Re: [閒聊] 很可惜，但也不用太擔心預售屋禁換約
※ 引述《hollande (早坂同學想談戀愛)》之銘言：
: 雖然這次修法要禁預售屋換約
: 把以前好好賺的方法堵起來
: 但今天已經看到內政部有為我們多多開啟了後門：
: 簽約後財產因故遭強制執行、配偶、近親因重大傷病須長期療養、
: 非自願失業或重大變故，致無力繳款履約的特殊情形
: 上述的條件其實都滿好達成的
: 像是故意不房貸就可以讓財產被查封
: 家人生病也可以達成要件
: 真的都達不成前兩個條件
: 還可以拜託老闆遣散你
: 老闆聽到原委想必也會幫助你達成目標
: 能力夠強 大不了去下一間公司就好
: 房子能轉賣賺錢最重要
: 天無絕人之路
: 有買兩三間預售屋的多多真的別慌
: 冷靜破解這次政策才是正解
: https://i.imgur.com/vv53lgb.jpg
其實我覺得也不難破解
買賣雙方談好 預售要買多少錢
買方先把差價給賣方
然後賣方去找建商解約 買房下一秒說我要買剛才解約的預售屋
至於違約金 當然說好買方付
大家覺得可行嗎？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.241.132 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: dakkk (223.137.241.132 臺灣), 04/07/2022 20:49:11
推
建商不鳥你，自己留起來賣腫麼辦
→
換約下一秒檢舉賣方跟建商再爽賺一波獎金 有人幫付
→
頭期款好爽
→
建商像白痴嗎
→
你解約37萬的猜猜建商丟出來要賣幾萬
→
建商配合你有什麼好處
→
建商如果沒好處 為什要配合換約
→
一堆人矛盾什麼
→
建商萬一加價賣你要安抓，除了賠約金還買比人貴….
噓
不要講一堆蠢話，等一下又有人房板怎樣怎樣
推
麻煩你自己走進去銷售中心，問問哪一個建案願意配合你這
→
樣搞好嗎？
噓
真聰明大家都沒想到
噓
你試試看成功再說
→
風險太高...
→
沒風險阿，因為沒白痴會做
→
笑死 當建商吃素的？
噓
建商會跟你說，他們絕對不做違法的事
噓
買方賺錢給你花還幫你繳違約金 真是好人
推
笑死 真的當建商白癡XD
![[閒聊] 很可惜，但也不用太擔心預售屋禁換約](https://i.imgur.com/vv53lgbb.jpg "[閒聊] 很可惜，但也不用太擔心預售屋禁換約")
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[請益] 新竹買房辛酸談小弟近期遇到賣方投資客意圖違約的糾紛，由於實在不知道怎麼辦。 想請教版上大大們的建議，任何資訊都可能對我有幫助，先在此感謝!! 不過我也知道版上不少人對跟投資客買房一事感到反感 但講白了，如果有選擇誰會加價向投資客買，不跟建商買，所以還請鞭小力點了 ============== 以下文長慎入 ===============50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用？內政部準備通過的預售屋禁轉讓政策 會讓買預售屋的人 在交屋前都無法脫手 而且會溯及既往 包含過去兩三年所有已買預售屋的買方 今天看板上有ID急到發文教學偽造買賣金額流程 還在推文鼓勵發文詢問的人幫助賣方逃稅![[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用？](https://i.imgur.com/c7Uv56jb.png "[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用？")
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[閒聊] 違約交屋的違約金要扣稅 ?大家好, 最近收到國稅局寄來的補繳稅單 理由是預售屋建商延後交屋的違約金要算進所得扣稅 但是我越想越不對勁, 這不是應該要算我的財產損失而當成扣除額的一部分嗎? 建商延後交屋導致我需要多花錢在外面租屋, 違約金就當成補償租屋費用 另外, 感覺好像被扒了兩層皮, 一開始拿出來買屋的費用就是已經扣完所得稅的錢了22
Re: [請益] 新竹買房辛酸談這邊我看不懂 大概是 20 這句話是在講什麼? : 3. 去年9月，賣方訊息傳給我的仲介，抱怨我遲交了兩天的履保金額，威脅說如果不按時 : 付18
Re: [請益] 預售屋轉約我分享一下無仲介流程 有些步驟有些人會省略 見仁見智 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契 代書其實不會留自己的印章 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD17
[請益] 關於買方違約三月一號簽約買了北市中古大樓 現已支付10%價金至履保帳戶 依約四月中前要付10%完稅金 但因有重大變故用不到這間房子了 請問![[請益] 關於買方違約](https://i.imgur.com/1iQoCiOb.jpg?fb "[請益] 關於買方違約")
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[問卦] 限制預售屋換約轉售？不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高
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[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？![[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？](https://i.imgur.com/5QVstEpb.jpeg "[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？")
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[閒聊] 中南部是不是涼了![[閒聊] 中南部是不是涼了](https://i.imgur.com/nOCtKRqb.png "[閒聊] 中南部是不是涼了")
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[請益] 房客解壓縮18
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了![Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了](https://i.imgur.com/s2FBWQjb.jpeg "Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了")
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Re: [閒聊] A7目標價14
[閒聊] A5塭仔圳現在算是價格凹陷帶了？37
[閒聊] 動工了？？![[閒聊] 動工了？？](https://i.imgur.com/ASYzaiGb.jpeg "[閒聊] 動工了？？")
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Re: 低卡：青埔上月55昨天65賣光，政府有在管嗎
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[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了![[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了](https://i.imgur.com/ghDJjHGb.jpeg "[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了")
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[閒聊] A7重劃區請益15
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[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷![[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷")
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[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票7
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?5
[閒聊] 為啥菓林的熱度比不上山鼻13
[請益] 好租不好賣的案件5
[閒聊] 房價推升其實是自己問題吧5
[請益] 台中太平新古屋議價請益5
[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享5
[請益] 想買房如何找仲介28
[請益] 小資買房A7或竹圍4
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍X
[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊![[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊](https://i.imgur.com/DV6U4Xjb.jpeg "[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊")
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[閒聊] 如果苗栗蓋捷運和桃園捷運串聯是不是很棒![[閒聊] 如果苗栗蓋捷運和桃園捷運串聯是不是很棒](https://i.imgur.com/S7B0f6fb.png "[閒聊] 如果苗栗蓋捷運和桃園捷運串聯是不是很棒")
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Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享2
[請益] 清償不塗銷,就去買下一間1
[請益] 建商給的使照驗屋交屋時程表會太樂觀嗎1
[賣/高雄市/鳳山區] 大東聚匯三年新屋三房平移車![[賣/高雄市/鳳山區] 大東聚匯三年新屋三房平移車](https://i.ibb.co/sjY3CJ8/2024-05-18-120820.png "[賣/高雄市/鳳山區] 大東聚匯三年新屋三房平移車")