Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?
自己的文章自己回
6個月之前我在板上詢問大家對停滯性通膨的看法
當初一堆人在下面酸我
說台灣是通貨緊縮 哪是通貨膨脹
還有人說當時央行預估2022年CPI是0.92% (目前預估是2.3%)
還有人說美國會無限量QE 怎麼可能會升息
半年後 現在回頭來看
台灣美國已經升息1碼
美國預計今年會升息7-8碼
台灣央行可能還會再升息1.5碼
目前來看 停滯性通膨發生的機率比半年前高
但我還是想探討房地產在滯脹的情況下是好的資產嗎
上次沒有人真的回答我這個問題
我個人覺得實體資產 像原物料房地產應該是比較能抗通膨的
最後再跟大家分享一下關於央行升息的影片
https://www.youtube.com/watch?v=mRrzRnLqMXI&t=38s
※ 引述《maplelover (因為懂得)》之銘言:
: 最近開始看到關於滯脹(停滯性通貨膨脹)的討論
: 上一次滯脹是我出生前的事
: 沒有經歷過但感覺很慘烈
: 想請問房版各位專家大神們
: 滯脹對房地產價格會有什麼影響?
: 一般的通貨膨脹情況下 實體資產抗通膨的能力比較好
: 所以房地產或原物料都是比較好的資產配置
: 但是滯脹是一種特殊的情況
: 經濟下滑伴隨高通貨膨脹與高利率
: 股債價格都會疲軟 持有現金反而比較好
: 上次美國國債利率最高曾到20%
: 升息情況則對房地產價格不利
: 最近中國限電影響部分商品生產
: 油價上漲 某些金屬價格上漲 棉花價格上漲
: 同時中國經濟在轉弱
: 也許我們在有生之年會經歷第一次滯脹? (希望不要)
: 身為去年買房第一間房自住 今年剛買第二間房
: 我需要因為滯脹而擔心房價下跌嗎
: 還是做好自身資金控管 其實就不用擔了?
: 附上我看到的滯脹影片
: https://bit.ly/3EIch4F
--
滯脹就是個可以吸引流量的話題而已
話講一半喔 當初是嗆你定義都搞錯
現在還是搞錯討論什麼?停滯性是什麼自己先google
嗆我的人來回答了 當初說會通縮的大哥就是你
台灣今年滯脹發生機率是0 智障發生機率是100%
你自己才估錯通貨膨脹跟升息循環吧
你今年看得到通縮嗎
我是說通膨是短期現象 台灣怕通縮不是通膨
沒有通縮的經濟才是健康
這標題有創意,甲。
台灣沒有滯脹你一開始定義就錯的離譜
推 piliwu: 沒有影響因為經濟成長6%不叫停滯性 09/30 08:42 → piliwu: 一堆人亂講名詞 09/30 08:43 → piliwu: 第二台灣沒有通膨風險是通縮風險 09/30 08:43 → piliwu: 你去看央行報告怎麼寫他預估今年CPI多少明年多少 09/30 08:44 → piliwu: 央行明白告訴你為何要亂看路人隨 09/30 08:44 推 piliwu: 房地產是完全的內需封閉市場你看別國經濟數據幹嘛 09/30 08:47 推 piliwu: 台灣是通縮風險你看錯方向了 09/30 09:34 → piliwu: 明年預估都有機構預測台灣在3%多但通常他們都低估台灣 09/30 09:35 → piliwu: CPI央行估今年1.5%明年0.92% 09/30 09:36 → piliwu: 存款一年期利率是0.7 09/30 09:37 推 piliwu: 房地產俗稱抗通膨那是以前沒有QE的時代 09/30 09:38
※ 編輯: maplelover (111.235.236.200 臺灣), 03/29/2022 10:56:15CPI比當初央行預估高是好事你怎會認為不好
因為物價漲所以不好,這樣幹嘛唸大學?
國中畢業就可以出來工作早就買房了唸書浪費時間
去年你說風險是通縮 你失意了嗎
央行今年升息的原因之一就是擔心輸入型通膨
通膨我為何會失意?我放空一堆貨幣
我一開始沒有定義台灣有滯脹啊 我只是想探討如果發生
的影響而已 你理解能力有誤嗎
手上資產只有現金的人才慘
台灣不會發生滯脹
而且央行自己調升CPI預估到2.3%了 我就說那是會改變的
就不會發生你哪裡有問題?
你去年9也說台灣不會通膨 顯然你預測不是很準
外部環境改變了 現在油價超過100美金 台灣是能源進口
我都看央行預測又不會自己跑模型
你就定義都不懂整天隨口亂講而已要討論什麼
去年也沒超過2%還不到通膨線今年才有2以上
只看央行預測 建議你別做投資了
我發大財你還在看空誰不要投資
不好意思 我名下有三間房子
那麼可怕快全部賣掉放空你不就穩贏
不賣在這邊講好玩的喔
我等著接你的斷頭房子
你可以再等一百年
唬爛, 推文哪有人說台灣是通縮
一堆
唬爛
升息一碼小丑就跳出來說自己準,很厲害很厲害
斷三小頭,我有百分之九九的信心你會比我早斷頭
今年預估還會升息兩碼,一堆人說不可能。先幫我備
份 九月底來看看
回IBIZA大 不是很多人 是P大覺得有通縮風險
f網友跟P網友是同一人嗎? 我說要接P的斷頭房又不是你
謝謝C大 我只是想說明半年前房版沒有人看到升息風險
還有F大我可能斷頭的 我負債比很低
我不可能斷頭的 我負債比很低
而且我明明就覺得房子可以抗通膨 請讀我的文
原po第一篇內的推文,P大是說台灣不怕通膨怕通縮,不
是說台灣會有通縮呀~
P網友引用央行當時預估2022 CPI 0.92% 說不會有通膨
他覺得通膨不可能 CPI這麼低會通縮
台灣本質通縮啊,跟日本一樣,沒什麼錯
而且不是通膨,只是漲價
原po是不是不知道通膨分成很多種
自行腦補... 自行創造... 自行提問... 自行回答...
通貨膨脹分資產通膨 跟物價通膨 之前QE只有資產通膨
這次因為俄烏戰爭 石油價格飆升 物價通膨正在發生中
房子還能出租 不然你要買啥更好的資產 當然貸款負擔太
重你就賣一部分掉
我只知道去年一堆人說台灣該降息不是升息 xD
跟鄉民認真就輸了,一堆反串的很真呢!
那個所謂的滯漲就是通縮和通膨一起來的結果,然後通縮
本身有風險,所以他沒有講錯
扣除 水電瓦斯補助的CPI 其實是實質滯漲發生和實質通
縮
那個兩邊都沒有錯 數據本身問題
CPI不會告訴你台灣巨額補助能量
能源
你說的物價通膨是輸入性通膨那個只能看美國數據比較
正確
台灣數據整個都失真的
pili說的是台灣就數據來看是成長型通膨經濟在燒發熱發
燙
通膨只看內需市場
扣除漲價原料,你勞工實質收入下降,數據最後出來了也
發生了 如同預期
台灣確實內需已經進入停滯性通膨
完全由輸入型通膨主導然後市場萎縮
如果扣除晶圓相關會變成什麼數據?
表示台灣內需只剩房地產
房地產火車頭
停滯性通膨還要包含高失業率才成立不是嗎?
高失業率是因為薪資跟不上物價的循環
不是因為停滯然後失業
跟不上然後受不了一直找工作
用台灣資料來看應該會看到勞動參與率上升 就業人口下
滑
要持續一堆時間才能確定 短期間也只能當作波動
指標資料還沒出來
然後勞動品質下降成本提升
台灣應該是通脹引發買房的預期心理 其實房地產並不會抗通
膨 除非手上的物件真的都能轉嫁給租客 房價很可能已經漲完
一波 如果通膨短期就算了 持久的話買盤必縮手
爆
Re: [新聞] Fed加速升息預期轉濃 美債殖利率竄高講一下美聯準跟台灣央行的升息關係好了。 各國的央行共同目標:控制通貨膨脹速度。 21年各國央行認為通膨還是可控的原因,在於疫情流感化、藥物研發, 以及Omicron肺炎的高傳染性已經把毒性較強的Alpha,Delta取代了。 理論上只要對抗Omicron的mRNA疫苗與藥物的研發讓各國撐過這波,爆
[請益] 停滯性通膨該怎麼操作?餓死抬頭 肥宅我股市新鮮人 剛好上禮拜三把持股都賣了 有幸躲過今天的大崩盤 現在因為烏俄戰爭的關係爆
Re: [情報] 央行宣布升息1碼打擊經濟幹嘛啦????????????????????????? 天啊你們現在是想搞台灣總加速師嗎??????????????? : 噓 mainsa: 欸 不是 他沒要你多繳房貸 是要壓通膨 希望你錢存著不要 03/17 23:44 : → mainsa: 買東西 包含房子也是 03/17 23:44 修但幾類51
Re: [閒聊] 央行現在是由鴿轉鷹嗎?我對這種不食人間煙火的學術論調一直很感冒 1. 物價在上漲 2. 薪水"可能"跟不上 3. 升息平均會讓一個背房貸的家庭 一年多付一萬九千元 這是央行自己承認的62
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率利率上漲一碼對某些人影響其實蠻大的,很多人都以為房地產槓桿很高,但不少人都是用「寬限期」在「當沖」房地產的。 前兩年只要繳利息就好了,只升一碼對現金流傷害根本不大。 只怕升息讓市場接手的投資客變少,流動性降低導致這些人沖不掉房地產,寬限期後要開始還本金時現金流就有可能不夠。 要期待升息短期內對房價有負面影響不太可能,一年後利率政策才會陸續發酵再來看看市場吧。 -----51
[問卦] 沒房仔看到央行升息 484超爽 ?台灣央行跟進美國升息一碼 每1000萬房貸一年就要多繳 一萬四 左右 看底下推文在喊什麼 升一碼不夠 要4碼 10碼的 阿也不想想 2020美國降5碼 台灣降1碼而已 沒房仔看到央行升息 484超爽 ?54
Re: [情報] 央行宣布升息1碼好啦,不要緊張,目前快過完Q1 適逢升息,小小行員來點近期業務分享吧 降息後獎金越來越少,終於等到升息 我看全世界最想升息的大概就是在下了= = Q1桃園市整體來說交易量沒什麼下滑32
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率沒想到吧! 大家都只猜美國升息一碼 卻沒想到台灣央行突襲式升息一碼 買房族基本上屬於保守派 因為積極派都在股市12
Re: [情報] 央行宣布升息1碼今日央行發行定存單利率 7天期 0.20 ( +9bps) 28天期 0.59 (+25bps) 91天期 0.65 (+25bps) 182天期 0.77 (+25bps)
29
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