[請益] 土地增值稅 一年自住之售屋疑問

MOMO047806/09 17:12直接問仲介~~~

s2649275506/09 17:32一生一次在買賣前轉就可以了

s2649275506/09 17:33所以你現在是自用 就可以賣了

s2649275506/09 17:33而且你時間線好怪

s2649275506/09 17:34現在都六月了 你三月就改回來當然可以一生一次

s2649275506/09 17:34詳情我不建議問仲介 這個通常代書比較了解

s2649275506/09 17:51剛忘記說你到房客如果有報稅有租賃事實就不行

panpan06/09 17:52沒說清楚 今年三月才改自用 等於明年三月才符合規則

panpan06/09 17:53不知道現在能出售 明年三月後再登記轉移？

s2649275506/09 18:38他是一年內未出租未登記營業使用即可

s2649275506/09 18:38如果政府不知道你出租 現在就能賣

s2649275506/09 18:39戶籍跟自用我記得交易前進去就可以了

s2649275506/09 18:40我之前有過類似狀況 配合前屋主晚五個月過戶 但早早就

s2649275506/09 18:40給我使用的權利

s2649275506/09 18:41而且在未過戶的時候 我只有付款兩成 過戶才給八成

s2649275506/09 18:42所以不清楚你的訴求 如果你現在要錢 就想賣掉 但是

s2649275506/09 18:42要明年三月才可以過戶 這樣是可以符合出租一年

s2649275506/09 18:42未出租一年

s2649275506/09 18:43但是你不好找到願意配合的賣家

s2649275506/09 18:43買家才對

besharon06/09 22:30移轉登記是地政的事，地政不管自用，土增的一生一次自

besharon06/09 22:30用是看你的公契上的日期（例：111.6.9）往前推算這一年

besharon06/09 22:30當中（110.6.9-111.6.8）不能有出租，且你的戶籍是否在

besharon06/09 22:30裡面

besharon06/09 22:38流程應該是先到稅務局或稅捐處「申報」土增稅完成後 才

besharon06/09 22:38是到地政事務所「登記」移轉 是兩個不同的機關

s2649275506/09 23:21契約日期可以處理啦。問題是要找到願意配合的人難

s2649275506/09 23:22戶籍部分我問過。不用待滿一年。買賣前遷入就可以

sonybug06/10 09:12所有權人 其配偶 或直系親屬設籍都可

sonybug06/10 09:13前一年不能出租或營業 抓到需要補繳稅款加罰錢

meowco06/11 16:39出售前一年內沒有出租及營業，查核期間為公契的日期往前一

meowco06/11 16:39年，所有權人要切結一年內沒有租賃