Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題

※ 引述《boring7382 (無聊)》之銘言：
: 你們好
: 最近年逾40歲 有生一女
: 打算買房自住 沒有要再脫手
: 但有想過過世了 可以留一筆房產給小孩
: 正在考量30年後的房價會如何
: 有查過資料 30年後的台灣人口應該會少於2000萬人
: 根據現在新世代的想法 不婚不生的趨勢
: 已經越來越高 所以我推論人口
: 一定是越來越少 所以我賭30年後的房價
: 應該會便宜許多
: 不知道現在買房真的適合嗎
: 如果以不投資的前提下
: 雖然租房也需要一筆很龐大費用
: 但多餘的金額我打算來投入ETF
: 領股息 希望有高手可以替我指點迷津 謝謝

自住的數據分析可以這樣看：

目前雖然央行升息了，但貸款利率依舊小於通膨率，
（還可以住的房子房價會抗通膨←社會大學基本常識，不過太新的房子要考慮折舊）

算是一個套利的狀況，

那房屋的稅金負擔呢？絕對比房租負擔小，

所以有頭期款就買下去吧！

小島島民個人名下一間房的持有成本超低，算是一種藏富於民的政策哦！

至於少子化會不會影響房價，本板已經討論好多年了，

結論是雖然少子化，但開放移工→永久居留→入籍買房，這個趨勢應該已經確立，
（沒辦法，工地一堆月薪五六萬的工作沒人要做，但廠房還是要蓋啊！→
不然美國把拔的蘋果庫克會生氣氣。）

而且地點也很重要，日本叔叔少子化後鄉下沒人住沒人管的房子真就變成社會問題了，
所以買六都雖然小一點應該還ok，就盡量考量吧！

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