[閒聊] 對於意外的升息
這波升息算是意料之外
通常台灣是降得少 升得少 然後反應比較慢
這次率先第一波就跟上 確實出乎意料之外
而且還是跟滿升幅 也是意料之外
雖然仔細想了一想 這波通膨是滿有感
可能是因為房租先漲過了 家庭收入支出沒特別改變
不要一直用過往歷史來討論未來
先從最基本觀念開始
先討論G8工業國 現在是G7
美加德法英日義
https://www.macromicro.me/charts/20841/shi-jie-ge-guo-li-lyu
這裡補個印度的
https://www.macromicro.me/charts/14639/india-benchmark-interest-rate
https://reurl.cc/5GWXzy 世界各國年齡中位數
各國高齡化
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E8%80%81%E9%BE%84%E5%8C%96
講實際貼這麼多數據作證
只是要說 利率要能上升 跟國家的勞動力息息相關 懶得多解釋 自己多翻書
除非一些小國 賣油 賣觀光 賣木材 這比較特殊不討論
台灣能賣的都沒了 乖乖去輪班換資源回來
https://reurl.cc/44eYnR 可悲的上市櫃獲利率
結論只是要說美國"可能"有本錢漲到2.5%利率 各人不相信 因為舉債成本會太高
但是台灣這種環境惡化速度 要跟到2.5% 很難
這波升息是因為科技業真的太強 算是影響不大
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講回來房價吧 不管是限貸 還是升息 都是同樣意思
之前的限貸已經算是足夠警告 之後進場都是自備款比較多
利息=房貸*利率.....
你房貸第三戶只給4成 利率調那一點是有差多少 智商?
至於你要說 我是不是PA惹
來來 隨便當作老屁股回憶歷史
我房版第一篇文
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1467181906.A.2F3 我怕惹
四年前的文 內容好像命中滿多的喔 QQ
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1505534945.A.EA4
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1525098580.A.F3C
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1523267392.A.A8C 熱區擠進來了沒??
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1567017507.A.DA3
機場發得文 後來兩年在美國
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1583355171.A.F61
我在40萬就說要小心風險 事實上 我新竹住宅高鐵最高是買到32萬這價格
桃園後來有補兩間 青埔一間 經國重劃一間 是高了點 不過都是要自住 就還好
講了風險講了兩年
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1594816822.A.261 後續還是繼續觀察
講來講去啊
房價最近進入推案少 以量制價 但是是量少頂住高價 台北市就好例子
案子這麼少 也這麼貴 你不行 去買2手
10 20 30 40年 像打RANK 錢少就乖乖去買老房
至於為什麼一直漲
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1647369703.A.EAA
不然你腦空組一個法人 成本一坪40萬 你賣我39 我買啊 低能腦殘ZZZZZ
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其實台灣這幾年的經濟成長很有本錢搞升息
央行現在也沒以前那麼迷信靠貨幣弱勢救出口了
會嗎...我認為沒有本錢~ 因為傳產和服務業太爛...
發展不均,而且科技業波動較大
提示一下,楊金龍本屆任期到明年初
目前副主席的背景跟想法,大家可以去google一下
政府要宣示打房,比起一堆政策,升息應該是最直接的
這樣你也很久沒買了欸
無視低薪服務業就有本錢了 底端人口政府覺得不重要
升息可能可以降低熱度。但對房價負擔沒啥幫助,你只是把錢
從給上一手變成給銀行而已...
可以給銀行賺不能給人民賺啊 銀行賺股票會漲可以當
政績 人民賺會堆高房價 被批評炒房
低端人口選票最多,政府不可能無視... 蘿蔔和鞭子怎麼給,
再複習一下去年十一月楊金龍的說法
以及選票要怎麼騙可是很有學問的...
楊金龍 " 升息恐助漲房價"
其實低端選票沒有最多,台灣最多票的還是小康之家
房屋自有率太高了,給人民賺那財富效果才驚人... 金融股的
真要說低端人口,他們更怕通膨持續吧
股東是能賺多少= =
低端聽到打房就爽了 才不會在乎自己實際收入變少
意外?
會嗎...薪資低於平均數的有幾百萬人,這很可觀...
那就看低端跟中產的定義是怎樣囉...
搞不好還覺得升息這樣他們定存的利息變多了
其實FED已經升息了,只是以往台灣不會跟進美國
這次居然這麼快就跟了,把大家驚呆了吧
定義一下低端 低端就是房價跌20%依舊買不起的那些 中堅
家庭是有房可能正在繳房貸的 低端不會多到哪去
真有在炒房才是偏少數吧,台灣人都是買房自住
我覺得啦 薪資低的裡面含有黑數 自營或領現產業
沒錯啊...自住的還是最多。戶數分布就說明一切了
多數傳產準備爆炸
原物料進口的成本壓不下
如果是說眼高手低的魯空,那的確是少數,但他們不這麼認為
支出如果是1/3繳房貸的應該不會衝擊太大,但如果是
五六年級的 只有一棟的全都繳清了吧 不只一棟也繳清
最苦的還是非園區的傳產基層工作人
進出都是房地產的,升息就對他們衝擊很大了
有一部份是匯率的關係XD
面臨高物價、裁員風險、房租短期上漲壓力
沒繳完的是七八年級左右 九年級應該不會買
升息就是為了壓抑通膨啊
低薪族才是這波完蛋最慘的 薪資低 物價高 租金高 但他們
關注的點是房蟲被打好棒 我滿頭問號
臺灣的原物料進口居多
沒那麼快能壓制
低薪族就算沒升息,也是慘,有差嗎?
保守一點的人就是做好通縮準備
我相信這次升息是政治考量啦 執政黨選票壓力或是總裁連
任壓力太大了 頂多再升個一碼撐到年底選舉完就沒事了
高通膨轉嫁到低通膨國家。低通膨國家如果不升息物價只會越
來越高。如果也跟進一起升息
高利息時代可能要來了
如果跟著美國走的話,那升息就不會只有一次而已
有喔
低薪族會先面臨有沒工作問題了
台股一度來到歷史高點,選前崩潰很丟臉的。不敢快跟著
升,外資跑光光,在野黨又有話可說了
無論銀行是否跟滿重貼現率,租金一定預先反應跟好跟滿XD
台灣失業率還蠻低的,而且最近是缺工狀態
除了園區、傳產龍頭,其餘都要有裁員風暴準備
大家不是說最近一直缺工,所以房屋成本墊高,房價漲嗎?
台灣人奇怪就是這裡 薪水比較高的缺工 服務業餐飲業不去
缺工跟人口結構有關 全球都在人口泡沫化 不是引進外勞就
能從根解決的
產業升級也好啦
畢竟一般人還能去園區輪班
台灣這波吸了一堆熱錢,升息降降溫我覺得還好
升息太多就是要付出衰退代價
所以你是土木技師喔 怎麼感覺賺很大
跟著美國升7次,明年就知道升息是不是能打房,升息是不
是多多口中利多,終於要開獎了XD
其實我還滿希望新竹跌的 = = 現在住的實在有點小
大家不要花錢就能壓制通膨了
升息就是要大家減少消費
新竹要跌好難
完全命中 就是供需問題 除了腦殘的公家機關 哪個單
位願意賠錢賣
新竹要跌就只有園區產業衰退一途
這種升息會痛都是先痛基層
通縮影響是全面
資產縮水跟基層也縮水,基層更爆炸
簡單來說這波未來爆傳產殭屍企業一定先掛
原物料進口也要仰賴其他國家都升息
壓制通膨前企業一定要承受
高通膨物價+上漲的資金成本+通縮預期心態
結果這兩年剛買的應該大部分是7年級 又通通中槍 到
底多悲劇XD
服務業應該先哭啦
外匯賺爆 營建業又被拿去蓋工廠 住宅供給完全跟不上
新屋售價高檔可以維持很
久 供需失衡會持續
服務業一定先倒是真的
房仲服務業
看空其實ok 但有些低薪族始終搞不懂 房子供給有限 他年
薪60萬 競爭者只要多出 對他們而言買不起就等於房價太高
但對那些競爭者投客或自住客來說 房價是能夠負擔的
升息是為了未來的降息,You know~
我補買滿多的啊 桃園4間 賣掉一間
推m大
推一個有料
推m大,善心人士
升息跟少子化對於台灣房價都是一樣 不痛不癢
升息不意外吧
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法這就是來騙流量的阿. 只要扯到國際房屋投資...在台灣....XD 我不敢說全部,但是幾乎,都嘛在詐騙. 阿外國投資客我們麻有認識. 同樣在越南好了,人家台商在那邊投資,也都嘛買它們人民會住的市區.35
[求助] 是我的問題嗎?跟男友交往半年多 我24 在工作了 男友22 大學生 事情就發生在剛剛 今天上班很累48
[心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高這幾十年來啊,觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多,而房價越疊越高,每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的,都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40060
[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升21
[閒聊] 韓國選手現在才抱怨比較意料之外吧先撇除晴天和faker到底誰錯多少 光台港澳服 有些港仔(無歧視)路人打個粵語 就一堆台灣人會抱怨了 明明是台港澳服啊 結果R社發給一堆職業選手超級帳號 一堆人沒學過基本的韓文 跑去人家地盤29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住,而且家裡沒有房子可以繼承,建議還是要貸款買一間比較好啦! 否則老了真的很難租房子 就算要升息,也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低,如果真的房價太高,自己薪水有限,怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子,樹林、泰山、五股、龜山,一定有便宜的公寓21
Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王我當初就是從中路換到經國 原因無他 我覺得後勢漲幅問題 即使是自住 中路比較適合半退休族群 1.先嘴一點 中路沒停車位 我個人不懂純住宅區跟停車位衝突在哪 規劃亂搞就承認啊 最好是整區沒額外停車需求?? 道路太小 都拿去當建地賣了吧
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[閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸?24
Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym17
[心得] 桃園中路畢業7
[閒聊] A7是不是很可能會超越A97
[請益] 市區老宅頂裝潢/輕宅簡裝潢會選?8
Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸?6
Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym64
[閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂World gym5
Re: [閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧?20
Re: [閒聊] 怕有意外是不是假命題?5
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的?4
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[閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??4
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的?2
Re: [情報] A7 麥當勞2
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A91
[請益] A7 知森堂 新成屋 森木1
Re: [請益] 總價跟實價問題1
Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎?5
[請益] 總價跟實價問題