Re: [心得] 新竹竹北房價真的很嚇人

carolgilbert02/07 21:58我去年就說過了，竹北追上大安區

carolgilbert02/07 22:00快破百了

linlinme520802/07 22:01破千吧

asole02/07 22:04樓上崩潰就不好笑了

linlinme520802/07 22:05沒什麼好崩潰的 笑死人

kyova02/07 22:11土地成本是這樣算嗎... 其實有些是建商容積獎勵、容積轉移

kyova02/07 22:11還要乘上一個乘數耶... 2.8我覺得很詭異...

leon1757tw02/07 22:12越貴越好 最好噴破百

buike02/07 22:14科科匯持續有人PO，1坪50餘屋這麼難賣？

fedona02/07 22:14有10筆破70再叫我

kyova02/07 22:14地坪跟建坪換算有可能5~10或更多。

kyova02/07 22:15你一定是算錯了。

labell02/07 22:16小心破掉泡泡 新竹非台北

labell02/07 22:16機能還是有差

j820317200202/07 22:30容積420%.可銷售坪數還要乘以1.6倍

linfon0002/07 22:33所以建商把腦筋動到新埔了 可以趁早買

jackred02/07 22:37哈 商二除2.8

lionway02/07 22:37竹北地王在哪

philip8022002/07 22:39早就說了竹北五年內破百，還有人覺得我反串

eddie072902/07 22:522.8 一定除錯了 我們住宅大樓 樓地板面積都5倍了 商2

eddie072902/07 22:53一定更高 7-8被應該有吧

spsu02/07 23:02竹科匯50賣不掉是因為自備太高...自備一千買寶佳心理過不去

spsu02/07 23:03要是成屋能貸款，50早就賣掉了...

alexstag02/07 23:07講很多次了...新竹現在只要不跟建商買，自備都超高，檢

alexstag02/07 23:07驗剛需可以剛到什麼程度的時間點

BigCheese02/08 04:07你根本不會算吧，炒作文喔？

cagee02/08 06:23我真的不太會算，但好奇麵粉從100漲到200多，這樣麵包賣多

cagee02/08 06:23少合理?

ausome02/08 08:46竹北破百，我OK你先買

kk123402/08 08:51年薪三百 正好一年買三坪 ～ 蠻好的！

cagee02/08 08:58https://imgur.com/a/3GHPR8P竹科匯2019商二的土地成本才8

cagee02/08 08:580啊

cagee02/08 09:13https://imgur.com/a/AiVOuJM央央的土地2018成本則是95，

cagee02/08 09:13建案成交實登60多

kyova02/08 11:34賣的價格跟成本是兩回事。這幾年噴這麼多，實際上是土地成

kyova02/08 11:35本跳上來。實際上建坪土地成本可能20幾，營造成本10幾，勉

kyova02/08 11:35強還是能蓋出來又有利潤，管銷和稅別差太多就好。估計也許

kyova02/08 11:3640幾到50建商賣不會賠本，這只能當作地板，也有可能崩盤後

kyova02/08 11:36站不上去，建商只能硬吞，認賠或是等價格上去再開發。

kyova02/08 11:37對建商來說風險頗高，上一波大漲，台北有很多建商就吃了虧

kyova02/08 11:38財報爛的要死甚至賠錢。還是要謹慎一點。目前市況這麼瘋狂y

kyova02/08 11:38建商也是迫不得已，你不加價獵地，儲備用完你就斷炊。

kyova02/08 11:45售價地板價跟土地價格漲幅是不太一樣的。營造成本不變的話

kyova02/08 11:47每建坪售價往上10萬，土地的價格就至少能提升10萬乘以變換

kyova02/08 11:47的倍數，土地噴的比房價還猛，尤其是在土地成本佔比低的低

kyova02/08 11:47價區。台北這種佔比高的，這種效應就比較普通。