水
新竹已經漲太兇增值有限，就看誰是最後一個盤子
小孩都生了你看這些學區...？阿 可能也都太遲了
學區我會送私立或掛朋友戶口
在公道五上班 買竹南頭份ok呀 學區也還好 竹北除了幾個
好學區 你看現在有人在care其他鳥學區嗎
有小孩就不要買兩房了 就是很擠 台北沒辦法 新竹有稍外
圍可選不用住得那麼可憐
不喜歡工業宅的話，星都匯也要注意是不是買到辦公室
未來轉職台元或竹科，現況在公道五，依上班方便，我選竹北
，資金有限再考慮二重埔或新埔
公道三不錯啊，近市區上國三也方便，只是跟去年比也漲很多
了
主附25 竹北關埔要2000~2500 自備300怎麼捏也買不到啊
現在這兩區 2000不差就是秒殺 買得起但買不到 所以預算拉
到每坪50才有機會搶 不然就是2,3樓 鐵路高架旁這種
竹北鳥學區沒人鳥? 華興45實價 最近好幾個40成交
學區很好解送私立 要竹北門牌離台元近 只能跟人搶
學區也會跟著新重畫區提升或是蓋新學校 縣三以前是歸在
六家 這兩才確定蓋勝利 房價跳一級
早期買縣三20的現在都漲到4,50
另外就是竹北關埔心結 這無解 自詡四大電資說是 在MNRSP
GG 或是外商上班 然後住二重埔?? 蠻多人過不去這關
1200被洗去苗栗剛好
找爸媽要個四五百萬頭期款吧
拉高一點啦 都住到哪去了XD
1200只能選新竹二重埔/新埔或竹南頭份了…
福元那邊不可能聽不到飛機聲 我姊住空軍醫院附近 我老
家公道三延平路交叉口附近 每天都會聽到飛機聲 但真的
沒啥影響就是 前面推文也有說 就是幾秒鐘而已 一天也沒
幾次 聲音也不到很大 但如果是在延平路二段跑道附近 那
就真的是聲音超大 起飛時面對面講話完全聽不到 之前在
那附近工作一年多的經驗
公道三路 延平路交叉口那邊快蓋好的 聽說有一坪40成交
的了 另外經國路二段東大路交叉口附近 有兩三棟剛蓋好
沒多久的 有興趣的話可以問看看
寶X市政 天X城峰 經X錄 這三棟是差不多同時預售的
覺得如果預算不夠第一間房應該是優先考量通勤，買小一點
也沒關係，但上班要近
增值性 二重長期應該怎樣也不會排到第三 怪怪的
竹縣學校除竹北很多爛的 這是歷史法規因素 短期無法解決
想邊住邊賺、退休買房，只有居住品質高的高鐵，能繼續漲，
有錢人不會去擠九市區的。
AS或是陸商，之後雙薪買個3000都不為過
你差的是頭期款跟貸款時間，金流根本不是問題
拿老家增轉貸拉200現金出來，買2000等於貸款1700，這對
你來說不是很大負擔
貸款1700，抓25年1.5很保守算法，一年貸款不到82
這邊觀落陰高手這麼多 隨便都覺得別人預算拉兩倍沒問題?
福林，結案
他都說公道五豬屎屋了，有什麼問題？
隨便一個月底都十幾，繳個7很輕鬆吧
頭份那邊也被炒到很貴了
有辦法輕鬆買2000還會把預算設1200在那邊找嗎 這樣以後
是有人預算3000你要鼓勵他找6000的房子？
看金流懂嗎？
他薪水就是輕鬆支撐2000以上的，差在自備問題。家裡有
房子可以拿來增貸就解了
他拿手上頭期來看預算，問題在於頭期不夠補蛋黃價格而已
你家庭年薪300預算3000都合理，但要買到一間6000這個風
險就很大，除非自己住2000，剩下4間1000的租人套利風險
就很低
公道五豬屎屋 馬偕附近幾個近幾年案子沒考慮？
看推文原來四大電資豬屎屋買房也有偶包啊哈哈 還會
有丟不丟臉的問題實在促咪 建議如果沒後援又想要以
目前自備款盡快有房 考量你的上班地點跟家庭 個人認
為是新埔或二重埔 福林若您太座真的喜歡有眼緣也可
考慮 買房看老婆通常不會太失準（個人周遭經驗） 但
要白天晚上都去考察過確定能夠接受噪音及附近環境
或是盯著公學乙、華夏金城、清大玉璽這幾間中古看看
除了公學乙符合預算其它估計要1500 這些對你應該都
是適合自住的選擇
剛成家頭幾年很多地方要花錢 保守一點也不會錯 有多
少錢做多少事 雖然你工作條件贏過很多人 但一定要全
部梭哈出去嗎？家庭如果都靠你賺錢又沒有後援那更要
保守 風險概念要有 清大這塊跟竹北外圍的區域以你現
況也有方便生活的區域 未來有漲賣掉想換到正竹北就
再貼錢就是了 比你一開始捏到超極限還好一點 不是說
硬捏就一定對的 剛成家務實一點 板上很多是之前一波
上漲吃過甜頭了 我提供其它角度參考
二重埔不錯啊，只會越來越貴
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[心得] 新竹 竹東 二重埔 半年居住心得在房版潛水陸續也幾年了，每次大家提到新竹，第一個想到的不是竹北就是關埔 但其實竹東二重埔也不失為一個選擇! 分享一下自己這半年來住在二重埔的心得給大家參考XD ------ 前言:![[心得] 新竹 竹東 二重埔 半年居住心得](https://i.imgur.com/RAVDMX2b.jpg "[心得] 新竹 竹東 二重埔 半年居住心得")
53
[請益] 竹科買房請益各位版大好，小弟目前竹科上班，工作兩年多目前有考慮置產買房，目前有幾個候選地段： 1.竹南頭份：交通開車方便，生活機能有大潤發跟尚順算還不錯，吃的也多，還有運動公園 ，房價也算便宜。 2.芎林：一樣開車方便，但生活機能不好，買這裡是要賭璞玉計畫會過，唯一優點可能就離 高鐵近，但房價比較高。![[請益] 竹科買房請益](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "[請益] 竹科買房請益")
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Re: [閒聊] 新竹外圍人口稍微補充一下學弟這邊的資訊 如果說二重埔相對竹科就是新手村購屋的概念 那麼新埔的房價也是可以當台元的新手村 房價走勢也是類似的 這邊先只討論預售案19
[請益] 台南預售屋選擇小弟中西區人，最近買房剛好遇到了兩個建案在抉擇，有點煩惱，想聽聽板上大大的專業 意見 建案A 建商：寶咖咖 地點：安南區6
Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買金雅就是個很尷尬的地方 金雅現在拿出來賣的都想賣30up 但是 距離竹科很遠 要上68 那我買南寮就好啦 其他二重埔 寶山 也都是不錯選擇5
[請益] 新竹閎基大疆/竹慶同理最近從看房從新埔/二重埔一路看到新竹市，挑了兩間主建坪都有27的房子，目前有一未 滿一歲的小孩，理想中把四房改成三房以放大客廳或其他房間，這樣不會太擁擠。兩個在 591上開價差不多，以目前瞭解到的資訊整理優缺點： 閎基大疆： 優點-
22
Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://i.imgur.com/g1Fa71Rb.jpg "Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
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[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域15
[閒聊] 桃園重劃區新房跟捷運中古屋你選哪個7
[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪![[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪](https://i.imgur.com/rpiEVeSb.jpeg "[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪")
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[閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了14
[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://rich01.com/wp-content/uploads/2023/10/20231018153427_12.jpg "[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
9
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷4
[閒聊] 撇除個人因素買草漯的為何不買桃園其他地3
[請益] 夫妻各有一房重購退稅問題X
杜拜房地產投資2
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論5
Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案![Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案](https://i.imgur.com/Ne7BBI0b.jpeg "Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案")
2
Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?![Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/1rK9lFcb.png "Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
1
[請益] 幫付預售屋首購頭期款 轉帳金流1
[請益] 想請問有關貸款的問題
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷
[社區] 台中太平_櫻花大櫻國劍橋花園![[社區] 台中太平_櫻花大櫻國劍橋花園](https://i.imgur.com/b794Cw9b.jpg "[社區] 台中太平_櫻花大櫻國劍橋花園")
低卡：青埔上月55昨天65賣光，政府有在管嗎
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了