Re: [新聞] 房市降溫!4月買賣移轉棟數年月雙減
這篇新聞有比較完整的數據比較
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022502W0124
六都 2012~2022年的 4月同期買賣移轉棟數表
https://reurl.cc/p1W5Ol
六都 2022年4月買賣移轉棟數是過去11年來的第三高,只比2013年與2021年低而已。
明顯房市空頭的年份 2016~2018年,這三年4月份買賣移轉棟數大約在14512~15240之間
現在2022年4月份買賣移轉棟數是 22439,離明顯要轉空頭的移轉數據還差頗遠
2021年四月六都買賣移轉棟數:22520
2022年四月六都買賣移轉棟數:22439
央行今年三月升息,結果2022年4月六都買賣移轉棟數居然跟2021年4月差不多?
升息對市場上的剛需看來是一點都沒有影響到
空空族自己想一想,升息只讓4月份移轉棟數年減 81 而已,你們能想像嗎?
六都 2012~2022年 1至4月累計買賣移轉棟數表
https://reurl.cc/o1erDM
六都 2022年 1~4月買賣移轉棟數是過去11年來的第二高,只比2013年低而已。
房市空頭的年份2016~2018年,這三年1~4月份買賣移轉棟數大約在 46847~64222 之間
現在2022年1~4月份買賣移轉棟數是 87360,離明顯要轉空頭的移轉數據還差頗遠
2013年1至4月累計買賣移轉棟數:87642
2021年1至4月累計買賣移轉棟數:84677
2022年1至4月累計買賣移轉棟數:87360
2021年1至4月累計買賣移轉棟數 84677 已經是過去11年第三高,
沒想到2022年1至4月累計買賣移轉棟數 87360 還要更多!
過去這一年有哪些打炒房政策?
1. 實價登錄2.0版 2021/07/01 開始實施,
2. 房地合一稅2.0版 2021/07/01 開始實施,
3. 央行第3波房市 信用管制措施 2021/09/24 開始實施,
4. 央行第4波房市 信用管制措施 2021/12/17 開始實施。
過去一年這麽多打炒房政策,
不管是多多或是空空應該都會認同2022年會進場的不是剛需就是長期置產族,
政府現行的政策下,短線炒房客的獲利空間已經是非常非常小了,資金投報率非常差。
2021年七月份以後連四波打炒房政策,2022年的房價也明顯比2021年來的高許多,
結果2022年1至4月累計買賣移轉棟數,居然還比2021年來的高!
空空族自己想一想,政府連續四波打炒房而且2022年房價基期又高,
2022年1~4月份移轉棟數還能比2021年來的高,你們能夠解釋嗎?
我看到這個數據只會驚訝剛需怎麽如此多呢!
難道過去十年的空空族在認錯進場買房嗎?不然剛需怎麽這麽多呢!
看到這些數據還覺得今年房市會反轉的人,我真的佩服他。
--
不是說越升越噴?怎麼會減81?看來是升不夠,多升一點噴多一點
2014年4月較2013年同期微幅下降,2022年4月較2021年一樣微
幅下跌
2014-2015時期房市作頭,那會不會2022年會複製作頭的態勢
樓上加油,繼續努力說服自己。
我就是從數據觀查到的現象跟大家分享,對多空沒偏見
2020四月跟2019四月相比下降的更多,卻是房市的開頭,
請問j大怎麼看
月減就是徵兆了 預計這一兩年也才緩跌10-20% 一開始這樣
很正常吧 不然要腰斬嗎 慢慢看下去就知道了
這數據應該還無法完全反應3月升息的效應吧 畢竟交易跟
登記有時間差。感覺5月比較能完整看出升息影響程度
根據聯徵中心,買房主力是35歲到40歲區間
寫那麼多你是不是怕了?
結果77年龍年那批,目前還歸在34歲
空空不是沒房、空空不是沒錢、空空只是想看沒錢的貸
款仔笑話
都是扎扎實實的剛需…
2020年疫情爆發 這是常識吧
疫情剛開始爆發,因為不是考古題
慢慢看下去?推文的s大從2015年看到今天,還要慢喔?
板上持觀望居多。
七月之後,原本希望撿預售專約便宜
甚至認為升息投客斷頭可撿,這群買盤
發現不如預期,不知道會不會從觀望變成入場
投資客還是一堆 裝潢完加幾百萬賣 而且價格都很硬 怎
麼樣都還是賺
新北有不少預售轉約變便宜了
轉折點已到
才一碼就在慌了,笑死
四月並不能反映三月的升息影響
因為有在買賣房子就知道沒這麼快過戶
買賣完最快也要1-2個月跑完手續跟貸款
可以看看五月份的數據比較能反應升息的影響
通常抗不住預售的的都小孩開大車,怕之後貸款有問題沒法
交屋現在求下車,7月之後市場上連這些稍微不穩定的籌碼
都沒有了
沒有平轉大概都不算什麼倒賣潮
比較要注意的應該是蛋白炒作熱區,低總價兩房門檻低,
實力不夠的在那邊比例較高
禁預售專約其實去年12月就有風聲,貸款資金抗不住
在去年年底開始就陸續下車。
雪崩喊七年,崩到還沒買到,這七年的課也太長
查了一下什麼是買賣移轉棟數結果發現是落後指標
才升一碼 就讓你打這麼多 很緊張齁
又一個扣人帽子的緊張大師來了~~
不講=怕了不敢講說不出話來
你太認真挖數據了,我都直接講影響0
講了=很怕齁?打一堆
之前有人跟我說看中秋 然後過年然後端午
買賣轉移是四月喔,已經是預期FED 會再升息 6碼的情況
了 所以就是今年台灣升息2碼也沒差的狀況
你各位懂嗎? 2020 2021 2022投資年人人懂什麼叫升息
什麼叫通膨
懂了就懂了
別擔心,科技業黃金十年,還有得漲
分析數據、寫心得<=空空:寫這麼多你是不是怕了
打炒房的打去掉 政府做莊大家跟著壓大必賺啦
Ni 484 Paler?
四月的數字還沒完全反應 要看五六月
看來上面有人誤會了==才剛升一碼沒多久 後面不知道還會
升幾碼 不管看空看多 現在就出來比較也太早
8年級生南部上個月剛買預售還差點買不到
房版好人真的很多 好建商還不都被搶光QQ
後門升幾碼 CME 都告訴你了
推數據分析XDDDDDDD
升息時間還多著呢 哈哈哈哈
反應個兩到四年才是基本 嘿嘿
才升一碼傻多就怕成這樣 版上多一堆降價賣房文 後面繼
續升傻多怎辦
等五六月看就知道啦 急什麼
這篇可以三個月後再來看,房地產變化是很慢的,當股票哦
哈哈 很怕吼?
爆
[情報] 111年03月07日 三大法人買賣金額統計表111年03月07日 三大法人買賣金額統計表 單位名稱 買進金額(億元) 賣出金額(億元) 買賣差額(億元) 自營商(自行買賣) 53.83 90.58 -36.75 自營商(避險) 92.22 173.55 -81.33爆
[情報] 111年03月09日 三大法人買賣金額統計表111年03月09日 三大法人買賣金額統計表 單位名稱 買進金額(億元) 賣出金額(億元) 買賣差額(億元) 自營商(自行買賣) 52.11 47.67 +4.43 自營商(避險) 59.98 92.77 -32.79爆
[情報] 111年02月25日 三大法人買賣金額統計表111年02月25日 三大法人買賣金額統計表 單位名稱 買進金額(億元) 賣出金額(億元) 買賣差額(億元) 自營商(自行買賣) 42.72 43.94 -1.21 自營商(避險) 77.64 97.13 -19.48爆
[爆卦] 台灣2021年10月份人口統計台灣2021年10月份人口統計 資料來源:內政部戶政司-戶籍人口統計速報 台灣2021年自然增加,1~10月份-26,797人 (1月-6,731人、2月-3,359人、3月-2,619人、4月-2,012人、5月-2,808人、爆
[爆卦] 台灣2021年11月份人口統計台灣2021年11月份人口統計 資料來源:內政部戶政司-戶籍人口統計速報 台灣2021年自然增加,1~11月份-28,300人 (1月-6,731人、2月-3,359人、3月-2,619人、4月-2,012人、5月-2,808人、64
[情報] 111年04月22日 櫃買法人買賣金額統計表111年04月22日 櫃買三大法人買賣金額統計表 單位名稱 買進金額(億元) 賣出金額(億元) 買賣差額(億元) 自營商(自行買賣) 3.62 3.74 -0.12 自營商(避險) 5.94 6.52 -0.5758
[情報] 111年04月25日 櫃買法人買賣金額統計表111年04月25日 櫃買三大法人買賣金額統計表 單位名稱 買進金額(億元) 賣出金額(億元) 買賣差額(億元) 自營商(自行買賣) 2.46 5.44 -2.97 自營商(避險) 4.71 7.86 -3.1548
[情報] 111年03月01日 櫃買法人買賣金額統計表111年03月01日 櫃買三大法人買賣金額統計表 單位名稱 買進金額(億元) 賣出金額(億元) 買賣差額(億元) 自營商(自行買賣) 5.63 4.69 +0.94 自營商(避險) 7.21 5.40 +1.8046
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[情報] 前兩月六都買賣移轉同比持平台北市前 2 月建物買賣移轉棟數 4635 棟年減 8% 新北市前兩月移轉 1 萬棟年增約 8% 桃園市前兩月建物買賣移轉棟數 7108 棟年減 3% 台中市 7787 棟年減 7% 台南市與高雄市各成長約 6%
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