Re: [閒聊] 房地產崩崩的跡象

※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: 本來就會跌
: 版上一堆無良房蟲最愛講不會跌
: 什麼是跌？
: 當時入手一坪30萬
: 原本最高可以賣到45萬
: 現在屋主願意賣38萬就是跌啊

說得很對，少賺就是賠，就是要這樣嚴格要求自己，才能盡量把獲利放大

: 反正屋主一樣賺錢啊
: 預售屋開案一開始賣35萬就能賺錢
: 後面很邱賣到45萬
: 之後看交易量太低降回40萬以下
: 甚至送裝潢家電也是跌啊
: 根本沒人會說房價會跌回起漲點
: 無良房蟲認清事實好不好

可是你們要認清一件事情

你認為可以賣45只剩下能賣38，那是別人

請記住一句話：我家不一樣

不動產有很強的獨特性，交易方法也和股票不同

所以你看到一堆賠售、降價售的，那些人的物件的確是跌了

可是

我家不一樣，賣不掉就加價賣

台積電，你要讓他股票從300漲到600，要說服千千萬萬的投資人

房子，你要讓他從1000萬漲到2000萬，只需要說服一個人

就算全國90%地方都在跌，也不關我的事情

別人從2000萬降價到1600萬賣，暴跌20%，嚇到吃手手含首首

偏偏高手就是有辦法賣2200萬

厲害吧

當然，這有很高的難度，但如果很容易做到，還哪來的高手神人、談什麼專業？

台灣就是這樣一個不尊重專業的國家

所以大部分人不相信專業人士說出來的話

其實這也沒辦法

就跟做股票一樣

就算股災了，高手還是能賺錢

大部分的韭菜只會認為全天下都是韭菜，韭菜只能跟自己一樣賠錢

但高手彼此之間討論的，都不會是韭菜能理解的範圍

這種情況下，韭菜就會本能性的否定對方來捍衛自己脆弱的內心

最容易驗證的就是

高手一直都在講賺錢

韭菜一直都在講賠錢

兩種人眼中的股市，是兩個市場

兩種人眼中的不動產，也是兩個市場

預售現在當然很慘，政府打炒作預售，哪有不慘的道理

專家早不看那個充滿韭菜的市場了

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還有一個大絕阿 沒賣就沒有賠，我就出租收租金阿 這就跟買股票套牢說自己是存股一樣的概念 差別在於 經營績效是自己控制、還是你叫不出名字的人決定

那是減資阿

之前我有分享過啊 以前我買了間房子，那間短短一年被轉了三次，我是第四手 不到一年前成交240行情價，我買420左右被笑盤子，賣500up 成功說服一個人就行啦，賣出前爽收租金，繳完房貸還剩一萬多 看，我說的大招都用上了，我家不一樣！

我是說1000萬漲到2000萬 別人賣1600叫做跌 專家就是有本事賣2000以上，所以專家不覺得跌

只要有一個人買單就成了，有沒有很簡單

真的有人這樣推銷阿，不要不信 通常大家都拿風水殺價 你沒看過有人拿這種東西來開高價的嗎

別這樣，我很認真發文的，不是反串

不要在電腦前面看，請走出去看 低總價物件，裝潢投客賺一倍是很基本的 再分享一個例子，信不信就隨便吧 強者我朋友曾經買一間房子，花了40多萬整理，然後開價330掛賣 那價格當時差不多是舊屋行情價，不過這間是全新裝潢 我去參觀的時候至少有4組人在看 後來成交280，我朋友就是人太好，很好殺價，哈 他入手成本不到30萬 現在還是有很多便宜物件可以撿，你不走出去一定是看不到的 如果你在電腦前都可以撿到 那麼那些在外面跑的投客，他們賺啥，又不是腦袋裝屎

頂樓和次頂樓誰比較貴？

這種事情我做過，幾萬張掛跌停賣，完全無成交量 犧牲小我買一張，賠一點點小錢，卻讓市值少了約7% 單純和學長對賭敢不敢做這種事情而已....

怎樣不對？願聞其詳

誰叫你要賠售，怪我囉？ 我都寫那麼清楚了，加價賣！ 要賠售一點都不難，你手上房子市價3折賣我，我馬上幫你完成"賠售房子"這件事情

這社會上不是一堆人等著繼承祖產嗎？

我不信任何內線的，又不是測試我愛你 oh 對了，我上班當打工仔5年就退休了，人生苦短，享受日子比較重要 我沒有賺大錢的雄心壯志 輕鬆過日子就好 遊山玩水、躺在屋頂看星星、偶爾放空自己、有空數一下鈔票 這樣的日子不是很好嗎？ 抱歉我很韭，但比我韭的人太多了