Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮
※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言:
: 連結:
: https://reurl.cc/8o6kn4
: 內文:
: 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮
: 聯合報
: 打炒房政策一波又一波,央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期,專家指出,此舉將斷
: 絕投資客的逃生路,近年過度炒作的預售屋將消風,不僅拋售潮加快,更可能掀起斷頭潮
: 。
: 近年房價高漲,長年期房貸也是推手之一,央行拿長期房貸開刀,算是打到房市痛點,而
: 30年期房貸已成市場主流,若全面限縮,連首購族也遭殃,購買力將大幅下滑,房市專家
: 指出,後來央行緊急澄清是針對豪宅、法人購屋、特定地區第二戶,自然人第三戶等對象
: ,並不包含首購族。
: 住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,內政部、央行齊打炒房,央行先前打炒房,已取
: 消特定地區第二戶寬限期,第三戶以上貸款成數更降至四成,加上內政部修法的禁止預售
: 屋換約轉售,投資客已在積極出貨,中南部尤其明顯。
: 徐佳馨指出,若是央行取消30年房貸期,最多只能20年,每月房貸負擔將大增四成,除非
: 實力雄厚,否則一旦交屋,將面臨極大資金風險,只要手上有一、二間房子轉手不順,可
: 能就會出現資金缺口,淪入法拍,央行此招等於是斷了投資客逃生路,預期未來一個多月
: 拋售潮可能會更明顯,一旦修法通過,還可能爆發違約斷頭。
: 心得:
: 房市無腦多就對了
: 人家恐懼我貪婪
: 壓身家歐硬了啦
預售屋拋售潮?
滿臉問號,雖然預售屋拿到市場的多,但是每間價格都加高200萬以上,就算扣掉房地合一稅和仲介費,投資客每間還是要賺80萬以上,如果真的想賣早就平轉或是降價了,現在拿來賣的是想賺錢,也跟斷頭無關,因為建商推案量越來越少,手上有預售屋的投資客更有本錢抬高售價,加上預售屋禁止轉讓目前趨勢來看今年也不會過,就算過了,後門也會開的跟太平洋一樣大....你說要怕什麼、要斷頭什麼....
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空空:ni 484 paler ☺
時代苑交屋2027年 青埔站前
租房大師:這次一定崩盤 房蟲等著哭哭
青埔站前若盤整多少投報較好
不會怕幹嘛那麼用力回文辯解 跳腳快把地板跳崩了
這種新聞只是騙消費者有買便宜,但實際上不會有人的虧錢
回文:很急齁;不回文:怕
怕的去年放話前早就近平轉跑了
不要怕,抱著!
不怕就抱著啊?哈哈
真的有平轉的 但不是天天有 而且不會是像精銳 惠宇那種
建商的案子
平轉就跟2016-2018那時房市急凍但是有急需的人會打折
賣一樣可遇不可求
資本不夠或急需要錢的就會賺少一點求脫手
至於資本夠的根本不怕
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有一句話說得很好︰禍兮福之所倚,福兮禍之所伏。 執政當局,前年底提出房地合一2.0,去年三月通過、七月開始施行適用。 這種突如其來的房市降溫招數,對很多人來說都是一種禍從天降。 其中,預售屋買賣利得 課 45% 稅,加上疫情影響,當時投資客就有一波逃命拋售潮。 有了這 45% 利得稅,玩預售屋的期望值大幅下降,去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低,16
應該會有斷頭潮沒錯 目前的房市,炒房3, 自住1 預售屋去年很誇張,幾乎一半以上都是在炒作不是自住,只是買過來過一手添個200萬脫手 脫手後再找下一個案子繼續複製 造成自住客很大困擾,要買個房子不但沒法好好欣賞建案,還要三經半夜跑去排隊搶購2
斷頭誰最開心 空空嗎? 你有錢買嗎? 斷頭誰最開心 是手上錢多到不知道怎麼花的多多19
投資客也只中華民國國民 政府打房如果有可能傷害這些國民的權益 那政府是否該在好好的審視政策? 尤其現在股市跌的狗吃屎 已經很多人陪的屎去活來
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[問卦] 預售屋逃難潮要來了嗎投機.資客太誇張 一直囤預售屋來加價賣 政府終於出重手來打 預售屋逃難潮要來了嗎 大家終於可以撿便宜66
Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換你看這兩間. 預售屋轉讓,單坪開價30~31. 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.52
[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的31
[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用?內政部準備通過的預售屋禁轉讓政策 會讓買預售屋的人 在交屋前都無法脫手 而且會溯及既往 包含過去兩三年所有已買預售屋的買方 今天看板上有ID急到發文教學偽造買賣金額流程 還在推文鼓勵發文詢問的人幫助賣方逃稅23
[問題] 為什麼說買不起但預售屋一堆人買?我很好奇 一堆朋友親戚 都說房子太貴了買不起 但預售屋卻賣得嚇嚇叫 預售屋工程期15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了?預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了?15
[請益] 預售屋換預售屋可以重購退稅嗎?想問各位賣預售屋轉買另一間可以申辦重購退稅 避免房地合一稅嗎 事情是這樣的我在2020年2月買了一間預售屋A A還沒完工預計2023第一季才會交屋,但是意外的因為工作需求我要搬到另一個城市 所以在那城市有看了另一間預售屋B- 想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言? 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高? 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買?這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有
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[問卦] 限制預售屋換約轉售?不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高
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[閒聊] 林口A9實登7起來!(更新:林口8大財)21
[閒聊] 高鐵旁噪音27
[情報] 2024Q1桃園機捷沿線交易行情20
[閒聊] 公平正義就是叫有房的便宜賣 這理解對嗎8
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[請益] 租金補助期間內買房1
Re: [請益] 關於買預售屋1
Re: [請益] 該賣掉第一間房嗎1
[請益] 台北建商-銓冠建設1
[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異