Re: [閒聊] 商圈沒落是房東害的嗎？

cicatrix07/25 12:38基本上就是不是做生意的料，很多店家倒掉是來客數太少

piliwu07/25 12:39降租不可能救商圈的，因為倒果為因

KrisNYC07/25 12:4285度c就已經不是咖啡甜點甚至手搖飲第一指名多久了

KrisNYC07/25 12:43當年他崛起的時候平價咖啡不要說路易莎跟咖瑪 連711都不

KrisNYC07/25 12:44是每一間店都有咖啡機

Tattoo07/25 12:44加盟店目前看來只有大約3-5年的壽命。這種店的投入成本很

Tattoo07/25 12:44高，但是預計3年左右可以回收，生意好一點可能一年多兩年

Tattoo07/25 12:44。

jaricho07/25 12:45路易崛起 85過時?

Tattoo07/25 12:46現在更新的速度會越來越快，新品牌出來越來越多，最後真

Tattoo07/25 12:46的賺到的其實行銷公司跟原物料的廠商

hide032507/25 12:46我家這邊還真的85收掉，路易莎活的好好的

jc76112807/25 12:47咖啡大餅都被超商吃走啦 賣飲料又賣不贏手搖 走高端又輸

Tattoo07/25 12:4785崛起大概15-20年前，一代店早就爛光了，二代店出來也打

Tattoo07/25 12:47不過其他的店

jc76112807/25 12:48星88 平價被露易莎幹翻 一堆抽菸的聚集桌椅 收一收剛好

Tattoo07/25 12:50高雄現在也有不少新的連鎖店。minid算是近期崛起不錯的店

Tattoo07/25 12:50，價格，裝潢，產品都不錯。

Tattoo07/25 12:51路易莎之前擴點太快，感覺開始走下坡

meredith00107/25 12:5285現在真的沒7-11好

s2649275507/25 12:52對啊 85很喜歡在外面擺桌椅 然後就被強迫吸隔壁二手煙

s2649275507/25 12:52很久沒去85了 除了買生日蛋糕

s2649275507/25 12:52都去路易莎比較多

meredith00107/25 12:53現在新開的7-11也都有戶外座椅跟停車場 85有的7-11

meredith00107/25 12:53都有

pricky07/25 12:53至少士林商圈的案例不是你講的95%作生意失敗，而是整個商

pricky07/25 12:53圈的沒落

Tattoo07/25 12:56就這個85的狀況，根本就不是房東的問題，還掛布條罵房東

Tattoo07/25 12:56，而且他還毀約。

jc76112807/25 12:57士林我自己體感是覺得 台灣夜市文化的問題xdd到處都一樣

jc76112807/25 12:57沒有其他行程的話 沒有誘因"專門"去某夜市了

jc76112807/25 12:58高雄幾年前最有印象的就是多拿之吧? 我天龍仔第一次看到

jc76112807/25 12:58覺得就南部85xddd

Tattoo07/25 12:58我是不知道那一間85開了多久，選地點選錯也是他自己的問

Tattoo07/25 12:58題啊，士林沒落也不是第一天了。如果他是早期就開了那他

Tattoo07/25 12:58早就賺飽了

Tattoo07/25 12:59不管是85,多拿之，金礦，等等的會去的就是喜歡在那種地方

Tattoo07/25 12:59抽煙喝飲料聊天。

F9393507/25 13:00https://i.imgur.com/uRysvLy.jpg

F9393507/25 13:0085就不行了啊

hide032507/25 13:00士林夜市改成地下化就不想去了

qqphor07/25 13:01整個商圈沒落，那就是全部商家的共業，也是商家的問題

kelsierlee07/25 13:02如果房東降租，業者會做折扣回饋消費者嗎？我認為是

kelsierlee07/25 13:02商圈魅力不再、被新商圈競爭磁吸才是主因，業者如果

kelsierlee07/25 13:02沒有積極投資改善環境吸引民眾，被取代完全可預料。

s2649275507/25 13:04士林夜市沒落真的不是一天兩天

kelsierlee07/25 13:04排除真的惡劣沒多久就頻頻漲租的房東，一開始找店面

kelsierlee07/25 13:04地點簽約，業者早就都算過開業會賺多少了，盈虧自負

Tattoo07/25 13:06人家房東降租還被誣賴，真的不可取。

s2649275507/25 13:06像我昨天經過一家庭院餐廳發現他倒了 去年就倒了 也是

s2649275507/25 13:06推給疫情 明明以前生意就不怎麼樣

s2649275507/25 13:07我家附近香雞城也是 剛開的時候大排長龍 後面我會去就

s2649275507/25 13:07是因為都沒人不用排隊 然後收起來也是怪東怪西 明明

s2649275507/25 13:07自己來客數不足

kelsierlee07/25 13:09節省成本形成惡性循環；不加碼投資只賺快錢的不會是

kelsierlee07/25 13:09房東，看好商圈發展絕對一直買店面，只能說咎由自取

Tattoo07/25 13:12好吃的店還是永遠排不到。以高雄來說一些小店永遠都客滿

Tattoo07/25 13:12，有名的高級餐廳也是。什麼國秀，nibon都是秒殺，自己沒

Tattoo07/25 13:12競爭力要自己檢討。連鎖店的經營模式需要檢討了

s2649275507/25 13:14就像月中一樣啊 雖然少子化 有些就是一下客滿沒房間

s2649275507/25 13:14 有些就是一直需要call客 願意去住的人還少 自己設備

s2649275507/25 13:14差就不要牽拖

k25861007/25 13:14你說大家信一個人的片面之詞，結果你自己也採信另一邊的

k25861007/25 13:14，顆顆

kelsierlee07/25 13:14而且如果不是景氣問題；要求房東降租真的是走投無路

kelsierlee07/25 13:14的選擇，代表其他成本已經降到無法再降，即使降租也

kelsierlee07/25 13:14只能短暫續命。我不信消費者不會發現品質不太一樣。

s2649275507/25 13:15同樣做裝潢 也是有人爛到客人說找誰誰誰我寧願不做

fenway1807/25 13:15空空就是腦袋空空，看圖說故事

k25861007/25 13:15拿文件出來對質再下結論好嗎

fenway1807/25 13:15只能相信店家，不能相信房東，然後說自己很公正，被打臉

fenway1807/25 13:15就說個案

s2649275507/25 13:16我是覺得可以討論85為什麼沒落 他一度生意很好 展店

s2649275507/25 13:16很多 我也會去

s2649275507/25 13:16我現在改去路易莎 想外帶去7-11

s2649275507/25 13:17你看看路易莎很容易沒位置坐耶 反觀85

KrisNYC07/25 13:18不需要很金舌頭就能喝得出這幾間咖啡/奶茶類的差距吧?

KrisNYC07/25 13:18cama我幾年前有觀望過加盟 它們最早還要求店長在店裡做

qqphor07/25 13:18客觀的市場分析，怎麼….

KrisNYC07/25 13:19挑生豆的動作給客人看 但這幾間cama最容易喝了心悸

k25861007/25 13:19看店家放布條看圖說故事，這個新聞拿來路不明的賴對話紀

k25861007/25 13:19錄，還不是在看圖說故事？

qqphor07/25 13:19有人要對質

k25861007/25 13:2085度c 對店面環境的包裝太差了

KrisNYC07/25 13:21這間店在承德路上 離士林夜市的距離是根本不用討論的遠

KrisNYC07/25 13:21把士林夜市商圈扯進來講根本張飛打岳飛 這間後面有很大一

k25861007/25 13:21現在店家房東不都是各自放話？等他們拿文件出來對質才知

k25861007/25 13:21道誰對誰錯啊，現在新聞不都是看圖說故事？

KrisNYC07/25 13:21圈住宅圈 對面走過一圈住宅有劍潭青年活動中心

stezer07/25 13:22每天發廢文也是開開心心

KrisNYC07/25 13:22這一圈要講跟觀光有相關的店大概只有那個富樂台式涮涮鍋

Tattoo07/25 13:23承德路那邊正常來說也是熱鬧的吧，還在捷運出口附近？

KrisNYC07/25 13:23承德路上很多各式各樣的辦公大樓 你今天開在三角窗

KrisNYC07/25 13:24如果行情租金30萬 就算房東降到21萬 甚至15萬 做不起來

KrisNYC07/25 13:24的尤其明顯趨勢向下的肯定還是做不起來 這間就是85度C

KrisNYC07/25 13:25本來主力要做的客群被搶光了撐不起大馬路邊而已

jc76112807/25 13:26喝到心悸是豆子差還是太濃 喝過一次真的會心悸的小店

KrisNYC07/25 13:26這間離捷運站出口也很遠拉 你從劍潭出來走到這邊

KrisNYC07/25 13:27會先經過大概3~4間賣麵包賣咖啡跟賣手搖的

KrisNYC07/25 13:27這間本來就是做外帶外送辦公室跟在地人社區下來抬槓的吧

RachelMcAdam07/25 13:28富樂台式涮涮鍋到底有什麼魔力？台式涮涮鍋到處都有

KrisNYC07/25 13:28討論一大堆士林夜市我還以為我搞錯間 一查這間完全跟夜市

RachelMcAdam07/25 13:28就這間排隊排到天荒地老

s2649275507/25 13:28對啊 85的裝潢都不加強點

s2649275507/25 13:29我喜歡路易莎的小農雪點鮮奶茶

KrisNYC07/25 13:29就是真的八桿子打不著關係 完全是做在地居民的

qqphor07/25 13:29k大，配服配服，以前老師建議我們學行銷就是去壓馬路…XD

KrisNYC07/25 13:29富樂自己開到天母跟市民大道都開不起來 那間是特例

s2649275507/25 13:29雖然還是自己泡比較好 可是在外面就是圖方便 有冷氣

s2649275507/25 13:29 坐起來舒適

Tattoo07/25 13:29https://i.imgur.com/5JbhSzW.jpg

KrisNYC07/25 13:30特例到連他對面的錢X都可以吃他滿出來的人吃到賺翻

s2649275507/25 13:30聽k大一說 有點印象 這間承德路上的？

Tattoo07/25 13:30https://i.imgur.com/PBZ0sDw.jpg

s2649275507/25 13:30真的是那間…. 那跟夜市沒關

Tattoo07/25 13:30https://i.imgur.com/tIukgqX.jpg

KrisNYC07/25 13:31承德路過了這一間再過個橋就進大同區 大同區左邊圓山花博

s2649275507/25 13:31夜市沒落啥的跟他沒關係

KrisNYC07/25 13:31右邊大龍洞跟辦公大樓

s2649275507/25 13:31所以這跟商圈有啥關聯啊

s2649275507/25 13:31自己被時代淘汰了

s2649275507/25 13:32前面提火鍋 那附近草原風蒙古火鍋好吃多了

s2649275507/25 13:33富樂跟錢都贏在開很晚

Tattoo07/25 13:34看起來吃不到觀光客，只能吃附近居民

KrisNYC07/25 13:34那一區其實很好住 舊房子價格蠻好的 新的都天價 講到這

Tattoo07/25 13:34但是地點看起來也不差啊

yun011207/25 13:35mini D好像是多納茲系統的

yun011207/25 13:36多納茲旗下的咖啡店品牌到底有幾家

s2649275507/25 13:37那邊觀光客不會過去啦

s2649275507/25 13:37住那不錯啊 離河堤也近 我住樹林的時候常去那遛狗

s2649275507/25 13:37士林

Tattoo07/25 13:38我覺得是聰明的做法，現在的人口味變化的很快，多幾個小

Tattoo07/25 13:38品牌出來試，可以做的就開放加盟，做不起來的趕快收一收

s2649275507/25 13:39就算倒加盟金也賺飽飽是吧

s2649275507/25 13:39清玉 蛋塔工廠

piliwu07/25 13:41加盟金是小條的 真正賺不完的是供應鏈

s2649275507/25 13:41不過蛋撻工廠不知道有沒有開放加盟

piliwu07/25 13:41加盟主每個月都要強制購買那麼多東西

Tattoo07/25 13:41但是如果推出的品牌一直倒，賺不到錢，後續就沒有人想要

Tattoo07/25 13:41加盟，畢竟投入的金額很高

s2649275507/25 13:41供應鏈還不算最爽的 看你點做起來 斷你供應鏈把你店吃

s2649275507/25 13:41起來

s2649275507/25 13:42加盟的很慘 被各種剝皮 除了原物料強迫購買 還規定裝潢

s2649275507/25 13:42工班

s2649275507/25 13:43我之前做過連鎖的裝潢啊 人家抽超兇 你要自己找 驗收

s2649275507/25 13:43就狂定你

s2649275507/25 13:43不然就是綁特殊色 強迫你中獎就對了

fenway1807/25 13:43樓上都說到重點了 加盟金 跟指定原料

Tattoo07/25 13:45現在的人也知道連鎖店的血汗，不會輕易加了。以後勢必會

Tattoo07/25 13:45調整條款，韭菜沒那麼多

s2649275507/25 13:47真的 我都覺得那些什麼微創 包裝下 還真的有韭菜送死

s2649275507/25 13:47 做起來的不多

s2649275507/25 13:48就算做起來 被綁原料 不時就去稽查你有沒有偷用自己買

s2649275507/25 13:48的 倒店當你增值件 賺加盟金 沒倒店當你收租件 賺原

s2649275507/25 13:48物料價差

foxs907/25 14:18那家在承德橋旁邊 會關正常

kktt25407/25 14:25八卦版的低能弱智不意外 那天還集體高潮

jc76112807/25 14:46增值件 收租件比喻真的精妙xdd

jc76112807/25 14:47賣吃的最後都要商業化啦 食神：加盟上市一間變兩間!!

zeroyaking07/25 14:4885的形象太差 真心不騙

ppnow07/25 16:462018年店倒，覺青都說路客不萊沒有競爭力，後來風向變成房

ppnow07/25 16:46東的鍋。其實店家都很有競爭力，只是高房租害他們倒閉XDD

will062007/25 23:4485不是賣生日蛋糕的嗎？

kusomanfcu07/26 00:4085是 忘了買蛋糕時方便的地方

doasap07/26 12:59你也半斤八兩