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Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅

看板home-sale標題Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅作者
Freighter
(貨輪)
時間推噓20 推:20 噓:0 →:33

台北市地政局定期會整理數據,我們讓圖片
說話看看。

101年第三季到去年第三季(7-9月)
(101年以前的房價指數斜率圖,要再找。)

1.全市住宅價格指數
https://i.imgur.com/NitSbnq.png

圖 雙北漲幅與其他漲幅
101~103最高點,約漲20出頭%,
回檔到107年,約跌10出頭%,
之後穩定價漲至去年第三季突破103年高點。

2.大樓住宅價格指數
https://i.imgur.com/SNSpnd0.png

圖 雙北漲幅與其他漲幅
101~104年高點,約漲25%,
回檔到107年,約跌10%,
之後穩定價漲109年第二季就恢復高點,
目前和110年前比,約漲36%,一個蠻高的數字。

3.公寓住宅價格指數
https://i.imgur.com/jNudfEt.png

圖 雙北漲幅與其他漲幅
101~103年最高點,約漲17%,
回檔到107年,約跌16%,
之後持續價漲,仍差6%回到高點。

4.我們看來看看目前已經突破103~104年高點的行政區,
<1>馬力最強的。
南港、文山、大同、中山、松山、內湖
https://i.imgur.com/mJU1eex.png

圖 雙北漲幅與其他漲幅
https://i.imgur.com/nendV3V.png
圖 雙北漲幅與其他漲幅
https://i.imgur.com/U5KxRUJ.png
圖 雙北漲幅與其他漲幅
https://i.imgur.com/3ziH1q2.png
圖 雙北漲幅與其他漲幅
https://i.imgur.com/e3XCPqk.png
圖 雙北漲幅與其他漲幅
https://i.imgur.com/eUfcBcZ.png
圖 雙北漲幅與其他漲幅

<2>溫和上漲藍籌股
中正區
https://i.imgur.com/1ce9Scp.png
圖 雙北漲幅與其他漲幅

5.尚未回到高點的區
<1>即將突破的
萬華、信義
https://i.imgur.com/K6rmcKA.png
圖 雙北漲幅與其他漲幅
https://i.imgur.com/pRTIxmR.png
圖 雙北漲幅與其他漲幅

<2>還差一段距離的
大安、北投、士林
https://i.imgur.com/q75EOE7.png
圖 雙北漲幅與其他漲幅
https://i.imgur.com/3LkG5qj.png
圖 雙北漲幅與其他漲幅
https://i.imgur.com/7MLvPe3.png
圖 雙北漲幅與其他漲幅

<以下小結>
1.時間軸拉長到十年,整個台北市為持續上漲格局。
2.相較103~104高點的那段有價無市,現在是價增量穩,
有價無市有回檔風險,量增價穩則趨勢不變。
3.馬力最強的行政區,或將持續當領頭羊。但是各行政
區也有些小區個別表現,比方北投疲軟但石牌不錯。
4.現在溫溫穩定上漲的格局,最適合長期置產,買房子
如果是快快漲或爆漲,去追價是很痛苦的,買房子不
像買股票,買賣成本高,交易程序久,稍一回檔就套
牢,比方台北市103年前那一段,或一些之前爆漲或炒
作的重劃區。
5.大樓其實已經領漲一大段,和公寓價格差一截,或許和
大樓有不少新建案,而公寓好物件惜售,大多是四、五
樓物件居多的關係。但這是我個人推測,要再去找詳細
資料看看。不過可以肯定的是,台北市現在的大樓麵包
,很多是由公寓麵粉都更危老來的。
6.台北市現在的小坪數的新大樓預售,屢創天價,大家可
搜尋看看,成交單價都非常誇張。未來的價格要碼怎麼上
來就怎麼下去,要碼就是其他物件會慢慢跟上價格。

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※ PTT留言評論

paul7631802/02 02:35潤泰青田,價值3000萬的套房

※ 編輯: Freighter (111.252.221.155 臺灣), 02/02/2022 02:46:11

cka02/02 04:18樓上,賣到只剩三戶囉

paul7631802/02 04:40聽說是完銷了

labdog02/02 06:55小坪數預售成交100算誇張?

migration26502/02 07:20103那波也是QE 這次坐穩囉

iceyu02/02 08:27用心整理數據 給推

colorfulplay02/02 08:49推,想問文中36%漲幅不知道是看哪兩個點位?

zzahoward02/02 08:52士林北投接著要爆衝了啦 一狗票都更案和士科重劃區明

zzahoward02/02 08:52年開始預售

zzahoward02/02 08:53家居國泰達麗25層樓起跳大案開下去 平均成交價一定飛

zzahoward02/02 08:53天的

jonson02/02 09:27我們看到供給量暴增,士林北投房價挫著等雪崩

agvnol02/02 09:41供給量增,帶動需求量暴增,一樣井噴

zzahoward02/02 09:44XDD 台北市內要崩有點難啦 頂多像奇岩那樣

zzahoward02/02 09:44不過奇岩蓋了一堆大坪數 這次建商都學乖惹

zzahoward02/02 09:44我看都會壓總價壓在5000萬以下

s2649275502/02 09:45不可質疑我大雪崩哥

lbalo02/02 09:56論漲幅,有興趣可以查查台中市南區,查近幾年的建案就好

lbalo02/02 09:59總價雖低,漲勢也是驚人,我自己住的社區49坪從一手980-我

lbalo02/02 09:59接手1200-現在報價1550,三年左右

muscle106902/02 10:04士林北投要到市區的道路已經難以負荷,建案再開下去

muscle106902/02 10:04不知道中山北路要爆炸到什麼地步

zzahoward02/02 10:10新建案集中在承德路文林北路那邊 不過我猜主要以換房

zzahoward02/02 10:10為主,5000萬總價應該目標不會是首購族XDDD

KrisNYC02/02 10:15士林北投現在要開的案子幾乎都臨承德路文林北路

KrisNYC02/02 10:16除了本來就無解的交通尖峰外 應該相對還好走

figurehead02/02 10:16把通膨算進來,多數沒過前高

KrisNYC02/02 10:17鐵道醫院學校綠地科教館市北科sogo 位置相對好

KrisNYC02/02 10:17又不像南大同有飛機吵雜問題 如果園區有起來真的無敵的

KrisNYC02/02 10:18不過市北科園區呢...這個真的蠻不好說的 好像不如賣車

(angel07 刪除 R3hab 的推文: #1X--eoTy (home-sale))

yiliang110702/02 10:35

asole02/02 10:37所以大安會補漲 破公寓繼續出租就對了

NicholasTse302/02 10:53飛機不是北大同哦?孔廟那邊沿線

iamneptune02/02 11:10莫忘賠售一條街 科科

smigal02/02 11:37南大同沒飛機噪音 不過北大同住久其實對飛機吵雜也無感了

Freighter02/02 12:4636%,就頭尾端抓來除一下,抓個大概而已

Freighter02/02 12:46賠售一條街是哪條呢?

Jasai02/02 13:28中山北路?

Freighter02/02 13:30google大神說是新莊中央路 。

wlcaroline02/02 14:02北大同的飛機並不是重點,因為量不大,換來周圍都不

wlcaroline02/02 14:02高的房子。北大同還有很多比飛機更吵的東西

checkman02/02 14:05不看好士北科 規劃一堆住宅要幹嘛 地這麼小 難有產業

checkman02/02 14:05聚落

checkman02/02 14:05士林北投天母漲不起來就是交通問題 進台北市就這麼一

checkman02/02 14:05條路

sam21sam2102/02 14:21士北科不小心偏向辦公室聚落,都是一棟一棟

sam21sam2102/02 14:22本來就蛋白,也不需要漲,住宅區幹嘛狂漲,

sam21sam2102/02 14:22雖然也漲了不少就是了

kyova02/02 14:48士北科看不出有太多指標企業進駐,應該被內湖南港屌打

kyova02/02 14:49除非北邊土地也一併開發。焚化爐旁可能都有人搶

kyova02/02 14:51內湖就業機會大概是士北科3倍以上。

sam21sam2102/02 15:14都是老公司啦!只是辦公室遷移,沒有薪資超高的公司

sam21sam2102/02 15:14反而是文林北一堆準備推案的,不知道結局會怎樣?

sam21sam2102/02 15:16不過,應該都是自用兼保值,反正在地買盤穩穩的