[閒聊] 樓下是輕軌對房價是好還是差

kusomanfcu01/04 12:40很阿雜，我說你在高雄搭捷運？

piliwu01/04 12:41輕軌人爆多的擠爆了

hide032501/04 12:42嫌惡設施

piliwu01/04 12:44新聞不是說都沒人搭輕軌為何我都沒位子坐

yen09760570301/04 12:44要賣的時候輕軌是加分 要買的時候輕軌是扣分

isco01/04 12:46有定時不脫班的大眾交通工具在樓下都是加分

isco01/04 12:46p大，你確定看到的都是人

piliwu01/04 12:48從第一站到最後一站都是人才剛去高雄玩

Anyotw01/04 12:55肯定是加分，你總會老總會有不方便開車騎車的時候

kusomanfcu01/04 12:56因為免費到1/2阿 傻傻的

kusomanfcu01/04 12:57沒人行道 你推在路上就被撞死了 還搭捷運勒

eupa197301/04 12:58習慣是慢慢養成的，我現在也常乘大眾運輸工具，畢竟停車

eupa197301/04 12:58有時很煩人

aloness01/04 13:05要去夢時代，總圖，駁二很方便，龍華，新上那邊一通就可

aloness01/04 13:05以直達義享天地

MixBear01/04 13:08險惡設施 有點距離比較好

zere01/04 13:12不要太近比較好，家距大概300M，每天叮叮叮....

u98701/04 13:27第一排扣分，第二排加分。

pigmoo01/04 13:30500M以上覺得便利

zebirlin01/04 13:34爛 尤其假如出入要道被輕軌截斷的話...炒房的藉口而已

fedona01/04 14:18扣分

heyamo12301/04 14:20很棒啊 不想騎車開車的時候有一個穩定的替代方案

freeblue081101/04 14:32多在在周圍繞繞 觀察輕軌通過的頻率與噪音 如果轉彎

freeblue081101/04 14:32處 煞車產生的尖銳摩擦聲會很吵 輕軌天天在軌道上灑

freeblue081101/04 14:32水灌水也改善不了那聲音

perry2701/04 15:11我家樓下就是呀 帶狗狗跟小朋友去夢時代駁二文化中心很

perry2701/04 15:11方便

doushebu01/04 15:23絕對是加分　噪音也沒那麼可怕　我第二排高樓層根本沒聲

doushebu01/04 15:23第一排的話只要有氣密窗　我認為也沒聲音

OxFFFF01/04 15:24車站加分，只有輕軌扣分

ceca01/04 15:40險惡設施，只有整塊土地吃到容積加成

ceca01/04 15:40切割交通，現在整個大順路在幹你娘

ceca01/04 15:41之前還一度把美術館第一排皇苑的住戶嚇到換屋

ceca01/04 15:41後來才把輕軌挪到美術館裡面，不佔美術館路

ceca01/04 15:41但是大順路整個幹你娘

ceca01/04 15:42另外現在人多是因為免費

ceca01/04 15:43收錢你就看到人數墜崖下降

ceca01/04 15:43兩個人來回的票價比開車成本高xd

ceca01/04 15:44因此，住市中心的絕大多數都是開車騎車

ceca01/04 15:44除非開車成本大增，不然競爭力不足

ceca01/04 15:56高雄捷運宅又沒比較貴，幹嘛不選地下化捷運站

maxboy0601/04 16:12要賭交通 買捷運黃線實在點

MacD8901/04 16:15機車比輕軌噪音還大不少 而且半夜都還有機車 最嫌惡的設施

MacD8901/04 16:15其實是機車

ceca01/04 16:24高雄人手兩台機車..XD

ceca01/04 16:25絕大多數人民愛用的東西,你判斷她是嫌惡設施.

ceca01/04 16:25那你投資必然完蛋了...XD

ceca01/04 16:25輕軌,高雄有沒有1/1000的人定期使用\?

ceca01/04 16:25然後堵塞99.99%的人開車和騎機車的路.

ceca01/04 16:25那請問,你今天是投資者,你認為誰是賢惡設施?

ceca01/04 16:26我是市長,上任第一件事情就是拆輕軌.

ceca01/04 16:26被政治鬥爭我都強拆.

ceca01/04 16:26第二期輕軌要經過中華,中山,民族路.

ceca01/04 16:26到時候準備看震撼教育.XD

ceca01/04 16:31有捷運宅可以選,何苦選輕軌?

ceca01/04 16:31另外,想聽輕軌被幹到臭頭.

ceca01/04 16:32你可以去內維和離子內和鹽埕區輕軌旁邊的住宅區問看看.

aJan556601/04 16:32高雄的錯誤政策，發展觀光的結果

ceca01/04 16:32你看看住旁邊的人怎麼講..XD

ceca01/04 16:32尤其離子內,一定嗆到炸,害他家房價少漲20%.

ceca01/04 16:32被輕軌一切割,輕軌左邊和右邊房價大幅落差.

ceca01/04 16:32如果沒有輕軌而是條大路.

ceca01/04 16:33右邊的房價會被左邊大幅拉抬上去.

MacD8901/04 16:50https://fb.watch/ajMPZaqt_e/ 有人錄影實測輕軌吵還是機

MacD8901/04 16:50車吵？

MacD8901/04 16:53高雄王大大說的一定更貼近市場取向的結果 但如果是我自己

MacD8901/04 16:53 我會選輕軌旁邊而不會選大馬路 輕軌沒廢氣 半夜也不會開

MacD8901/04 16:53 大馬路機車貨車吵24小時 致癌廢氣更是毒

ceca01/04 16:53高雄人99.99%騎機車開汽車..XD

ceca01/04 16:53你怎樣其實不重要.

ceca01/04 16:54一個違反絕大多數人習慣並且造成絕大多數人困擾的東西.

ceca01/04 16:54他就是最大的嫌惡理由!!

ceca01/04 16:55當初就是為了造成交通不便,想說會刺激人民使用大眾交通工具.

ceca01/04 16:55這種白癡懲罰人民的政策...必然受到反撲.

ceca01/04 16:55人民是不可以教訓的...我們是民主社會.

ceca01/04 16:56輕軌最大的問題是對交通切割太嚴重.

ceca01/04 16:56要做輕軌,那何必把鐵路地下化?

ceca01/04 16:56大家鐵路都不用地下化,再多鋪幾條鐵軌不是更好?

ceca01/04 16:59另外,輕軌為啥硬要經過很多地方.XD

ceca01/04 16:59你可以看一下,是不是..凱旋新境,205兵工廠,五甲公園

ceca01/04 17:00新彎區,60重劃區,鼓山台泥重劃區,美術館,農16

ceca01/04 17:0099重劃區.

ceca01/04 17:01市中心有頭有臉的重劃區,除了中都,是不是都經過了..XD

ceca01/04 17:01經過會怎樣??車站方圓500公尺容積加持50%阿.

ceca01/04 17:01地價大漲...

ceca01/04 17:01地主爽歪歪..

ceca01/04 17:01你以為為啥輕軌會跑這個路段..XD

ceca01/04 17:02最早是跑同盟路,經過中都,然後不跑美術館和農16.

ceca01/04 17:02同盟路車流量低很多,所以對交通阻礙低很多.

ceca01/04 17:02但後來為啥要改去衝擊那麼龐大的大順路?

ceca01/04 17:03不要跟我說因為大順路人口密集.XD

ceca01/04 17:04人口密集你有本事跑明誠路...阿又不敢..XD

ceca01/04 17:04或是說沒有好處..XD

ceca01/04 17:05反正,到時候經過中華,中山,民族路,就會有震撼教育了.

ceca01/04 17:05這邊發生車禍,就是死人來收尾.

ceca01/04 17:05中華路有分隔島,車速又快,撞下去就是死幾個.

ceca01/04 17:06然後中山路,自由路,民族路,上下班很愛塞車.

ceca01/04 17:06你輕軌再跑過去,就大家擠成一團抱團取暖.

ceca01/04 17:06第一期輕軌過中山路是有汽車高架橋...

ceca01/04 17:06喔上面是講博愛路更正一下.

ceca01/04 17:06這次跑博愛路可沒有高架橋.

ceca01/04 17:08另外,農16的鄉民應該有感受到.

ceca01/04 17:08因為輕軌跑大順路,造成龍華國小上下學家長接送車潮.

ceca01/04 17:08把四周的馬路整個都塞住.

ceca01/04 17:09龍德,富農,南屏,都滿滿的車,下雨天甚至動彈不得.XD

ceca01/04 17:09這..可以看一下有沒有住農16這邊的鄉民上來靠杯.

ceca01/04 17:10之後還要路過新上國小,正興國小.XD

ceca01/04 17:10可以在看一下以後有多刺激.

bigplittlep01/04 17:19不敢想像新上國小前面那條馬路那麼小加上輕軌，唉….

eupa197301/04 17:20還好大部分的人都不是投資客

ceca01/04 17:20絕大多數人都不是地主,全都只有倒楣沒有好處..XD

ceca01/04 17:20只有地主發大財...

ceca01/04 17:21並且還是要250坪以上的建地才有用.

ceca01/04 17:21否則概透天的地,你容積加持也沒啥意義.

ceca01/04 17:22之前靠杯的人都會被力量強壓下聲音.

ceca01/04 17:22以及第一期靠杯的人比較弱勢..XD

ceca01/04 17:22受衝擊的鹽埕區和離子內居民能力比較弱所以被欺負無法還手.

ceca01/04 17:22美術館就很嗆,逼政府改道走美術館裡面.

ceca01/04 17:23農16這邊也是靠杯的很大...

ceca01/04 17:23但是因為目前中華博愛自由民族中正還沒開始封路.

ceca01/04 17:23等到封路就是...不是能力問題,而是龐大的人民受到干擾.

ceca01/04 17:23到時候就有戲好看.

ceca01/04 17:23另外對陳其邁而言...輕軌..不是他們派系推的政策.XD

ceca01/04 17:24所以之後有很錯綜複雜的狀況可以看連續劇.

ceca01/04 17:25輕軌基本上從第二期一開始,就是政治問題...

ceca01/04 17:25陳其邁第一次選市長,也是說會先暫停看狀況.

ceca01/04 17:27另外,你仔細看,目前美術館會佔道門口馬路的社區只有一個.

ceca01/04 17:27陽光藝花園,其他社區都閃開沒干擾到交通.

ceca01/04 17:28進入農16後,比較重點是衝擊到曼光摩娑,但這案子銷售一半左右

ceca01/04 17:28再來是遠見吉品.

ceca01/04 17:29然後是現代風華,南洋之星,國王城堡算衝擊一點.

ceca01/04 17:30在過去是蔓陀蘿,榛每,森朵,福懋原籌.

ceca01/04 17:31大多案子都不是強勢性豪華品牌案.

ceca01/04 17:31本來衝擊最大是美術館路上面.

ceca01/04 17:32皇苑幾棟...但都避開了.XD

ceca01/04 17:32so...輕軌也是會怕壞人的.

yen09760570301/04 17:42C大 左營巨蛋生態園區 2X年 兩房車位 6XX了還要追嗎

yen09760570301/04 17:43開價5XX 是不是絕版了QQ

ceca01/04 17:47https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10348918.htm

ceca01/04 17:47https://is.gd/1nNqdZ

ceca01/04 17:47你說這個?

ceca01/04 17:48是可以追,但我會優先買1字頭的2x年屋,沒車位也ok.

ceca01/04 17:48這個是低總價,但是現在單坪價落差比較大,我會優先追單坪價.

ceca01/04 17:48尤其兩房的車位可有可無,外加兩房大多都機械車位,還下層.

karachi01/04 18:00高雄輕軌一點通勤價值都沒有，你覺得呢XD

karachi01/04 18:01我是不相信騎機車10分鐘可以到的路會有人想搭輕軌20分啦

yen09760570301/04 18:01不是這間啦XD 這也有看過但是不喜歡。另請教C大，三

yen09760570301/04 18:01房若沒車位 日後要脫手是不是不好脫。

karachi01/04 18:02不知道現在各縣市不先把公車系統用好，就在那邊狂蓋輕軌

karachi01/04 18:02做啥

ceca01/04 18:061/1號搭輕軌跑去駁二.

ceca01/04 18:07等車15分鐘..XD

ceca01/04 18:08三房沒車位會難賣一點,但這個難可以用價格量化.

ceca01/04 18:08三房有車位基本上都是22w/p起跳.

ceca01/04 18:08那你沒車位你可以買到18~19w.

ceca01/04 18:08其實...那沒車位對投資來講也沒啥大不了的.

yasmydio01/04 18:19輕軌完全就是險惡設施哪個智障想要蓋輕軌的

yen09760570301/04 18:22感謝C大開導。菜雞常常陷入總價跟單坪價的漩渦中..

maxboy0601/04 18:23看大順路就知道 笑死人的擋路怪物

Landlords01/04 18:25有車位的三房單坪價還比較貴? 那兩房車位的單坪價會比

Landlords01/04 18:25純兩房低吧?

ceca01/04 18:29買低總價的最低單坪，或是低單坪的最低總價

ceca01/04 18:29現在2x年屋，適合低總價的最低單坪

ceca01/04 18:30到時候單坪價就跟別人掛一樣當撒尿牛丸賣掉

ceca01/04 18:30選低總還是低單的重點在，1.物件量 2.價差

ceca01/04 18:30現在低單坪的物件很少，價差也大

ceca01/04 18:31所以低單坪是王道

ceca01/04 18:31總價只要大概偏低就可以了

ceca01/04 18:31但像前幾年，甚至去年蛋黃區

ceca01/04 18:32我會建議優先低總價為主

ceca01/04 18:32不同時間有不同的最佳選擇，市場結構是判斷重點

AKDcsee01/04 18:41請問c大，1x年屋和2x年屋在相同區域差價在多少%內比較合

AKDcsee01/04 18:41理呢？

ceca01/04 18:41理論上在10%左右.

ceca01/04 18:42不過現在是劇變期,價差會多不少.

ceca01/04 18:42因此長期買2x年屋,但是1x年屋目前是反映主角,

ceca01/04 18:42所以中短期買1x年屋可以在短時間內有快速的價格拉升效應.

ceca01/04 18:422x年屋目前反應略慢於1x年屋.

ceca01/04 18:42所以看你投資規劃的時間決定買甚麼.

lovefriend01/04 21:37其實我也覺得很好笑 台鐵地下化 居然又新生出輕軌..

lovefriend01/04 21:38哪天會不會輕軌又地下化了? 那不如一開始就捷運阿!!

lovefriend01/04 21:38如果輕軌在觀光區沒話講 但在~恩~粉棒唷!!!!!哈哈~~

s551782101/04 23:19很棒

Roitt01/05 02:15很棒 10年後見真章

doushebu01/05 11:32美術館線通了之後　很常搭去駁二高流　免找停車位就是爽

doushebu01/05 11:33真的有人會用輕軌通勤嗎XD

menace01/05 12:54趕快撞一撞 一堆垃圾三寶死一死 對社會比較好

menace01/05 12:54那種三寶亂開亂騎的 平時別人會讓他 輕軌為民除害

menace01/05 12:56如果住家和工作地點都在輕軌附近 查好班次 搭輕軌通勤不

menace01/05 12:56難吧 高捷離峰也是10分一班 也是要看班次

menace01/05 12:58把他當成公車專用道來看就知道了 不加分 也不至於扣分 如

menace01/05 12:58果樓下輕軌房價扣分 這樣買來自住很爽欸 剛好有需求的話

menace01/05 12:59這樣看來 輕軌對居住正義也貢獻了不少（咦

karachi01/05 14:30輕軌是給觀光客，老人和學生用的，真正上班族要趕時間誰

karachi01/05 14:30還在那裡搭輕軌

ceca01/05 15:15中華路住。下去，死的是輕軌內被攔腰撞的

ceca01/05 15:16另外，機車速度太快，輕軌單程，機車可以來回兩趟

ceca01/05 15:16等車和走路花太多時間

ceca01/05 15:17不過最重要，為啥不買地下化捷運？

ceca01/05 15:17捷運高級很多然後又沒比較貴

ceca01/05 15:17輕軌的優點全有，缺點都沒有

opzopz01/06 00:32輕軌真的是垃圾

kusomanfcu01/06 00:50ceca講的是不是和我簡單機具說的一樣輕軌很 阿雜

kusomanfcu01/06 00:50不過 高雄人口密度不高 其實不需要那些 反而是想辦法

kusomanfcu01/06 00:50舊區重整就有差啦

kusomanfcu01/06 00:51舊區重整需要真的大地主把土地釋出