Re: [請益] 台灣股市重創到底會不會影響到房價
會 也不會
2008年金融海嘯的時候
大學剛畢業第一份工作
幫老闆處理一間台北市精華區
一樓有前庭後院的透天
那時候因為股票大跌需要救市
所以把那間透天三千多萬便宜賣掉了
當時房價跌很慘，現在三倍買不回來
給你做個參考
基本上房地產有三種屬性
房：房屋使用性
也就是拿來住，三房兩廳
邊間採光 高樓層看景觀低樓層看公園
地：土地價值性
注意是價值性不是價格性
容積比實施後土地持分變得僅供參考
但精華地段還是有不可取代性
如青田街，富錦街（我喜歡的）
產：財產金融性
就是各位多多空空整天吵來吵去的價格
股票下跌會影響最大的就是金融性
因為股匯影響景氣，景氣影響可支配所得
影響金融利率，影響你我口袋深度
影響利率，影響頭期款，也影響生育率
但實用性跟價值性有無可取代之屬性
我也有朋友賣掉40萬的青田街
從此再也不想經過那個地方觸景生情
所以端看施主針對哪一個屬性去看
財產金融性有一個特性，就是一般來得快去得也快，來得慢去得也慢
來得快是因為本夢比，去得快是因為夢醒時分，來得慢是因為產業支撐，去得慢也是產業支撐
有人問半夜不睡覺在這邊發文幹嘛？因為過去11年的紀錄沒太多人了解，所以想留一些文章，
等過三年五年可以印出來說
I have told you
--
※ 編輯: NovaShin (114.36.105.25 臺灣), 09/28/2022 21:52:28
※ 編輯: NovaShin (114.36.105.25 臺灣), 09/28/2022 21:53:00
很認真的廢文，只好給推了
推
Taiwan house unstoppable
Nova大，你當作文在寫了….XD
因為總覺得把房地產帳面價值看那麼重覺得失去本意
十年前的拿到現在看可能會失真不少，因為資訊太發達了
以前資訊來源局限報紙電視，網路是很次要的來源
現在隨便上網google都一大堆資訊，時代確實變很多了
10年前網路已經很發達啦
已經有iphone5了
我們家拿來玩寶可夢XD
太菜了
我一直覺得Nova哥分享的很好，最近真的忙，不然我也很
想來分享一下這兩年的購屋經驗
不是十年前，是這十年～
歡迎共襄盛舉：D
2008年三千多萬透天? 怎麼覺得是內湖? 可是內湖不算精華
區 現在透天也沒有到9千萬
台北市精華區的透天似乎2008年也沒這麼便宜 覺得是郊區吧
我記得當年永春站後面那片超小透天 含土地每間1千萬左右
如果要像這篇說的有前庭後院 起碼要五六間的地皮大小才夠
透天比較多的中正區之類的應該更昂貴
人家就說便宜賣掉要救股市 市價當時說不定是4-5千萬
大x區 絕對是精華中的精華
原來我們同年XD
爆
Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山大家豪！我小蔡哥辣 說房地產是台灣護國群山、經濟火車頭肯定是在放屁 台灣營造業與不動產及住宅服務業，約占GDP比重11％ 但扣除租屋相關服務剩下的營造只佔GDP的2%左右 對比台灣真正的經濟火車頭：貿易出口佔GDP70%，房地產只能算個屁![Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山](https://i.imgur.com/C1lTE3Gb.jpg "Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山")
爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.![Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？](https://i.imgur.com/w09xPeTb.jpg "Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？")
4X
Re: [新聞] 美國本周房貸利率升破6% 創2008年金融危機以來新高很多人都把 台灣升息半碼=政府保護房地產 很奇怪這明明是台大學術論壇 怎麼還會有這麼反智的想法 台灣是出口國家 出口國家 出口國家![Re: [新聞] 美國本周房貸利率升破6% 創2008年金融危機以來新高](https://i.imgur.com/kXiN89hb.png "Re: [新聞] 美國本周房貸利率升破6% 創2008年金融危機以來新高")
86
Re: [閒聊] 買方會接受的價格賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.32
[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了，已經無數人解釋過，剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌？銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣！ 人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為 什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的![[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣](https://i.imgur.com/3sohCHPb.jpg "[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣")
40
Re: [請益] 美國放棄軟著陸 對房市影響這種情況要壓到房市有兩個關鍵. 1.夠兇. 不動產是看內資,所以需要台幣利率升的夠兇. 你敢升到3%一定會開始有災難產生. 升到2.5%可能就低迷.39
[心得] 不要輕忽股市殖利率修正的影響一、股價預測 股價預測這件事雖然都有提出方法，但不確定性仍然很高，否則經濟學 教授一定可以預測的最準，可事實不然。而且教授們不會輕易去預測股價， 這是件吃力不討好的事情。 彭博社在2021/12/21針對900位用戶作抽樣問卷 ，得到明年SP500平均估計預測![[心得] 不要輕忽股市殖利率修正的影響](https://i.imgur.com/B0e8gqbb.jpg "[心得] 不要輕忽股市殖利率修正的影響")
32
Re: [新聞] 中國房地產奄奄一息怎麼有一群捧中國的ID呀 中國理想是 不要漲這麼快 不是不要漲 中國前四月都還是漲 五月大跌0.1%![Re: [新聞] 中國房地產奄奄一息](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg "Re: [新聞] 中國房地產奄奄一息")
9
[心得] 利率與房價的影響其實代銷是行為，真正的職業名是廣告公司 建案的名字，企劃走向，客群，甚至產品規劃，TA設定等 從接待中心，樣品屋，團隊的介紹，功法的介紹 廣告帆布要從哪個角度下，哪個地方看得比較清楚 到派報要在哪個巷口發，攔車發傳單在哪個角落最有效率![[心得] 利率與房價的影響](https://i.imgur.com/H18Itggb.jpg "[心得] 利率與房價的影響")
63
[閒聊] 台北市國中小學區排名？![[閒聊] 台北市國中小學區排名？](https://i.imgur.com/OeapegYb.jpeg "[閒聊] 台北市國中小學區排名？")
9
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2021/06/mansion_vs_ikkodate_650.png "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
4
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？![[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？](https://i.imgur.com/8LcM1ofb.jpeg "[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？")
4
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好6
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保4
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
2
[閒聊] 深坑北深路三段機能如何2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?2
[閒聊] 通勤真的很不環保2
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保![Re: [閒聊] 通勤真的很不環保](https://i.imgur.com/MepS5C0b.jpeg "Re: [閒聊] 通勤真的很不環保")
7
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧？5
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察X
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款？