[請益] 房屋買賣合約一定要代書寫？

flavorBZ04/12 12:47我跟你買這一間1500萬。賣方：好。合約完成

IBIZA04/12 12:48你這個會有問題

flavorBZ04/12 12:48記得錄給銀行聽

IBIZA04/12 12:48跟父母買房算是二等親交易, 視同贈與

piliwu04/12 12:49應該不是誰寫的問題而是銀行怕假買賣真詐貸

IBIZA04/12 12:50要主張是買賣的話 必須證明價金是自有財源

IBIZA04/12 12:51用原屋貸款不是一定不行 但一定會被盯著比較嚴

IBIZA04/12 12:52https://i.imgur.com/Q8YzV3l.png

summerair1104/12 12:52100個板友說可以，銀行不接受也沒用啊

IBIZA04/12 12:53其實銀行沒甚麼差 有東西抵押就好 你是買賣還是原屋 銀行

IBIZA04/12 12:53不需要管你

IBIZA04/12 12:54二親等交易沒有甚麼好處 你父母不知道年紀多大？

IBIZA04/12 12:55父母房子要給你 最好的方法是用遺產 這部分也會影響房地合

IBIZA04/12 12:55一

IBIZA04/12 12:56其次是讓父母先貸款 然後附貸款轉移給你 再把貸款的錢逐年

IBIZA04/12 12:56轉給你讓你去還貸款

henrk04/12 12:59可能接待人員跟代書有認識

Tattoo04/12 13:13怕假買賣真贈與。後面還有一堆流程要跑

cxiii04/12 13:13二等親買賣視同贈與 這建議你找會的代書辦 不然會被追繳贈

cxiii04/12 13:13與稅

qqphor04/12 13:16仲介跟我解釋代書像公證人

Tattoo04/12 13:21後面還要跑國稅局，還是給代書用比較好

basebo1104/12 13:21強者我朋友賣給家人，金額不高，也是找代書，幫忙證明

basebo1104/12 13:21買賣事實用，避免二親等改天國稅局那邊麻煩

Tattoo04/12 13:31銀行也是要等國稅局才能撥款，不然到時候直接課贈與稅。

Tattoo04/12 13:31不要當作人家要賺你的錢，人家是要幫你省錢。你贈與稅顆

Tattoo04/12 13:31下去至少幾十萬

cindycincia04/12 13:32照IBIZA大轉貸款的錢還房貸每年要注意額度

yyyyoung04/12 13:38幾千塊花一花 不要那麼母湯啦

Anyotw04/12 13:41你可以花2倍價錢找律師寫

realmd04/12 13:44就算贈與應該不是算市價吧，評定價值自已看一下房屋稅單

realmd04/12 13:45父+母 二人空間400多萬，你房子應該沒值那麼多

cutesuper04/12 13:48cost down成這樣 XD

cicatrix04/12 13:53這點錢也要省

Tattoo04/12 13:57你贈與不用市價到時候賣掉再顆一筆房地合一

sagarain04/12 14:02代書又沒公證資格怎麼公證

Tattoo04/12 14:0331樓是隔空抓藥還是有神通，這樣就知道多少錢

Tattoo04/12 14:04代書幫忙跑流程，做文件合約書

Oolong556604/12 14:12一堆流程還是有代書比較安心方便

Tattoo04/12 14:13除非你很閒，慢慢跑，沒差

k79897686904/12 14:14找雙代書啊

chrisdddd04/12 14:45代書那麼便宜也省

tony4x104/12 15:04想省錢 時間成本都不是錢

jack121804/12 16:292000元就不要省了

zeroyaking04/12 18:29被當成贈與就好笑了 省蝦米被扣鯨魚般的稅金

zeroyaking04/12 18:31光金流怎麼做 代書也會指點吧

cobrabaton04/12 21:08你可以找"民間公證人"

chapeau04/12 22:46有些二親等金流超亂，假買賣真贈與，代書還被判刑的也有

chapeau04/12 22:46，有些代書根本不接。

pirateboris04/13 14:46我目前都是自己跑 ,賣房子給爸爸, 稅捐處 國稅局 都

pirateboris04/13 14:46能網路申報 ,ㄧ申報完就打電話去問有沒有缺件或是流

pirateboris04/13 14:46程有沒有符合, 目前正在等國稅局的 免贈與稅的證明

pirateboris04/13 14:46,準備到地政辦過戶

sugimomomo04/13 19:26只要你確定你的金流來源沒問題，國稅局不會刁難你

sugimomomo04/13 19:27通常可以過戶都是國稅局已經審過了，麻煩的是後續

sugimomomo04/13 19:27如果是假買賣真贈與，建議還是先找人問問吧