Re: [閒聊] 房地產崩崩的跡象

b77778710/27 13:44低能空空戴vr 眼鏡就可以幻想了

kusomanfcu10/27 13:45不知道耶 我感覺 小漲30-40% 大跌1-3%回檔

kusomanfcu10/27 13:45然後停住半年進入大緩漲時代

kusomanfcu10/27 13:45槓桿前 一年漲的略高於租金

mayu123010/27 13:48現在空空fb群組狂嗨，教訓房蟲。都忘了自己當初是訴求居

mayu123010/27 13:48住正義的了。

MizPerfect10/27 13:48https://i.imgur.com/5sGthxi.jpeg

frowning122610/27 13:50很誠摯的中肯~

jeff1230200010/27 13:51其實我覺得用30年房貸來比20年房貸有點怪

jeff1230200010/27 13:52當然對投資客來說，反正都沒有在還完的是可以直接

jeff1230200010/27 13:52類比，但自住應該都是要還完的吧？

MizPerfect10/27 13:53台積電投資哪，就買哪，easy 2 win

stonerr10/27 13:53有能力就移民，地緣政治風險

littlebroken10/27 13:54你講的很誠懇 可是空空不會看 也不會往心裡去

littlebroken10/27 13:54空空動機就是要發洩 就是要讓多多心裡不安穩 講再多

aqaq12310/27 13:5520年30年40年都沒差吧，自住沒差

littlebroken10/27 13:55都沒用 人家就是要喊崩 喊打仗 喊天災

aqaq12310/27 13:56多多安穩就多買些啊，那成交量像話嗎

mayu123010/27 13:56樓上 。如果租房的月付要50年以上吧。算一下租房一生總

mayu123010/27 13:56成本跟30年房貸總成本。租房比較貴喔。當然看地區會不同

mayu123010/27 13:56。我要強調不是年份的因素而是對生活壓力對買房價格的是

mayu123010/27 13:56否能承擔的考量。

robot45610/27 13:59就讓魯空繼續叫有差嗎？下個月還是要替房東還房貸呀

yesyesyesyes10/27 14:02少子化.升息.景氣差都可能影響，空空很喜歡拿這些來

yesyesyesyes10/27 14:02談

dennistao10/27 14:05空空三大台詞： 飛彈、房蟲、崩盤，沒有任何正面的字

dennistao10/27 14:05眼

NYKnicks10/27 14:0510多年前去實際聽過sway跟張金鶚的論點後就決定趕快買房

littlebroken10/27 14:06台北市還多了一個火山爆發XD

jeff1230200010/27 14:07什麼火山爆發，是位於斷層帶

normangood10/27 14:09好文

littlebroken10/27 14:09都有哈哈 講到士林北投就會說火山爆發就變廢地

littlebroken10/27 14:09這話題戰不完拉 永遠都會有想買買不起的魯空

MizPerfect10/27 14:09張爺爺説日本是好朋友，聽爺爺的話，喝爺爺泡的茶

b77778710/27 14:10空空還有vr 打房啊 最低素質那種

littlebroken10/27 14:10但是老魯空有些真的進場買房 就默默轉多消失了

TheDream10/27 14:10冬天快到了，買房焦慮與求偶焦慮症狀變嚴重也是很合理

littlebroken10/27 14:11只剩下那種好幾年來一路推文看空 真正的魯空

littlebroken10/27 14:12薪水被房租吃掉 家裡狀況不太好 有的還要給孝親

jaricho10/27 14:13買房 一秒轉多多 這是不變真理

littlebroken10/27 14:15沒錯 但老魯空轉多後 又有一批新生的魯空補上

chpses10/27 14:15其實很多來亂嘴的不少最後防線都是老家 只是他們不說而已

chpses10/27 14:16他們不知道"沒家"的痛苦= =

ship122810/27 14:18喊空，讓多多取暖一下啊，不然被套很可憐

TheDream10/27 14:19仔細看會發現來房板的空軍，大部份是賴家仔，這也不意外

littlebroken10/27 14:22除了槓桿投資的 只買自住的有誰會被套:P

littlebroken10/27 14:23投資斷頭就只能怪自己 風險自負

littlebroken10/27 14:24魯空還是先關心自己的求偶焦慮 跟同儕比較的壓力QQ

horny7610/27 14:29空空真的是恨不得自己國家被摧毀……

IBIZA10/27 14:30@jeff 50萬買值50萬的資產 100萬買值100萬的資產 只要你

IBIZA10/27 14:31現金流過得去 你是差在哪?

IBIZA10/27 14:32你說多還十年 但價值多了650萬不是嗎?

IBIZA10/27 14:32很多東西其實就只是腦袋轉不轉得過來而已

AhJaTyYn10/27 14:34講這麼多 他們只會說很急喔房蟲套很多齁 嘻嘻

IBIZA10/27 14:36事實上現在花30年買1300萬的房子 絕對比20年前花20年買650

AhJaTyYn10/27 14:36人家只是運氣不好生在台灣 如果今天在國外就人生勝利組

AhJaTyYn10/27 14:36了 房蟲懂個屁

IBIZA10/27 14:36萬房子更值得 因為現在的利率低很多 利率才是你真正的成

IBIZA10/27 14:36本 房價是你的資產

IBIZA10/27 14:36 利息

jeff1230200010/27 14:36ㄜ....既然差10年沒差，那銀行應該20年跟30年月付

jeff1230200010/27 14:36一樣不就好了嗎？不是有句話叫做時間就是金錢嗎

ru04hj410/27 14:37太多字了 就是噴

littlebroken10/27 14:37那我建議快投胎 我首抽不好都直接刪帳重抽 推薦空空

littlebroken10/27 14:38不過中國+印度30% 你生在中國最好保證你掉在權貴家

jeff1230200010/27 14:38所以我說了如果投資客沒差啊...反正都是十年內脫手

jeff1230200010/27 14:38的話，月付一樣就沒差，但如果以要還完的角度就是

jeff1230200010/27 14:38不一樣的東西了呀

littlebroken10/27 14:38而且還不要掉在江派跟團派 不然你老爸20大被人拖走

IBIZA10/27 14:39不管還不還完 後者值1300萬 利息更低 更好吧

IBIZA10/27 14:40月付一樣, 但7%的利率水準, 每個月還款有一半是利息, 只有

IBIZA10/27 14:40一半成為你的資產

IBIZA10/27 14:41但2%的利率水準, 每個月利息只有1/4, 3/4的還款變成資產

IBIZA10/27 14:41會選前面的 只能為你的財務觀念默哀

IBIZA10/27 14:42不過你不孤單 一堆空空的財務觀念都是這樣

littlebroken10/27 14:4320年30年這題也討論到爛了...

jeff1230200010/27 14:43哎唷，討論就討論貼空空標籤？那就不要討論樓

IBIZA10/27 14:43我無所謂 不討論一定是你損失

littlebroken10/27 14:43沒貸款過大錢一想到30年多還一兩百開始瑟瑟發抖

IBIZA10/27 14:44笑死XD

jeff1230200010/27 14:44我沒損失啊，只是不要講一講就對人攻擊，你看看我

jeff1230200010/27 14:44前面有針對你人說什麼嗎？

littlebroken10/27 14:45如果你拉長還款期限爭取下來的現金流投資能蓋過房貸

IBIZA10/27 14:45你覺得沒損失就好 你就抱著錯誤的財務觀念過下去吧

littlebroken10/27 14:45利率 何樂而不為?

IBIZA10/27 14:45笑死XD

IBIZA10/27 14:45你資產累積慢 關我屁事 愛聽不聽隨便你啊XD

littlebroken10/27 14:45然後再加上台灣的低利率 30年就會是一個比較好的選

jeff1230200010/27 14:45好喔 你慢慢笑，我很高興可以讓你笑出來

KrisNYC10/27 14:45過往五六七十年的歷史你只要去買了房 貸款就是隨通膨

littlebroken10/27 14:46除非你廢到2%都贏不了...那還是早點還完吧

IBIZA10/27 14:46無所謂 你的人生又不是我在過XD

KrisNYC10/27 14:46你繳到10 20年不是增值就自償了就是貼錢換大間換新的

IBIZA10/27 14:46好啦 不用跟他講啦 他本人都說他沒損失了 你們就讓它繼續吧

KrisNYC10/27 14:46你要覺得今年開始未來50年一切會完全反向世界不一樣也可

littlebroken10/27 14:47不是 那你可以說說覺得20年比較好的點在哪

KrisNYC10/27 14:48喔我看到jeff講的話了 有點好笑 你不知道30年期你可以高

KrisNYC10/27 14:48興就15 12年還完 但20年期你沒辦法拉長成30年還嗎

littlebroken10/27 14:49還款彈性也是一個 進可攻退可守 低利+手上現金變多

jeff1230200010/27 14:51對啊 那就是有差不是? 我上面有說20年比較好嗎...?

IBIZA10/27 14:51不用跟他說那麼多啦 反正他本人也沒想要聽

jeff1230200010/27 14:52不要說就不要說啊 妳不用一直針對我攻擊啦

abyssa110/27 14:52有一間貸40年更爽 房貸本利合比租金行情還低

IBIZA10/27 14:53笑死 誰針對你 你觀念不對 被指正有甚麼不對?

IBIZA10/27 14:53你不想被指正 我也只是叫大家不用浪費時間 哪裡不對?

IBIZA10/27 14:54指正你的錯誤觀念 是你有好處 你以為是我有好處?

IBIZA10/27 14:54不想聽就算了啊 不能講你不想聽喔

IBIZA10/27 14:54你哪位我都不知道咧 還針對你

kagaya10/27 14:54當初首購沒有去爭取40年感覺有點虧 應該直接拉長資金拉大

jeff1230200010/27 14:55好啦，謝謝你指正

IBIZA10/27 14:55不用客氣 反正你沒損失 你就繼續抱著你的財務觀念吧

jeff1230200010/27 14:56是，謝謝你的祝福

kagaya10/27 14:56貸款時間長 吃的現金流少 還是比較好

bbb5595200010/27 14:59長輩觀念啊 好像和銀行借錢人生就沒希望一樣

IBIZA10/27 15:05反正看到有人找死態度還很差 你就別管他

jeff1230200010/27 15:06是，我會檢討我的態度

ruruyanyu10/27 15:12廢空爛命一條 教訓牠們只是浪費時間

tarcowang10/27 15:13潮水退了才知道誰沒穿褲子

s875213410/27 15:13其實就繳20年 一半要給銀行, 只剩一半給自己

s875213410/27 15:13繳30年, 只有1/4給銀行, 其它都給自己

s875213410/27 15:13正常有財商的都會選

tarcowang10/27 15:14這一波就像1990年台灣錢淹腳目那樣，資金退潮房價就跌

s875213410/27 15:14以上是指20年是過去高利率時代, 希望不要又有人看不懂

tarcowang10/27 15:14未來利率也會往上跑

tarcowang10/27 15:15利率大概40~70年一個循環

tarcowang10/27 15:151946年開始，利率往上跑，直到1981年到頂

IBIZA10/27 15:19https://i.imgur.com/YjKpEku.png

IBIZA10/27 15:19美國200年利率歷史

IBIZA10/27 15:21利率當然是高高低低 但不存在甚麼固定循環

tarcowang10/27 15:23當然有循環，只是你沒研究而已

IBIZA10/27 15:24你有研究應該賺翻了吧 身家多少了?

McDonaldboy10/27 15:24知識含量少不承認 直接說循環不存在XDD

IBIZA10/27 15:24沒賺翻就不要唬爛了

IBIZA10/27 15:25知識含量高 身家多少了?

McDonaldboy10/27 15:26政黑糗爺這次怎麼沒說：不要再造謠了 ？

Arietta10/27 15:27中肯推，現在我都看開啦，總是要有地方讓人發泄，不然上

Arietta10/27 15:27街砍人就不好了，偶爾發發廢文開心就好

IBIZA10/27 15:30有沒有自己發明綽號的八卦XD 八卦政黑提高門檻一堆蟑螂老

IBIZA10/27 15:30鼠四處竄XD

yiliang110710/27 15:37難得IB大跟N大聯合開釋

yiliang110710/27 15:39CPI>利率 當然能借多少 能借越久 越好

yiliang110710/27 15:40如果連這個觀念都沒有………默哀

benny199061510/27 15:43正解，就是魯到爆炸只好瘋狂自我安慰，然後捧什麼國

benny199061510/27 15:43_房仲

benny199061510/27 15:48CPI大於利息，借錢放床底下都賺，何況投資賺錢也不

benny199061510/27 15:48難

shot090910/27 15:53通膨大約利率，等於通膨幫你還貸款，怎麼虧?

Annahahaha10/27 15:59呃...現在全世界都是CPI >利率

yiliang110710/27 16:00以前不是啊 爸媽 阿公阿嬤有經歷過

yiliang110710/27 16:001X%的利率啊

yiliang110710/27 16:00所以都會說借越短越少 快點還

yiliang110710/27 16:01以他們當時的時空背景來說 沒錯啊

yiliang110710/27 16:01現在有計算機，按一按不難

yiliang110710/27 16:03時空背景都不管，觀念亂套被割正常

littlebroken10/27 16:03嗯..看利率就好 1x%利率 加上當時的投資知識跟管道

littlebroken10/27 16:03早點還完是對的 提早還也是好事 除非你啊罵股神

blacksunday110/27 16:11好文推推

Annahahaha10/27 16:41可是以前買房那真的是爆賺欸

kindboxer10/27 16:52崩

KrisNYC10/27 17:26也不一定啦 30年前買三芝一坪20萬別墅的大有人在...

bms10/27 17:33你開心就好你好認真推一個

bms10/27 17:34拍謝前面打錯 認真文推一個

kevin19010/27 17:47好文

lolpklol097510/27 18:09完全正確 中國20大後 政局更民主了 穩了

lolpklol097510/27 18:10現在只是起漲點 未來還有外勞可以接刀

howhow80112210/27 18:16專業！

kyova10/27 18:23太粗暴 太無情惹QQ

fhrhung10/27 18:55不知所云

GreenMaple10/27 19:15上看每坪100萬

rusuall10/27 19:19m大好問，推

jeff1230200010/27 19:36我更正說法：不管還不還完都有差，謝謝版上前輩指

jeff1230200010/27 19:36教

chouwang6810/27 19:55利率有循環沒錯，但是是多少之內循環？世界正在面臨

chouwang6810/27 19:55前所未有的變革，考古題照抄可能會讓你風險無限。

zzyzx10/27 20:0328市占八成 貢獻營收才幾成

hellogym10/27 20:11笑死 世界正在面臨前所未見變革 也改變不了買不起房租

hellogym10/27 20:11房的事實

hellogym10/27 20:11講的好像世界變化 你廢咖就能翻身一樣

hellogym10/27 20:13上一個喊世界要大變化的 是兩年前疫情啦 過兩年了 你魯

hellogym10/27 20:13蛇有翻身嗎？

ups10/27 20:47台灣不一樣，跟著我唸一次 ！！

jeff1230200010/27 20:49台灣真的不一樣啊 你看看疫情這兩年 世界怎麼跟得上

jeff1230200010/27 20:49唯一敢讓沒有實驗報告疫苗的國家拿EUA的你敢嘴?

jeff1230200010/27 20:50更正*唯一敢讓沒有實驗報告疫苗拿EUA的國家

Delisaac10/27 21:22這篇滿中肯的，你文中講的那種人又以某黨粉絲居多

hypeng10/27 21:41我還是覺得多多比較急，非常在意為什麼會有人不買房，房

hypeng10/27 21:41子就保值啊，買1000萬房等於1000萬在手，也不一定要換完

hypeng10/27 21:41，為什麼不買呢！！！！！只能說各自體會就好，真的不是

hypeng10/27 21:41每個人都想花那麼高比重的錢在房子裡，這沒有對錯的。有

hypeng10/27 21:41人一輩子要2、3間房才安心，有人就跟父母討論好會繼承老

hypeng10/27 21:41家，等老了確定有一間老宅能自住就好，一堆人遺產也在拿

hypeng10/27 21:41、頭款也是拿，等父母不用時再接手老家，又哪裡算賴家了

hypeng10/27 21:41呢？更別說一堆多多也是想著要幫自己孩子留幾棟房，照這

hypeng10/27 21:41邏輯，以後多多的孩子們也全部都要自己買房才算數，爸媽

hypeng10/27 21:41自願留的都不能算喔！

jeff1230200010/27 21:46只是不買房的一直來看空房子也是蠻奇怪的

jeff1230200010/27 21:47都不買了幹嘛在意房價??

bms10/27 21:55版上多多誰在急啊 我還真沒看到 急得都是空空吧

bms10/27 21:56想說我股票跌那麼多了房市怎麼還是漲 滿肚子委屈不平衡

japan42810/27 22:48我只覺得你很有空發文開示，真佛

DarkAlex10/27 23:35這篇講得很好 很多空空來房版 潛意識是在發洩 但不自知

chouwang6810/28 00:55是你家在笑嗎？還是笑你家？我是指那個說利率循環40-

chouwang6810/28 00:5570年的，還在引1946到1981的數據，這幾十年的變化遠

chouwang6810/28 00:55遠大於前100年。內文推文不看清楚是在噴三小，林北土

chouwang6810/28 00:55地權狀只有五張而已，是很小咖沒錯。但是我不會四處

chouwang6810/28 00:55亂嗆人魯蛇，專噴四處亂嗆人與買房正義的廢物。我從

chouwang6810/28 00:55明天開始又有空好好噴人了，一定滿足你們這種沒聽過

chouwang6810/28 00:55刀需求。

mitsurogi10/28 01:10我發現很多多多都喜歡說買房成本只有利息，本金都是強

mitsurogi10/28 01:10迫儲蓄而已。這個觀點要建立在房價不跌的前提下吧？啊

mitsurogi10/28 01:10是多有信心買房之後房價就不會跌？

C2412839010/28 04:44其實這倒沒啥問題 長線有通膨撐

C2412839010/28 04:45好笑的點是很多人一買就搞個百萬裝潢XDD 儲蓄咧

nthomas10/28 09:10推

hanmas10/28 09:22結果你自己也是沒講出什麼道理啊

chouwang6810/28 10:26這十年來通訊的快速換代，資訊流通瞬間透明。所以看

chouwang6810/28 10:26到同學親友開箱新房，哇，好棒棒。終於輪到我買了，

chouwang6810/28 10:26不能只有我沒裝潢，設計師的家！然後，看著美輪美奐

chouwang6810/28 10:26的房子，舒服的吃著基本食物，這就是人生！XD

vizjeco10/28 10:58挖 中肯 不要說出來 讓空空資產繼續被甩開