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Re: [閒聊] 台中小坪數60萬都是誰在買?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台中小坪數60萬都是誰在買?作者
OHHEEEEEED
(茫茫)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:26

新銳 vvs1
其實都不算賣得很好

沒有像之前潛銷就被狂掃
我覺得今年投資預售屋 以轉約買二手來說
去年的大多不能買就算小賺也一樣

一方面時間機會成本太高
有可能要放到成屋
另一方面是買成屋利潤比較看得到
很多案子都有小賺10-30萬也不要買

硬要說 發哥西屯這幾個案子
我之前也講過只有市政1號院可以買
你看這後面的案子都要賣到60 甚至70

一號院地點正市政路贏過以上兩個
市政愛悅我就不拿出來了 更差沒得比
因為那邊小宅太多 很難去化 多殺多

可是市政一號院那邊不一樣
沒有小宅 他就是唯一的選擇
所以就算戶數多 他相對那個小環境不多
而且現在買下來還有機會4字尾
當然小坪數兩房低樓層大多機下
到時候成屋有可能沒那麼好賣

不過你去看新案的價格
這中間就是他的利潤空間
當然成屋買賣更快有他的優勢

反正有閒錢沒有要拼轉速
單純當成存錢也好
或是想要留一間七期新房子收租
可以考慮他

話說勝美讚 兩房平車1400 三房平車1800
把我嚇壞了

我原本預計如果勝美讚兩房車1200-1250
先建後售快要交屋了
可以買一間等成屋短跑
現在1400 整個就是無言以對
1500在十期都能買到不錯的三房車了

g0 1400能買到的三房車已經剩下達麗鳥籠
如果要買正三房也是要拉到1500
連水沐青華三房平車都要1450以上

勝美讚賣到單坪42萬
太原夜市 豐邑5字頭都敢開
那為什麼七期 市政1號院 4字尾不能買?
我的邏輯就是這樣
我自己也一直在找機會買一間市政1號院

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.6.227 (臺灣)
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piliwu07/20 14:20總價問題啊

askey07/20 14:32真的不如市政一號院~附近還有家樂福

nqj07/20 14:34豐邑太原5字頭,不如去買豐邑 lalaport 5字頭

yo70600107/20 14:46文心家樂福後面的樺品居被鏟掉不知道誰在蓋,每天散步

yo70600107/20 14:46都路過 希望總價不要太高QQ

OHHEEEEEED07/20 15:07不高但都鳥籠啊

kevin582107/20 15:39給樓樓上,樺品居一樣是興富發的

jump051707/20 15:47興富發的客群很奇怪 有時候都會鳥籠相輕 覺得比對方還好

jason8863307/20 15:531500在十期已經買不到所謂「好」的三房了,光廍子的

jason8863307/20 15:53正三房都跳到1800了(惠宇的實價登錄可以參考),至

jason8863307/20 15:53於那種小三房就不列入討論了

jason8863307/20 15:55更正一下 目前正三房是1750,離1800不遠矣

MagicMomo1907/20 15:55g0 1400小三房還有機會啦,大漁最新成交在1360而已

dog0073007/20 16:43想不到太原路勝美比十期還貴..朋友住16路還比較舒適

q15644607/20 16:49正三房到底是幾坪? 38? 42? 50?

uevol12307/20 16:50市政一號院的點真的漂亮

uevol12307/20 16:52豐邑G0不到50還賣不到一成XD 太原夜市5X是不是在做夢

iloveapple07/20 17:52正三路房 小三房是幾坪呀

jason8863307/20 18:26室內不含陽台落在27-28,算是很不錯的正三房,這兩年

jason8863307/20 18:26這種格局被掃的很多,再來就落在24-25,這就壓縮到主

jason8863307/20 18:26臥了,然後再來就是21-22,這種房間真的就硬擠的小三

jason8863307/20 18:26房了,若有誤請糾正

jason8863307/20 18:31所以市場上如果能找到正三房,貴的原因不單單是坪數

jason8863307/20 18:31大,還有因為「稀缺性」

mmay07/20 19:30小小三房目前從人人幸福開始就無極限

XX07/20 19:42發哥西屯潛銷報給我不到55 我就懶得理了

XX07/20 19:43台中我從1X萬買到3X萬 現在這價格太神了

jason8863307/20 19:58另外,太原豐邑5字頭不無可能,旁邊單元13,加上中國

jason8863307/20 19:58醫進駐,另外東西向74閘道,後面廍子國小,交通、醫

jason8863307/20 19:58療、教育都具備了。但如果建商是明年要推案,那應該

jason8863307/20 19:58還會在4字頭徘徊,5字頭可能要等中國醫及單元13、國

jason8863307/20 19:58一、國四工程的到位了

orz6553507/20 20:01單13拖太久了 可惜

OHHEEEEEED07/20 20:07十三期更可惜...

yo70600107/20 20:11謝謝K大回我 怎麼都是阿發啦好煩

goodjop07/20 21:26回不去了

frowning122607/20 22:53推~~~

frowning122607/20 22:54如果升息循環結束,QE又開一次趴,13期就有機會了

lifeisshine07/20 23:03請教O大,東區浩瀚湖濱城是不是也與市政1號院雷同,

lifeisshine07/20 23:03雖然社區戶數多,但小區的總供給量少,價格也一定的

lifeisshine07/20 23:03支撐

frowning122607/20 23:07東區比市政一號地點有點不同...

frowning122607/20 23:07東區漲很多,幾乎是翻倍,可是市政那個位置還沒...

teleoldmom07/20 23:46水沐剛推出 問六樓870還可以談

aagpk07/21 22:23其實文心愛悦不錯~~~