[請益] 現金買房的談判方式

ceca01/24 15:28現不現金，完全沒影響

s2649275501/24 15:29除非遇到很急的屋主 不然沒什麼優勢啊 貸款快一點

s2649275501/24 15:29的話一個月就下來了

Nubybee01/24 15:29你談判和簽約都說要貸款阿 完稅前再現金付清就好

Nubybee01/24 15:29沒必要給任何人知道你打算怎麼付款

s2649275501/24 15:30我只有一次遇到一個買小孩名字的 剛好在12月 希望我

s2649275501/24 15:30能年底前付清 小孩就能剛好跨年度兩次贈與回來

Nubybee01/24 15:30我有時候想現金付 還是做樣子說要貸款 賣方心裡比較舒服

s2649275501/24 15:30這個籌碼跟她談少了10-20萬

hide032501/24 15:30你等到簽完約再說要現金付不就好了

piliwu01/24 15:31一個月利息才多少有差嗎

roger010301/24 15:32重點還是你出價高低

leocat01/24 15:33對賣方根本沒差啊

qDaniel01/24 15:33現金沒差 因為你貸款一樣是算現金 賣方不用管你經費來源

cobrabaton01/24 15:37你幫對方付稅金才有差

s2649275501/24 15:39硬要說差在取得款項時間吧 現金買過兩次 好像10-13

s2649275501/24 15:39天就好了 連仲介都說快 反正不超過兩週 貸款快的話

s2649275501/24 15:39一個月才能收到錢 但正常屋主等兩週可以賣貴點都會選

s2649275501/24 15:39出價高的 所以現金沒什麼差異

zeroyaking01/24 15:39只有差在過戶快一兩周 沒了

sdhpipt01/24 15:40賣方急需用錢的話有差 比如說一定要在2月底前拿到錢

sdhpipt01/24 15:40然後你用現金買 可以省幾萬塊的設定規費

sdhpipt01/24 15:40火險地震險也可以不用保

ULTIMA100201/24 15:41我的意思是如果我想砍價，仲介會不會比較站屋主那邊

ULTIMA100201/24 15:41，畢竟在仲介角度 我相對是可以被拉價的那方

doasap01/24 15:41賣方只在意你出到他要的價格，錢哪來的不重要。

labell01/24 15:41付現應該可以殺價 預售類

labell01/24 15:42不過要保證有上市建商

hide032501/24 15:42仲介才不管你怎麼付錢

cicatrix01/24 15:43現金可以幹嘛？立刻給屋主用？要進履保，現金的好處在

cicatrix01/24 15:43哪裡？

iamala01/24 15:43想砍價就給個一口價啊。我都直接問多少會成交，然後一毛

iamala01/24 15:43不加。

iamala01/24 15:44仲介要找開發能議價的。

cicatrix01/24 15:44我之前有個客戶出價1400萬現金付清，別人出1580萬正常貸

cicatrix01/24 15:44款，屋主還是賣給1580萬，現金到底是要幹嘛？

iamala01/24 15:45現金的好處是不讓屋主有機會反悔啊，別的仲介來亂前就結

iamala01/24 15:45束了。

iamala01/24 15:45當然前提是沒人出價比你高。

zeroyaking01/24 15:45簽約金下多一點 就不太會反悔了啦

zaza556601/24 15:48一間房子底價1200好了 你準備現金1000萬也不會賣啊

closedltw01/24 15:49想太多了,買方要怎麼籌錢,要不要貸款,賣方根本沒興趣

iamala01/24 15:50總之越早給出越多的錢，屋主毀約越不划算。尤其有時候像

iamala01/24 15:50是過年這種心理關卡，偶爾會有人願意少賺拼年前拿錢。

VVVV555501/24 15:50現金付清 賣家只會覺得你很高能而已

sdhpipt01/24 15:50不辦貸款的話 過戶期程會縮短一點 如果買賣方都沒貸款 真

sdhpipt01/24 15:51的可以兩個人約一天一起去地政辦過戶 一手過戶一手交錢

beergap01/24 15:54怎麼老是有人覺得現金是優勢

iceyu01/24 15:57可能聽別人講 說現金買比較便宜 就以為市場真的是這樣

Christinaa01/24 15:57大概有古早現金價9折這種概念

cutesuper01/24 15:58你為何覺得拿現金買能砍價

sdhpipt01/24 15:58中南部到現在還有人開現金票不開營業稅的 折現5%

freekid01/24 15:58你站在賣方角度想，貸款的話銀行也是給現金，基本上沒差

freekid01/24 15:58；仲介的話更沒差。

sdhpipt01/24 15:59這種客戶我商品售價都直接先加5%上去 囉嗦也沒有用

cutesuper01/24 15:59屋主是要怎樣開發票啦 XD

freekid01/24 15:59你要拉價那6％給滿包貸款啊

sdhpipt01/24 16:00我是說做生意的現象 北部就算折現也只敢折1~2% 中南部

sdhpipt01/24 16:005%的還是很多 有夠扯 XD

ppnow01/24 16:01買房不是買車，現金不會有折扣，因為房仲跟賣家不care你怎

ppnow01/24 16:01麼付，你自己能負擔就暫且不討論，但是你貸款對後手的貸款

ppnow01/24 16:01比較有利，因為方便銀行鑑價核貸

sdhpipt01/24 16:03在代書這一關可以省一些錢 不辦房貸就不用設定費 不用火

sdhpipt01/24 16:03險地震險 至少可以省幾萬吧 代書沒房貸回扣會不爽就是

sdhpipt01/24 16:04對賣方就真的沒差 只有交易天數可以短一點而已

yulun198401/24 16:06銀行撥貸後賣家一樣拿現金啊 有差嗎

dati01/24 16:09談判的失敗案例就是將底線一次先給大家看

abyssa101/24 16:14議價我覺得沒差 差過戶時間而已

abyssa101/24 16:14要貸款仲介也是幫你算說攤30年一個月才差多少叫你加

abyssa101/24 16:15直接說我有現金但不爽買貴不加價 他也拿你沒轍

matsufleur01/24 16:17我覺得說手頭緊可能比較有籌碼

abyssa101/24 16:18我是覺得直說無妨 偶爾真的會有馬上要拿錢等不了一個月

abyssa101/24 16:18的急售物件 叫仲介看到這種優先通知你

kenkao2501/24 16:29現金就是王道

a6115611401/24 16:30不講會死嗎…，還是你吃了誠實豆沙包

realmd01/24 16:35丟2412這種不怕股災也有4%，幹麻現金買

IS098701/24 16:43............

Anyotw01/24 16:54既然你現金這麼多….我不給殺XD

cs12301/24 16:56賣家不管你現金不現金的，你貸款買，銀行也是給賣家現金。

s875213401/24 17:05現金有差是差在房地合一

s875213401/24 17:05但前提是你敢直接匯款虛擬幣給賣方

s875213401/24 17:07尤其是那種剛買1-2年內就要轉賣的

abyssa101/24 17:18買方要現金買 仲介也不會讓賣方知道啦

catson01/24 17:24說現金買是想讓仲介拚足佣嗎？

tswen01/24 17:27沒有差別

s2649275501/24 17:39我想原po應該是想傳達有足夠購買能力

s2649275501/24 17:39這樣或許仲介會較為積極？

s2649275501/24 17:39其實我幾乎每次看房等下斡 仲介就超積極的了

carolgilbert01/24 17:40現金與否是你買家的事，我賣家又不是拿不到錢

doa201/24 17:43現金優勢大概只有買車吧

s2649275501/24 17:44我買新車的時候跑了幾家 說現金買車根本沒差….

aowen01/24 17:47完全沒影響 除非你加價買

Fuzishan01/24 18:09店面屋主都不急 沒救

supereva01/24 18:15談價錢的時候哪會討論這個 要現金還是貸款 簽約後再

supereva01/24 18:15跟代書說就好

bizozi96801/24 18:22現金貸款賣方沒差...又不是買車分期0利率

tomy1041701/24 18:27股市熔斷的時候應該就有差了吧？

jason8863301/24 18:28你跟賣方說現金買，他態度只會更硬，對他根本沒什麼

jason8863301/24 18:28影響，所以不要輕易透露財力

zeroyaking01/24 19:04我才想到~~一堆買方說要貸款 忙半天 然後最後簽約說

zeroyaking01/24 19:05用現金 還說要押八成巴拉巴拉 莊孝維~~~

lagadidi01/24 19:33你怎麼付款跟賣方又沒關係…

ChinkFilmsZZ01/24 19:47要馬也裝乞丐 哪有展現財力的

piolet01/24 19:52要買當然是演負擔得起 但差一點要捏

frowning122601/24 20:29房版好人真多

yytseng01/24 20:42美國人會看，比較喜歡賣給有貸款的客人，台灣的話應該完

yytseng01/24 20:42全沒有差別

coolben01/24 20:54你現金，屋主反而不好存進銀行...要放床下嗎

Impbe01/24 21:03通常都是演預算緊張，再高就負擔不起…談成後才說要用現金

Impbe01/24 21:03。

didi090901/24 21:07沒差吧...

shawncarter01/24 22:01根本沒差吧 又不是買車 賣家就收現金 只是跟銀行收

shawncarter01/24 22:01而已

lovemost01/24 22:51有好有壞，好就是談妥比較不會有後續問題，貸款在中古屋

lovemost01/24 22:51經常容易有貸款貸不成而取消交易的

lovemost01/24 22:54交易速度也可以變快，如果要穩定有資金缺口就會好談

lovemost01/24 22:54缺點當然是知道你有錢，會盡可能要你多出一點

migration26501/25 07:55誰跟你現金

tutuan01/25 14:12現在政府抓洗錢抓很兇

s2649275501/25 17:07就算是現金也是用匯款。哪來的藏床下