[請益] 小換大 親人幫忙週轉
簡單講一下狀況:
現在有自住一間小三房 市價約1400萬(無貸款)
隔壁社區有間大四房 市價約2700萬,價差1300萬 30年貸款約每月還款5萬(更正)
收入應該可以處理的來,
加上目前老家還有都更在談,
要是都更成了,幾年後應該可以有一筆2000萬可以提前搞定1300萬的價差.
但是目前最大的問題是,沒現金去處理頭期款,因為舊屋尚未賣出,新屋的2700萬頭期款就無法搞定!
所以家中親人說可以幫忙先買下我們舊屋,讓我們進帳1400萬,也可以多看看其他物件不一定要這間大四房,等到我們買到新房,再搬出去就好,這段期間就把1400萬扣他的頭期款300萬剩下的1100萬貸款利息(約每個月2萬)當作房租給她就好。
但是,真的很怕親人吃虧,然後感情生變!想說多寫一條“保障原價買回”好了!
想說萬一升息導致房價崩跌,造成親人反目成仇就杯具啦!
畢竟現在人家幫我,之後都更好我可換現金出來,所以這份風險我來扛!
但是要是我們之間這樣買來買去,會不會有什麼法律上面的限制呀?
不然有錢人的親友間,這樣買來買去房價不就直接墊高上去了?
(譬如我1400萬的房子賣給親人2000萬,他也貸得到1700萬,完成交易,等日後我2000萬跟他買回,這樣我這間不就創市場新高!)
感覺政府和銀行不是笨蛋呀!
所以有沒有什麼地方要注意的嗎?
--
稅
注意二等親買賣及房地合一所得稅
有驚訝到需要用這麼多驚嘆號!!!
增貸頭款呢
小房再出租
就利用進帳的1400萬當頭期款呀!
每月還款500萬,這屋上萬坪嗎
月還500萬 嗎
我跟我老婆的親姐妹這樣算二等親買賣嗎?
現有的房貸出來買,等搬過去再賣,可以重購退稅
我有問題~
假如親人後來不賣你了 會不會情況反過來 變成你跟親
人反目成仇
要是親人不賣回 我是沒什麼意見
你老婆的兄弟姐妹跟你說二等親
是
沒頭期,舊房子拿出來借就可以,只是總貸款要貸得過
資金流向要注意,現在政府查這個流向查的很緊
。
直接跟他借頭期款不是更簡單…看利率多少再談就好
借錢額度沒辦法達到2700萬的兩成頭期款,還有220萬的贈與稅問
題!
現有的房貸出來買,等搬過去再賣,可以重購退稅.
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文,先講一下經濟狀況,小弟是年資第二年的高中老師(27歲),目前年薪約85 萬,順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低,就算 20年我還依然超鐘點兼課(就是上比基本堂數多) 也大概130再多一些,不會再上去了。 去年底買了房,老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇,但當時真的附近的新建案 都沒了(楠梓),而且也有剛需,不想考去其他學校了,於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[請益] 150萬短暫閒置資金該如何運用?如提 我小資肥宅 這幾年都非常保守 每個月都定期定額1萬買0050 歷經了肺炎疫情到現在萬七萬八 當時以為肺炎會讓股市下探6000 但沒想到8000以後一路向上到萬七萬八51
[難過] 不知名的女模特就可以買4100萬的房子如題 看完JOEMAN最新的影片 連結我就不放上來了 一個叫拐拐的模特兒 坦白說我真的連聽都沒聽過50
[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩假設夫妻合計年薪130萬,北北基桃房價隨便都要1200,貸款接近1000萬,以1000萬計算 ,貸款30年,每月要負擔35000以上,一年42萬,兩人生活費15000一個人,兩人一年開銷 36萬,130-42-36=52萬,每年雜支電話費、水電費、保養、油錢、車資等大概抓10萬,還 不包含要負擔的保險等等,一年能夠多30萬就了不起了,如果生一個小孩,板上有位大大 分享小孩一生出來就噴70~80萬,我們當他是富爸爸,直接砍半用40萬抓,每個月養小孩15
[閒聊] 40多歲的小家庭花1500萬以上?本人40多歲 未婚 考量以後結婚組家庭 希望在高雄的市區買10年3房40坪的電梯大樓 查了一下 現在買房是高點 重點是以後可能都不會降了 所以強迫自己在11月前要把房子買好50
[請益] 現有月貸2萬還能買1000萬的房嗎兩夫妻目前與父母同住,尚有每月房貸2萬(我的名字)。 最近想另外買房(買太太名字)搬出去,自己算了算感覺蠻緊的,想參考一下網友的意見,做個交流。 目前夫妻倆合計的家庭經濟狀況: 1. 底薪10萬,家庭年收入稅前160萬(明後年升職後應該會到180萬) 2. 手頭湊得出的頭期為250-260萬32
[請益] 怎樣的配置能做到被動收入6萬呢?CFP版前輩們大家好! 想跟各位前輩請益關於資產配置的問題 以下是我的資料 年齡29 性別 女 已婚8
[問卦] 現金2000萬房租5萬跟房子2000萬貸款5萬欸幹 如果有 2000萬現金5萬房租 跟 2000萬房子5萬貸款
49
[閒聊] 為什麼台北市漲不動?10
[閒聊] 利率分類控制可能性41
[情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價9
[閒聊] 別怪新青安炒房.知道地方財政危機擴大嗎?19
[閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢20
[閒聊] 淡海新市鎮新三房平車1000萬已是奢望嗎?3
Re: [閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢19
Re: [新聞] 台中2社宅決標!預計117年完工 近水湳經6
Re: [閒聊] 有人從都市搬到鄉下的嗎?3
[情報] 新古屋契約轉讓2
[請益] 格局與車位請益2
[請益] 關於新青安貸款銀行是否能用它行扣款?85
[閒聊] 土城 預售2房單價53萬 居住正義?1
[社區] 新竹東區-珍珠堡2
[請益] 請問關於申報及贈與1
[買/新北/三重土城中永和] 一房以上產品23
[閒聊] 新青安後 大家都買房了嗎?X
Re: [閒聊] 別怪新青安炒房.知道地方財政危機擴大嗎?