Re: [請益] 關於都更收購問題

: 別低估自己的土地
: 假設您持有2.5坪住三之一土地，都更後可分得：
: 2.5坪 x容積率300% x獎勵倍數1.4 x公設與陽台1.6 x分配比例60% =10.1建坪
: 10.1建坪 x每坪80萬 = 800萬
: 可以看到，估價師估145萬，但市價是800萬，為什麼？
: 因為估價師是估「都更前價值」，而市價是用「都更後價值」來估算，
: 所以與其被以「都更前價值」收購，不如要求「都更後與其他地主合併選戶」，這樣才能
: 全獲取土地的價值，而不是草草賣掉。
: 都更坪數計算機
: https://bit.ly/2PlDWBj
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首先，140幾萬是單價
只是不知道到底單位是萬/坪還是萬/㎡
假設原po沒說錯是每坪140萬的話
那照你的假設面積，則估價金額為350萬

然後，
權變不是都更計算機按按就有正確答案的東西
在基地面積100坪的土地持有2.5坪的土地
是否就是佔有2.5%的價值比例？
答案是否定的
背後有複雜的估價公式可以參考
簡單來說，土地有容積、大小、鄰路條件、形狀
地上還有建物面積、樓層等因素
這會讓你的實際價值比例與土地持分比例截然不同
再更簡單的說，畸零地是權變裡最沒價值的地
價值打6折都有可能，例如2.5%變成1.5%

這跟各位認知的釘子戶角地
掐著建商脖子獅子大開口完全不同
(事實上現在就算是合建案也可以把畸零地完全割除了)
所以以這案子的狀況來說
最好的處理方式就是同意都更
然後參與權變但不分房地
在房子蓋完後再分配更新後權利金
但如我推文裡說的
建商不理你的機率實在非常高
他完全可以用權變直接把你沒價值的地吃掉
(或者應該說，是建商跟有建物的地主們)
也就是800萬跟350萬的價值差距
都被他們拿去妥善分配了

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