[請益] 台中南屯中古透天2000-2500萬值得投資嗎？

ecis 發表於 2022/7/26 下午3:24:46

看板home-sale標題[請益] 台中南屯中古透天2000-2500萬值得投資嗎？作者

(ECIS)時間Jul 26 15:24:46 2022推噓10 推:13 噓:3 →:16

條件範圍：
南屯區（74以內、8期、13期附近）
平面車位
店面透天
社區透天（別墅可以）
樓層：3F-5F
坪數：50-60
屋齡：40年內
店透至少街道等級以上
社透盡量不要地下停車（新加坡式可）
不要邊間、角間、路衝
不要大樓店住
不要面、揹大樓（震後新大樓可）
不要裝潢後賣
坐北朝南＞坐西朝東＞朝西＞朝北

預算：2000-2500萬
自備款：尚未決定
手上現金：2300萬（尚無其它運用）
因為不想直接付現買清，一樣自貸去買。

購屋目的：自住＋投資。
目前住在同生活圈的家裡房子，沒有無殼壓力。
個人偏好南屯、透天。
非第一次購屋，有多次買賣房地經驗

最近看了幾個店透、社透物件：
文心〇路、大墩〇街、〇〇街系列；坪數55-65坪、屋齡21-30年、樓層3F-5F、有些雙車位；價格大概2300萬上下。

但是幾乎都有缺點：日照權差、暗口煞、邊間（鄰居角間還是汽修車行）、格局較差。

商場型透天（永春東路：錢匯通）優劣如何？

也有看到中古社透，不過坪數較高導致總價較高，超出預算。
坪數較低的物件比較稀少，若有釋出很快就被買走。

南屯中古透天2000-2500萬值得投資嗎？
（會不會盤？還是預算太少？）
南屯中古透天大概可以貸款幾成？
（職業收入：自營商人、金融商品、非公務員）

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.231.66 (臺灣)

※ PTT 網址

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eeewwweeewww07/26 15:27值得

第一次買南屯（推文更新時間：17:29）

推

dati07/26 15:29萬和國中附近看看阿，蠻多選擇的

推

kenntrf07/26 15:41快！全買下來！

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jerrylee66607/26 15:44為什麼要買？買了要幹嘛？

自住＋投資

推

bogy2607/26 15:49是投資還是頭殼壞掉

推

diedieway07/26 16:01之前591有看到豐樂公園附近室內快百坪的透天在賣

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diedieway07/26 16:01隔成套房出租應該不錯

沒有想要租人，而且南屯離各大專院校、各就業區有段距離，目前又是高房價區

推

gn0165773607/26 16:17不買就一直漲

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jason199907/26 16:45現在沒量，要找下一個盤子可能會等很久

噓

gannbare07/26 16:57要炒房還要來問代表你不適合啦

可是我的預算就是賣完兩間房產賺來...

推

usan07/26 17:39錢匯通是永春東路吧

字誤，已經更正。

推

ILOVETAIPEI07/26 19:03為什麼不要邊間？邊間的價值高很多又是雙面採光

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RaptorAnt07/26 19:10不喜歡邊間的原因是甚麼？我覺得採光比較好啊

邊間優缺點就是常見的那幾項，但我比較在意缺點。我也沒住過買過邊間。不過感謝樓上兩位真性情推薦邊間的好，我會考慮的。

推

goodjop07/26 19:33這價格真的買得到嗎？

對！我反而覺得預算還太少，選擇性不多，而且預算也無法再提高了。

推

goodjop07/26 19:35我鄰居西屯黎明路近逢甲40年透天地坪27，兩年前賣3250給

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goodjop07/26 19:35你參考

厲害

推

cobrabaton07/26 19:36你有現金2300萬，你不是應該直接開槓桿買五間貸好貸

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cobrabaton07/26 19:36滿?

有考慮再買不同區，但我收入是業務性質，不穩定，好壞年收會差到100以上。其實手上真正現金800。名下有一房產，房貸還沒繳完。目前可賣市值扣掉房貸，至少回收1500。因為有行有市，所以打算再丟久些。

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cobrabaton07/26 19:37直接買一排比較實在，但建議你買旁邊有空地或是兩層

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cobrabaton07/26 19:37樓鐵皮店面的

永春東路尾有類似物件

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qqphor07/26 19:46有3e大認証

推

lycer07/26 20:16值得

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lycer07/26 20:16新的4000起跳

對。外圍單元自辦系列也個價了

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ur26007/26 20:39單價高屋齡久難

噓

gannbare07/26 22:10笑死賣兩間賺的真的是你經手的嗎值不值得為什麼還要

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gannbare07/26 22:10來問人

所有資產都我名下經手，不然？酸民眼紅崩潰～可能要在孤兒院長大才不會被酸

噓

gannbare07/26 23:10我是不懂都經手過兩間也有經驗了還來問這種問題哈哈哈

我內文列表和房屋網站選單一樣篩選物件，也沒問什。你很容易腦補＋崩潰；烏賊＋打稻草人。 ...你是不是很久沒有接觸人群？瞭解房價合理正常不過。還是窩在網上看個實價登錄就能覺得自己很懂？別以管窺天、閉門造車了。身邊一般的人、買很多房的人、房仲圈的人、都計圈的人、優秀的親戚長輩等，也會交流。我現實認識的南屯在地居民有限，網路諮詢不也一項管道。昨天才有一位朋友問我，他收入和房產實際經驗肯定都贏過你。怎麼現充都沒你自大 https://i.imgur.com/SyEqWU2.jpg