Re: [請益] 限貸20年房價會下修嗎?
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言:
: 這裡先不講利率了
: 來問問貸款時間的問題
: 如果房貸被限制只能放款最高20年時
: 對買房基本盤的小家庭來說
: 以一樣的家庭年收入6成,5萬/月來看
: (台灣年收中位數50*2人=100)
: 貸30年可以付約1500萬房子的房貸
: 貸20年可以付約1100萬房子的房貸
: 也就是說只要限貸20年的話
: 本來可以買得起上限1500萬的房子
: 就變成只買得起1100萬的房子了
: 等於購買能力下降
: 這時候房價應該有機會下跌吧?
購買力下降,但是蓋房子的價格有下降嗎?
然後你乾脆改成,從此以後買房子都不能貸款,看房子會不會下降
不過還好我已經貸款了XD
台灣的居住需求就是那麼高,你不管供需,直接擾亂交易,前面的自住客看你限貸房價下跌,誰會虧錢賣你
還1500萬變成1100萬哩XD
頂多貸款的投資客以後沒辦法進場,但是現有的投資客發現大量居住需求沒辦法買房,因為買房這條路被堵死了,一定一瞬間租房市場大量湧入一堆需求,投資客還可能便宜租你嗎?
應該會變成,原本兩個夫妻買了1500萬的房子居住
同樣的房子可以租一個月3萬好了
結果因為你這個政策,這兩個夫妻買不到只能租,結果湧入租屋市場,租金一個月變成45000,房子可能降一成1350萬,但是這兩夫妻永遠都跟買房無緣了
別說不可能,國外像是美國,買房的門檻很高,造成大家要花很多錢租房,大部分人都跟買房無緣
你各位空空想像美國這樣應該在座的各位都不反對啦
一輩子租房永遠沒辦法有資產XD
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無產階級革命 讓大家都不准持有資產
問題是房子一買,又不辛苦的資產跌價....顆顆
隔壁韓國都演過了 空空還在那邊幻想
什麼方法都只會繼續噴的概念
不會,如果政府直接蓋超級大量的合宜宅,然後用稅金補貼給首購買,這個方式就會跌 但是絕對沒辦法這樣做,這樣政府財政馬上發生問題,而且擋太多人財路了
※ 編輯: junior020486 (101.10.6.21 臺灣), 03/21/2022 14:44:00一樓 真的是這樣沒錯 魯空就要這個 並不是真的想買
房
買不起的人肯定會想這些有的沒的假設夢著房價跌
必漲
老實說蓋房子的建價與我何干?買房不能貸款房價一定
跌阿 建商不賠售拿去養蚊子而已
你一客成本1萬 市場不買單你有本事不要賣啊
跌了又怎麼樣,空空還是買不起,還是要去租房,你覺得大家都去租房,租金不會變貴? 租金變貴,到時候你們又要唧唧歪歪一堆洨XD
※ 編輯: junior020486 (101.10.6.21 臺灣), 03/21/2022 15:17:07整天幻想房價下跌,不如想如何早點上車
建商還是有業績壓力 你建商不蓋房子要喝西北風?
你限貸,換大建商來貸給你們散戶還不是一樣XD 買房子不能跟銀行貸款,沒關係,我銀行跟建商合作搞建設公司,用建設公司的名義貸款 給想買的還不是一樣 實務上就是差在第一順位抵押權要給誰而已啊 然後銀行又放款業績的壓力,你去排擠不動產放款,到時候就會變成,建商跟銀行用企業 還是法人借貸出來,然後再放貸給想買房的人 把正常借貸管道堵死,只要這個還是有利可圖,就會有其他人跑出來搞這塊
※ 編輯: junior020486 (101.10.6.21 臺灣), 03/21/2022 15:19:25 ※ 編輯: junior020486 (101.10.6.21 臺灣), 03/21/2022 15:22:29討論到最後都是空方覺得會跌,多方覺得沒影響,那就試
試看囉反正沒損失。
就不可能這樣子搞,限貸20年,等等租金暴漲一波,我就問哪個人敢負責 租金暴漲一波可是會直接衝擊CPI年增率的欸XD
※ 編輯: junior020486 (101.10.6.21 臺灣), 03/21/2022 15:24:37限貸頂多減緩房價上漲,想要因此下跌 科科
爽
03/21 15:29
收租,房價也不會跌,沒什麼好反對的。
沒什麼好反對的,但是空方也要找到一個政治人物敢來推這個啊,你找不到檯面上一個政 治人物來推這個 代表這個作法行不通啊
※ 編輯: junior020486 (101.10.6.21 臺灣), 03/21/2022 15:34:46真的韓國演過 原本買得起的變買不起 但還是在當地有
居住需求 然後租金漲 民怨高 政府道歉
主打居住正義的合宜宅都漲1倍了還在妄想房價會跌...
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上86
[問卦] 大家都不買房 房價會跌嗎?亞當史密斯告訴我們 市場有一隻看不見的手 供給跟需求 今天人民都不要買房子 建商供給不變 需求降低 為了攤還給銀行的貸款 勢必會降價吧43
[問卦] 買房子真的很難嗎?房價井噴的台灣 沒200萬頭期別想買房子 不過工作5-10年 至少也能存個200萬吧? 如果買不起蛋黃區 蛋白區 就買蛋殼區啊 住不了五股泰山蘆洲 就買林口汐止啊49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論38
[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧?看到升息,好像一堆無殼蝸牛很開心,覺得房價好像要下跌,居住正義要來了 先不說歷年的升息循環,房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲,而是因為通膨所以升息,通膨所以房價漲 單純就說升息這件事,對無殼族要買房負擔不是更大嗎? 你說因為升息房貸增加,所以屋主受不了了丟出來賣,賣的多了房價自然反轉34
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?會問這種蠢問題就代表你一點都不懂房地產 正確的問法是「現在敢放貸給民眾買房的銀行都不怕房價大跌嗎?」 如果房價崩盤甚至腰斬最大的受害者絕對不是民眾而是銀行 房價崩盤的意義是連法拍都沒人要,如果房貸都變成呆帳對銀行有多大的衝擊 這個可是金融海嘯等級的超級大風暴!股匯債市一個都別想跑全部大崩盤,真的發生你要31
Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題這個問題實質上有很多面向 4x歲 猜想您的女兒還在跟著學區念書 租房比較不方便的其實在戶籍及居所一致性 在沒有孩子時租房子不限制自己方便的工作位置其實是很好的, 因為這是遇到機會時你有沒有辦法掌握的問題,
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