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Re: [心得] 高雄房價不可能崩

看板home-sale標題Re: [心得] 高雄房價不可能崩作者
Qoo20811
(冠宇哥)
時間推噓25 推:26 噓:1 →:37

阿肥我園區打工仔啦

先說結論

阿肥我覺得短期3-5年內高雄房價可能會回檔5-10%

但長期還是看漲

畢竟在台灣房價長期看只會漲不會跌

可真的建議多多不要再去追高

高雄現在看起來應該是這5年的頂了

回到正題講一下阿肥的想法

之前在晶圓廠打工時有和廠務朋友交流過

一間FAB要從選址開工到土建落成以及後續水電設備完工至少一年半

這個是最基本最好搞定的

後續clean room要整備到潔淨度能讓設備商機台move in

接著小規模的mini line能run貨且yield on target到大規模量產

前前後後三年跑不了

以上不管你幾奈米都是要這樣搞

蓋晶圓廠不是一蹴而就說蓋就蓋

不要真的以為在玩城市天際線

蓋工廠就框一塊地水電拉過去就可以射後不理

一座廠如果在不正確的時間點興建那後續的攤提成本對於財報來說是很可怕的

好在GG財大氣粗沒有上面的困擾...

但最近GG說要在明年減少資本投入這是一個蠻關鍵的訊息

以現在狀況台積在全世界到處播種

我覺得以公司方對於高雄的優先級勢必很低

畢竟這座廠應該是在"台灣本土"摻雜最多政治因素的一座廠

現在GG很明顯發展主李還是以竹苗為主

中科其次南科當生產大基地

高雄廠到時候落成勢必也是抓南科仔過去支援

這邊就要考量到一個點了

已經在台南買房的南科仔會有多少人願意再花錢去買高雄的房子

新鮮的肝又有多少人負擔的起現在的房價

而且另外一群科技業買房主力GG的狗(設備商)

我不覺得AMAT、KLA、TEL、ASML和LAM會花錢在高雄去搞辦公室

真的有需求也是直接南科支援就好

因此GG的狗真的會考慮在高雄置產的我想也不多

再加上如果對於產能需求不大GG也不是吃素的

部門head count勢必縮減

說真的現在要炒我會去炒竹南大埔那邊啦

離竹科近交通又方便

撇除苗栗門牌這缺點以外

最近大千和中國醫都插旗北苗了

交通更不用說

走國三下寶山半小時到公司

竹北仔開車的話可能還塞在經國大橋和光明六路上

下一個當竹北炒的我覺得北苗機率最高

大概是這樣

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.73.92 (臺灣)
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※ 編輯: Qoo20811 (123.110.73.92 臺灣), 10/17/2022 21:17:32

faye5252010/17 21:14身邊gg的朋友都希望離家近,你看善化的房價在比較楠梓

faye5252010/17 21:14看看

piliwu10/17 21:20高雄不是單純因為GG,他本來就是太低低到不合理

piliwu10/17 21:20我在去年年初沒GG時就一直在講

piliwu10/17 21:21去年初高雄美術館價格跟非六都某些地方差不多嚴重

piliwu10/17 21:21被低估

piliwu10/17 21:21他真的有大回檔我要殺下去買了

Qoo2081110/17 21:26房價這東西最後勢必還是要回歸市場平衡 不是每年都在QE

Qoo2081110/17 21:26的 但加上通膨等因素 我也覺得回檔空間不大 看起來就最

Qoo2081110/17 21:26多九折 在多我也要下去買了

Okubo778810/17 21:28致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!

Okubo778810/17 21:28https://imgur.com/a/WYcuoQC

Okubo778810/17 21:28https://imgur.com/a/PoD7tWE

Okubo778810/17 21:28橋頭買25萬以上的,要有抱5~10年的打算,投資都有風險

piliwu10/17 21:31堂堂一個高雄市有捷運有漂亮美術家房價跟非六都差

piliwu10/17 21:31不多本來就非常

piliwu10/17 21:31不合理

piliwu10/17 21:32論低薪台中市還更慘房價也比高雄高

piliwu10/17 21:32拿掉台積電比較其他縣市就可以看很清楚

legend085910/17 21:34這篇很客觀啊

e755188810/17 21:38先說我是高雄在地人 除非在楠梓長大的 不然新鮮的台G肝

e755188810/17 21:38兩三年的年薪破百 會去買隔壁左營不會買楠梓 楠梓現在

e755188810/17 21:38的房價真的太被高估

piliwu10/17 21:39楠梓根本從頭到尾都沒想看…

faye5252010/17 21:41我覺得住楠梓還不錯阿,尤其住在後勁那邊,搭捷運去岡

faye5252010/17 21:41山樂購或漢神巨蛋根本不遠

buike10/17 21:42新竹幾個叫得出名字的都插旗苗栗了你們說呢

VVVV555510/17 21:43好了啦看雖仔 跟肥宅看著名模指指點點一樣難看

buike10/17 21:43那些建商可不是傻蛋

shin766010/17 21:47重點是工程師要離家近才好就近監看阿,不然竹科一堆前例

shin766010/17 21:47被綠了還要分一半財產出去 虧爆

piliwu10/17 21:53美術館農16離煉油廠才幾分鐘而已…

piliwu10/17 21:53這還不夠近嗎?

jorden080410/17 21:53南科被拉去高雄搞不好直接登出

cblade10/17 21:55高雄現在還是六都最好買,等園區還有國道7,只會繼續上去

Giganoto10/17 21:55竹南讚

william82610/17 21:56我只知道高雄別墅的主力客群 是一對中小企業及家族成

william82610/17 21:56員 看看有多少工業區就好

william82610/17 21:57工程師一般1500-2500左右吧

mimi0254didi10/17 22:25你錯了 只要蓋FAB 設備商當地一定會蓋辦公室

sspider082910/17 22:48大家都在講橋頭買25以上要小心 大家知道橋頭案子少

sspider082910/17 22:48到靠腰嗎?只有一個橋科棧 還沒幾戶 剩下的森遠之前

sspider082910/17 22:48賣一拖拉庫都在20以下 鼎宇的那些根本都是不缺錢的主

sspider082910/17 22:48 想買還買不到 大家還是去市場多看看 別整天想崩盤-

sspider082910/17 22:48 -

thepstar10/17 22:49贊同 給暖市長面子而已

kktt25410/17 22:54拿鼎宇來比就不對了 有錢還不一定買得到 該建商的客群本

kktt25410/17 22:54來就不是一般人

mp6070710/17 23:12蓋起來 去買的主要是炒房仔 不會是GGer

daddy2910/17 23:16雖然高雄很破爛 但是真的台gg過去 還是漲價 不要懷疑

showingstar10/17 23:17退十萬步 就算那邊不做台積電 也一定要弄一團工/商業

showingstar10/17 23:17出來的

ZekeYeager10/17 23:22GGer已經累成狗了還不住左營那乾脆不幹

start091710/17 23:31本來會買的都不是工程師啊XD

ISNAKEI10/18 03:44就算跌70%也叫回檔 懂?

hy010610/18 05:22善化的房價也是漲得很誇張…10年前可停雙車的透天(地坪3

hy010610/18 05:220-40)大概800萬上下,現在直接前面再加個1

HOUSTON1810/18 08:10蓋廠不用三年

joice76x10/18 08:37Lam在高雄已經成立辦公室了好嗎? 不要再聽說了

phyaim10/18 09:17高雄就就業很弱啊...... 想分南科一杯羹 又遇到被美國拆

waitacoffee10/18 15:39南部人都不想買回去了

everybody10/18 20:29反正有建廠消息先漲兩萬,動土之後再漲五萬,廠房蓋好

everybody10/18 20:29再漲十萬,炒房就是這麼簡單

neck11610/18 20:52快回檔讓我買