Re: [請益] 關於房貸下來後的金流明細

回文好了。

我的經驗是這樣，撥款前代書會先將所有權過戶給買方，但代書保管權狀（已經付頭期到履保）

然後你的A銀行設二順位，撥款前要你先簽取款條，當天去銀行按密碼指示轉帳代償

所以你會拿到一張代償B銀行的取款條存根

對A銀行來說，前順位有沒有塗銷至關重要，因為他要拿到第一順位才能算取得擔保品，

否則只能算信用借款，這絕對不能發生。

所以銀行絕對比你更在意前順位有沒有完全代償跟塗銷抵押，

實務上作法很多，好心省事的銀行會在核貸時全額播到你戶頭，再從你戶頭轉去代償

小心謹慎的銀行會分開撥款不會進你戶頭，這撥款細節有多種可能，有的會說代償就視為對你撥貸，你就不要拘泥了

重點是撥去代償的金額跟進履保的金額是否等於你的貸款金額

※ 引述《kamoin8957》之銘言
: 請問各位先進 (以下數字金額並非真實數字)
: 舉例
: 房子賣家賣一千萬
: 頭期款200萬
: 我跟A銀行貸款800萬
: 賣家還有B銀行房貸兩百萬
: 流程
: 貸款的八百萬會先拿去清償賣家房貸兩百萬，剩下的六百萬才轉進去賣家帳戶
: ---------------------
: 提問
: 1.請問身為買家的我，看得到A銀行清償B銀行兩百萬的金流明細嗎? (例如幾月幾號轉帳的
)
: 2.請問身為買家的我，看得到剩下的600萬往賣家指定帳戶的金流明細嗎?
: (例如幾月幾號轉帳的)
: 因為以上兩個金流是不同時間點 也不同款項
: 但我的角度目前只能看到800萬進來我帳戶，然後整筆800萬又被轉出去，沒有其他明細，
: 我覺得很奇怪
: 跟A銀行提問
: 繞了好幾個單位，也繞了好幾天最後只提供給我
: 當初跟他們對保的“申請書”而不是轉帳明細
: 銀行表示轉帳明細是不對客人開放的
: 我也明白從賣家的存款簿就能看到以上時間點
: 但為什麼身為買家的我拿不到呢
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