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[請益] 高雄投資請益

看板home-sale標題[請益] 高雄投資請益作者
bla790395
(帥黑咩)
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小弟長期於本版中學習,也努力參閱C大無私分享的文章與觀念,希望能把握台灣不動產還能賺錢的時期成功讓自己與家人往上更邁進一點~

我在2018年購入美術館一間三房,然後在今年初利用增貸在農16再購入一間。原本打算未來兩間一同賣掉換取一間四房。

想說這是目前最簡單的方式,但如上述所說,在參閱眾多版友們的經驗分享後,我開始去思考是否在積極一點操作。有想一些方式如下

1.手上兩間都出租,並在明年中差不多升息結束後再增貸購入一間中古兩房出租投資,另外自己租一間四房。

2.一間出租,另一間售出換四房。過個三年蛋黃這領漲後再把出租的這間賣掉,到南高或其它區域一換二,只是其它區域本身就沒那麼熟悉了,當初買美術館也是想說蛋黃抗跌,比較穩健。

目前大部分資產都投入不動產這塊,另外分配一些在美股,台股的部分我個人技術及領悟力不高就不太碰了。聽聽各位的意見~ 謝謝


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※ PTT留言評論
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ceca10/16 20:45換來換去會有成本.

ceca10/16 20:45如果你單論投資,1比較好.

ceca10/16 20:46但租屋和住自己的房子感覺會有差.

ceca10/16 20:46所以要不要少賺一點換取住自己的房子,這要看你開心.

ceca10/16 20:46升息循環目前預測都在4%左右.

ceca10/16 20:46大概剩下2~3次升息,就停止了.

ceca10/16 20:46今年還有兩次.

ceca10/16 20:47而通膨是隔年算的,烏俄戰爭是2月開幹.

ceca10/16 20:48因此,升息循環結束會是一個市場心態變化點.

ceca10/16 20:48然後降息又是一個變化點.

ceca10/16 20:48其實變化的時間很緊湊,並不會有甚麼拖延.

bla79039510/16 21:01了解,感謝C大回覆。另外可否請教,若論投資美術館這

bla79039510/16 21:01個區域,兩房與三房何者較為適合呢?三房算是滿足大部

bla79039510/16 21:01份人的剛需,不過目前的價格來看,反而現在是兩房價位

bla79039510/16 21:01較為一般人能入手,且一般兩房租金投報又較三房好了一

bla79039510/16 21:01些,這樣看是否正確呢?

yasmydio10/16 21:01是都沒家室嗎…?房子的本質是自住的

ceca10/16 21:03長時間我會優先考慮三房.

ceca10/16 21:03因為兩房三房的單價在收斂...

ceca10/16 21:04短時間沒差,哪個看到便宜買哪個.

ceca10/16 21:04物件本身的買賣價格對短時間影響比較大.

testPtt10/16 21:08要考慮之後社宅會一直蓋 出租要跟政府競爭 不然就要加入

ceca10/16 21:13家庭搬家成本太高.

ceca10/16 21:13社宅會逼別人一值班家.

ceca10/16 21:13因此,兩房三房比較不怕社宅.

ceca10/16 21:13套房比較容易跟附近社宅競爭.

testPtt10/16 21:21發大財了才會逼搬家 一般會去租那個應該離發大財很遠

ceca10/16 21:24社宅有年限阿...

testPtt10/16 21:266年夠安穩生活了 6年後蓋更多更好抽

kktt25410/16 22:55C大 請問美術館兩房如果沒有車位影響是不是沒有其他地方

kktt25410/16 22:55大?

ceca10/16 23:07兩房沒車位,在哪影響都沒很大

sspider082910/16 23:14明年通膨年增就會大幅下滑 畢竟是被烏俄逼上去 現在

sspider082910/16 23:14現金買股正好

IamJoey10/17 08:53現在的社宅量再增加3倍也還是很少

IamJoey10/17 08:53社宅若要用社會福利方式做 也蓋不了太多

IFnight10/17 17:06出租的麻煩問題很多,你可以先租一間試試水溫吧!