Re: [閒聊] 請問目前要怎麼開價?

※ 引述《ORID (DD)》之銘言：
: 如題~
: 大家都知道全台狂漲,物件又少,大部分賣家都是掛高高! 且
: 實價登錄也不是說非常即時,大家看到喜歡的中古屋目前都怎麼開?
: 才不會讓賣家覺得你來亂的
: 假設蛋黃區1800萬來說,我開1500合理嗎?
: 我只是想知道目前市場上的行情及風氣
: 謝謝!

順便也回
#1YMIu4AZ (home-sale)

我之前買屋參考的網站工具

推薦兩個線上估價工具：
1.富邦銀行房價行情查詢
https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm

2.中國信託智慧估價
https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/in
dex.html

↑懶得縮，自己複製整段或搜尋google

先聲明一下，這些估價工具都只是輔助，真實的價格會依實際屋況有一定程度落差
，不過基本上這些輔助工具可以幫你抓個大概區間。

另外配合實價登錄網站去比對附近類似物件，可以更精準抓到物件的價格區間

其他銀行可能也有房貸試算網站之類，可以輔助你知道區域行情的貸款額度。
我自己是覺得這些網站跑出來的價格還算有參考價值，我當初出價時也抓在這區間
內。出價的學問很多，基本上地段、格局、屋況、車位等都會有加減，這有點吃經驗
，沒有一定準則。比較難估的大概就裝璜殘餘價值等屋況類。

另外假如是稀有物件或難比對物件，例如#1YMIu4AZ (home-sale)提及的2020附近價格
或是2016同棟價格，我會建議以2020附近價格去做比對，畢竟差越多年價格越失真，
不要去糾結於過去N多年前的實登，更務實的做法是了解自己需求物件的同等級類別
目前的價格區間，例如同區域的40~50年公寓大概落在哪，同區域華廈10~20年的落在哪
同區域大樓10~20年落在哪。甚至你該區域看久了，你會發現自己可以很自然地說出
某某地段某建案名稱，你自覺目前起碼有多少到多少的價格，然後去比對同樣價格
可以買到的類似物件會得到什麼但犧牲什麼(通常是實際坪數/公設)，值不值你自己
心裡會有一套標準，這種只能靠自己打怪練功慢慢養成經驗。

另外如果是稀有釋出物件，比對很少的那種，建議估高，有些好房子除非原屋主家裡
有大事或變動，不然基本上很少拿出來賣，這種有些也是房仲口袋物件，沒上架就被
秒了，下一次釋出可能又要個5年10年才有1戶，遇到這種請果決，我就是自住秒殺稀
有釋出中古屋，相關心得可以A我版上文章。

以上，以自住角度看估價的一些心得分享

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