Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅

Freighter 發表於 2022/2/2 上午2:32:00

看板home-sale標題Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅作者

Freighter

(貨輪)時間Feb 2 02:32:00 2022推噓20 推:20 噓:0 →:33

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台北市地政局定期會整理數據，我們讓圖片
說話看看。

101年第三季到去年第三季(7-9月)
(101年以前的房價指數斜率圖，要再找。)

1.全市住宅價格指數
https://i.imgur.com/NitSbnq.png

101~103最高點，約漲20出頭%，
回檔到107年，約跌10出頭%，
之後穩定價漲至去年第三季突破103年高點。

2.大樓住宅價格指數
https://i.imgur.com/SNSpnd0.png

101~104年高點，約漲25%，
回檔到107年，約跌10%，
之後穩定價漲109年第二季就恢復高點，
目前和110年前比，約漲36%，一個蠻高的數字。

3.公寓住宅價格指數
https://i.imgur.com/jNudfEt.png

101~103年最高點，約漲17%，
回檔到107年，約跌16%，
之後持續價漲，仍差6%回到高點。

4.我們看來看看目前已經突破103~104年高點的行政區，
<1>馬力最強的。
南港、文山、大同、中山、松山、內湖
https://i.imgur.com/mJU1eex.png

https://i.imgur.com/nendV3V.png

https://i.imgur.com/U5KxRUJ.png

https://i.imgur.com/3ziH1q2.png

https://i.imgur.com/e3XCPqk.png

https://i.imgur.com/eUfcBcZ.png

<2>溫和上漲藍籌股
中正區
https://i.imgur.com/1ce9Scp.png

5.尚未回到高點的區
<1>即將突破的
萬華、信義
https://i.imgur.com/K6rmcKA.png

https://i.imgur.com/pRTIxmR.png

<2>還差一段距離的
大安、北投、士林
https://i.imgur.com/q75EOE7.png

https://i.imgur.com/3LkG5qj.png

https://i.imgur.com/7MLvPe3.png

<以下小結>
1.時間軸拉長到十年，整個台北市為持續上漲格局。
2.相較103~104高點的那段有價無市，現在是價增量穩，
有價無市有回檔風險，量增價穩則趨勢不變。
3.馬力最強的行政區，或將持續當領頭羊。但是各行政
區也有些小區個別表現，比方北投疲軟但石牌不錯。
4.現在溫溫穩定上漲的格局，最適合長期置產，買房子
如果是快快漲或爆漲，去追價是很痛苦的，買房子不
像買股票，買賣成本高，交易程序久，稍一回檔就套
牢，比方台北市103年前那一段，或一些之前爆漲或炒
作的重劃區。
5.大樓其實已經領漲一大段，和公寓價格差一截，或許和
大樓有不少新建案，而公寓好物件惜售，大多是四、五
樓物件居多的關係。但這是我個人推測，要再去找詳細
資料看看。不過可以肯定的是，台北市現在的大樓麵包
，很多是由公寓麵粉都更危老來的。
6.台北市現在的小坪數的新大樓預售，屢創天價，大家可
搜尋看看，成交單價都非常誇張。未來的價格要碼怎麼上
來就怎麼下去，要碼就是其他物件會慢慢跟上價格。

※ PTT留言評論

推

paul7631802/02 02:35潤泰青田,價值3000萬的套房

※ 編輯: Freighter (111.252.221.155 臺灣), 02/02/2022 02:46:11

推

cka02/02 04:18樓上,賣到只剩三戶囉

推

paul7631802/02 04:40聽說是完銷了

推

labdog02/02 06:55小坪數預售成交100算誇張？

推

migration26502/02 07:20103那波也是QE 這次坐穩囉

推

iceyu02/02 08:27用心整理數據給推

推

colorfulplay02/02 08:49推，想問文中36%漲幅不知道是看哪兩個點位？

→

zzahoward02/02 08:52士林北投接著要爆衝了啦一狗票都更案和士科重劃區明

→

zzahoward02/02 08:52年開始預售

→

zzahoward02/02 08:53家居國泰達麗25層樓起跳大案開下去平均成交價一定飛

→

zzahoward02/02 08:53天的

推

jonson02/02 09:27我們看到供給量暴增，士林北投房價挫著等雪崩

推

agvnol02/02 09:41供給量增，帶動需求量暴增，一樣井噴

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zzahoward02/02 09:44XDD 台北市內要崩有點難啦頂多像奇岩那樣

→

zzahoward02/02 09:44不過奇岩蓋了一堆大坪數這次建商都學乖惹

→

zzahoward02/02 09:44我看都會壓總價壓在5000萬以下

推

s2649275502/02 09:45不可質疑我大雪崩哥

推

lbalo02/02 09:56論漲幅，有興趣可以查查台中市南區，查近幾年的建案就好

→

lbalo02/02 09:59總價雖低，漲勢也是驚人，我自己住的社區49坪從一手980-我

→

lbalo02/02 09:59接手1200-現在報價1550，三年左右

推

muscle106902/02 10:04士林北投要到市區的道路已經難以負荷，建案再開下去

→

muscle106902/02 10:04不知道中山北路要爆炸到什麼地步

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zzahoward02/02 10:10新建案集中在承德路文林北路那邊不過我猜主要以換房

→

zzahoward02/02 10:10為主，5000萬總價應該目標不會是首購族XDDD

推

KrisNYC02/02 10:15士林北投現在要開的案子幾乎都臨承德路文林北路

→

KrisNYC02/02 10:16除了本來就無解的交通尖峰外應該相對還好走

推

figurehead02/02 10:16把通膨算進來，多數沒過前高

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KrisNYC02/02 10:17鐵道醫院學校綠地科教館市北科sogo 位置相對好

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KrisNYC02/02 10:17又不像南大同有飛機吵雜問題如果園區有起來真的無敵的

→

KrisNYC02/02 10:18不過市北科園區呢...這個真的蠻不好說的好像不如賣車

(angel07 刪除 R3hab 的推文: #1X--eoTy (home-sale))

推

yiliang110702/02 10:35推

推

asole02/02 10:37所以大安會補漲破公寓繼續出租就對了

推

NicholasTse302/02 10:53飛機不是北大同哦？孔廟那邊沿線

推

iamneptune02/02 11:10莫忘賠售一條街科科

推

smigal02/02 11:37南大同沒飛機噪音不過北大同住久其實對飛機吵雜也無感了

→

Freighter02/02 12:4636%，就頭尾端抓來除一下，抓個大概而已

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Freighter02/02 12:46賠售一條街是哪條呢?

推

Jasai02/02 13:28中山北路？

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Freighter02/02 13:30google大神說是新莊中央路。

推

wlcaroline02/02 14:02北大同的飛機並不是重點，因為量不大，換來周圍都不

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wlcaroline02/02 14:02高的房子。北大同還有很多比飛機更吵的東西

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checkman02/02 14:05不看好士北科規劃一堆住宅要幹嘛地這麼小難有產業

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checkman02/02 14:05聚落

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checkman02/02 14:05士林北投天母漲不起來就是交通問題進台北市就這麼一

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checkman02/02 14:05條路

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sam21sam2102/02 14:21士北科不小心偏向辦公室聚落，都是一棟一棟

→

sam21sam2102/02 14:22本來就蛋白，也不需要漲，住宅區幹嘛狂漲，

→

sam21sam2102/02 14:22雖然也漲了不少就是了

→

kyova02/02 14:48士北科看不出有太多指標企業進駐，應該被內湖南港屌打

→

kyova02/02 14:49除非北邊土地也一併開發。焚化爐旁可能都有人搶

→

kyova02/02 14:51內湖就業機會大概是士北科3倍以上。

→

sam21sam2102/02 15:14都是老公司啦！只是辦公室遷移，沒有薪資超高的公司

→

sam21sam2102/02 15:14反而是文林北一堆準備推案的，不知道結局會怎樣？

→

sam21sam2102/02 15:16不過，應該都是自用兼保值，反正在地買盤穩穩的

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