Re: [閒聊] 父母那年代買房怎那麼容易

buji01/11 22:41以前什麼人買民生社區? 是沒錢的人買的，就像

buji01/11 22:41現在買林口三峽的新社區，距離換空間

menace01/11 22:43推樓上 就是不同pr互相亂比較啊 時空錯亂

IBIZA01/11 22:44樓上，民生社區以前是高級住宅區好嗎？

IS098701/11 22:44以前很像幾乎都公寓居多還都毛胚屋給你，我姨丈就買這種，

IS098701/11 22:44幾個月裝潢一點慢慢弄

IBIZA01/11 22:45民生社區是捷運一直沒到才往下掉的

IBIZA01/11 22:45以前台北最天龍就天母，再來就民生社區

abyssa101/11 22:46民生社區就民國60年代的新重劃區

saufu0801/11 22:46推這篇

buji01/11 22:46別鬧了，民生東路五段在60年代是稻田

saufu0801/11 22:46優質好文

buji01/11 22:47沒錯，是當時的重劃區

saufu0801/11 22:47借錢賺大錢，是最聰明

IBIZA01/11 22:47這樣講起來信義計劃區當時也是田啊

IBIZA01/11 22:48民生社區是台灣第一個美式生活示範區

saufu0801/11 22:48現在跟銀行借個1000萬（貸款）

saufu0801/11 22:49逢低買進好地段

saufu0801/11 22:49多年後漲到1300萬，賣出賺價差

IBIZA01/11 22:50民生社區當年是照美國社區標準打造，包括路寬、學校、綠地

IBIZA01/11 22:50、公設，都是算過間隔距離、預計使用人數

IBIZA01/11 22:51這邊當年就是天母以外的天龍國

IBIZA01/11 22:52還有在東區還沒成型前，早期的大公司多半在敦化北路，你看

IBIZA01/11 22:52台塑在哪就知道了

buji01/11 22:52是沒錯。但早期真的不是有錢人住的區域

IBIZA01/11 22:52民生社區自從此重劃就是天龍國

buji01/11 22:52我在那裡住了幾十年

IBIZA01/11 22:53一直到70年代東區接棒

IBIZA01/11 22:53我姐夫也在那邊住了幾十年，他住敦煌

IBIZA01/11 22:5450年前規劃的社區有這樣的品質

IBIZA01/11 22:57第一家麥當勞第一家茹絲葵都開在這裡

abyssa101/11 22:59重劃區通常都是當時比較有錢的年輕人住的

abyssa101/11 22:59信義計畫區 東區 剛發展時也不是當時有錢老人在住

abyssa101/11 23:00當時有錢老人可能還住大稻埕或是松江路

IBIZA01/11 23:00東區太老我不知道，信義計劃區一開始就很多老人買啊，太年

IBIZA01/11 23:00輕怎麼買得起

abyssa101/11 23:02我說的老人是退休老人啦 中年打拼事業的應該還算年輕

abyssa101/11 23:03在累積資產的路上… 50歲都不算老

paul7631801/11 23:06我其實蠻佩服你的，淺顯易懂的道理可以不厭其煩一發再

paul7631801/11 23:06發，也算是做功德啦

abyssa101/11 23:09而且信義計畫區早期拓荒建案應該是

abyssa101/11 23:09鴻禧花園/維多利亞/亞力山大/國王與我 這些

abyssa101/11 23:09胡瓜入入住鴻禧花園的時候應該還算年輕吧

lch042501/11 23:10長輩說當時民生社區跟天母買屋一起考慮的房價約台北附近1

lch042501/11 23:10.5倍，像永春那邊都福地沒人要，那邊先人都遷往福德，那

lch042501/11 23:10時民生社區公寓還租給金馬影后過

lovemost01/11 23:24其實你提到了一點就是房價所得比這個數據其實跟經濟發展

lovemost01/11 23:25的過程中有掛勾到，以前房價相對所得確實沒現在高，在不

lovemost01/11 23:26慮貸款的前提下，這個數字才符合它背後的涵義

lovemost01/11 23:27發展中的國家在開發過程中，機會很多，利率很高，通膨也

lovemost01/11 23:27很嚴重，與此同時也伴隨著貨幣貶值購買力降低，所以淨值

lovemost01/11 23:28上來看未必是真實提升的，像幾年前的緬甸，利率20%，通

lovemost01/11 23:29澎和貶值每年30%，實際上資產是貶值的，不是表面上看到

lovemost01/11 23:29當經濟發展開始放緩，利率開始下降，容易伴隨著房價提升

frowning122601/12 01:01m大晚安...又看到您勸世好文，辛苦了...

frowning122601/12 01:02我整天都在想怎麼從銀行身上再敲一點房貸出來

frowning122601/12 01:03敲出來讓我丟0050現股也很好，哈...

buji01/12 01:28第一家賣當勞與茹絲葵是開在敦北西側，那是

buji01/12 01:30民生東路打通後多年才開的。

buji01/12 01:33查了資料，麥當勞民生店是民73年2月18日開的

sanjik01/12 01:35民生東路敦化北路口的麥當勞是全台灣第一家

buji01/12 01:35https://zh.m.wikipedia.org/wiki/民生社區

sanjik01/12 01:36我就念旁邊的幼華幼稚園,有一次下課爸爸帶我去吃,好開心

buji01/12 01:37早期民生社區住的主要是公教人員與有為但不富裕的年輕人

sanjik01/12 01:38我們點最便宜的漢堡,沒有起士,只有麵包肉跟番茄醬酸黃瓜

buji01/12 01:39後來這些居民隨著時間事業逐漸有成也富起來

sanjik01/12 01:40後來我念會計系,畢業後在對面勤業眾信上班,跟同事說對面

buji01/12 01:40加上經濟與人口成長，北市擴大，才變成相對高級的區域

sanjik01/12 01:40的麥當勞是全台灣第一家結果沒人信XD,可能他們太年輕

sanjik01/12 01:41如果跟協理Partner講應該就知道了,現在四大都在信義區

buji01/12 01:42我自己覺得西華飯店蓋了之後該段才有高級的感覺

buji01/12 01:43可惜西華要吹熄燈號了

buji01/12 01:44那家麥當勞開幕時想吃得排很久。印象大麥克(餐)賣78元

menace01/12 01:54f大晚安 推文變成講古好好笑

sdhpipt01/12 08:59第一家麥當勞是開在民生重劃區 其實跟民生社區是不同概念

sdhpipt01/12 09:01復興敦化民權民生包圍的這一塊 中山第二期市地重劃

sdhpipt01/12 09:01俗稱為民生重劃區

sdhpipt01/12 09:02民生社區早期比較接近中等階級住宅區 房價更貴的地方很多

sdhpipt01/12 09:03但是大部分現在沒落了 比如說很少人知道伊通街早年很多

sdhpipt01/12 09:04豪宅 單層50~100坪的電梯華廈在這邊50年前就有了

sdhpipt01/12 09:0450年前的話最貴的是西門町/大稻埕/萬華/中山區等等

sdhpipt01/12 09:06最早的有錢人是住大稻埕/萬華/城內/西門町 光復後慢慢往

sdhpipt01/12 09:07外搬遷 比如說中山區的一江街伊通街 現在東門站附近 仁愛

sdhpipt01/12 09:08路一段二段等等 民生社區當年較為偏遠 比較接近優質郊區

sdhpipt01/12 09:08天母的話就像是外國人租界 完全另一個邏輯

kagaya01/12 09:08推推

kagaya01/12 09:09這個沒人講 很難無師自通 我都從房版看的.....

kagaya01/12 09:11講古也很有趣阿。以古鑑今

amy3501/12 09:43m大好

frowning122601/12 10:06還用上色劃重點，很用心耶

dati01/12 10:42這篇講得真好~~!!! 檢用簡單的文字解釋複雜的機制

dati01/12 10:42大推~~~~ 應該要M這篇

fleacat01/12 11:25優質好文，推推

spmark01/12 13:13幾年前就一直叫人貸款了....能貸就貸

spmark01/12 13:13最簡單的思考方法就是"通膨會吃現金，那你持有負債就好啦"

kurogame01/12 18:37推這篇

creulfact01/12 20:16推這篇 低於2%的貸款其實你的負債會被通膨吃掉 所以房

creulfact01/12 20:16子貸下來除非必要不然不要付清 因為通膨會幫你吃掉 另

creulfact01/12 20:16外房貸開了至少4-5倍的槓桿 還能加速你資產的累積 不過

creulfact01/12 20:16腦子轉不過來的人不能接受

lwuanma01/13 00:23M大一定是女生

inunoya01/13 09:10推這篇 觀念正確 通膨時代 手握良好債權很重要