[情報] 新北板橋江翠北DE區出現龍穴啦！
身為前江翠北觀察家及現任美房初級研究員，其實我已經有好一陣子沒注意江翠北了，但這一二天App跳出的二筆實登資訊，巨大的差異著實讓我嚇到吃手手…
首先是 立信 雙江翠 最新的實登價，每坪高達近74萬
https://i.imgur.com/NhjMaf3.jpg
跟上一筆的差距，高達25萬。我不知道為何可以差距這麼大，不過想必買家一定非常非常非常喜歡這間社宅第一排的物件。
https://i.imgur.com/2DFEAas.jpg
另一個跳出的實登資料是 立信 仰真，跟雙江翠那間方位差不多，價格是每坪55萬，比上筆成交價約下跌2萬6
https://i.imgur.com/1RktxTZ.jpg
仰真 跟 雙江翠 都是立信 同一個建商，位置非常接近。細微的差別就是仰真旁邊沒社宅，離捷運站略近一些
https://i.imgur.com/Iqm9pn4.jpg
我不知道為何雙江翠那間可以跳空開出高價，跟前期比或跟週邊比都很驚人，想必買家一定非常非常非常喜歡那間屋子。我用龍穴只是形容那間房子對買家的價值，並沒有嘲諷的意思。這社宅第一排的龍穴宅，8個月就漲了25萬，按這動能，明年可望每坪破百萬，有興趣的人可別錯過，我是買不起了。
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你去年有聽建議不就買的起...房股邏輯又不一樣，自己堅
持不追高也只能這樣
雙江翠我去看過啊,記得後面靠鐵工廠,還有一排公寓.
有時資料作太多是壞事，時間性要排在資料完備度前面的
低樓層根本呵呵
其實去年就知道你會是這個結果了
什麼結果? 你是說沒用 58萬買現在售價 55萬，邊間條件更好的的 仰真 嗎 ? 至於跳空開出每坪+25萬的社宅第一排雙江翠龍穴宅，我沒有皇帝命也不敢住~
預售的實登看看就好，不見得是真的
你是不是嫉妒在這邊買四十幾萬的屋主？
4字頭我是有點羨慕，因為雙江翠上一筆成交也是4字頭。今年景氣差，週邊跌，唯獨它跳 空漲，用龍穴宅形容應該不誇張
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 14:53:01那幾間應該當時都是成交4x的沒錯
我覺得是申報資料寫太醜
字太醜
仰真應該是DE位置最好的,預售真的便宜,可惜手腳太慢.
不過從實登資料來看，每坪比雙江翠龍穴宅少18萬耶，仰真怎麼跟社宅第一排的雙江翠比 。
前面有文已經討論一透拉庫
這個還好 巷弄 一樓老公寓板橋可以賣到59萬單價才覺得
不知道看到了什麼
DE區交通,生活機能都好,比起G區應該好一些
G區現在都超高價...不知有無高人有研究?
這邊翠北的投客應該蠻多，我是放生了，目前主要研究觀察美房
這世界上有一些人 1可以寫的像2
看起來是這樣發生了
當然筆誤有可能，不過我是傾向相信買家是真愛啦。在股市這種異常交易會被檢調盯上， 房市應該沒這問題。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 15:10:49不管啦 多多只會喊 已經漲破70~快來接盤
87盤子買的 結案
雙江翠旁邊遠雄後面才是真正回收場，也沒有後門快速通到
捷運站，但實登也是70幾萬了德鄰也是，你可以多研究一下
這區，還有雙江翠有一筆67萬的實登了
鄰居看到他們家 都會會謝謝他 把社區突破新高
這表示雙江翠2個月內每坪上漲20萬，不是龍穴是什麼? 所以我說社宅第一排的雙江翠，跟仰真比起來，就是龍穴宅，以下是仰真近期成交價。
https://i.imgur.com/cPEaDDg.jpg
低樓層買到突破新高 不是盤子是什麼
這種沒參考性吧才一筆
不懂買不起一直酸的心態？嘖嘖
前幾樓的推文完全看不懂= =
崩潰了
台北市不是一堆50年公寓一坪80萬還是一堆人搶著要，這
就是市場供需，板橋這個價格不香嗎？
我對價格沒啥想法，但對這巨大的價差(社宅第一排的雙江翠每坪比仰真貴18萬)，感到無 比驚訝。
G區比較像純住宅
這種一筆也不能幹嘛 還是要看整體均價
有捷徑通往捷運站喔~
(呵欠
有些人是真的不知道開價不等於成交價 然後就傻傻買了
去搜原po舊文就知道啊年初想買江翠北
酸這個價錢誰要買，還說等江翠跌價
結果開始一路噴，等川琦實登一堆7X萬出來
還有近期德鄰也賣很好。
不買研究那麼多幹嘛？研究心酸的
不曉得就愛被打臉
就說寧願去買股票（年初時）
最近又回房版說要去美國買房
給予祝福。今天又冒出江翠==
我是不知道妳的回文跟我驚訝仰真跟雙江翠的價差有何邏輯上關聯，不過因為共匪20大的 關係，我現在的確比較傾向美房，但這不代表我不能關心江翠北吧，這跳出來的二筆實登 實在太離奇了。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 15:51:22就自己市場預判錯誤，還有信心去美國買房
真心佩服。
沒買到就開酸？
是在回覆某樓說，看不懂前幾樓的回文
離奇什麼？你快買自住房比較實在
我直白說了，這二間比起來，仰真不論位置，週邊，樓層都不可能比雙江翠的差，但價格 每坪-18萬，這還不離奇? 研究房市的人都會蠻好奇雙江翠的魅力是什麼吧。新法通過後 ，我相信檢調也會非常非常好奇。
美國也好啦
那個七十幾萬的我相信是有些操作，但這一年多江子翠漲1x
是有的，你隨便去找幾個仲介下斡就知道，三房大概差400
～500，你可以問自己這一年投資有沒有賺到這個數字
這二年加起來? 有耶，算運氣不錯。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 16:22:57其實真沒什麼離奇，你實際走出去看房就知道行情，有些是
包裝潢賣高，有些是私下補現金實登看起來低，你真要認為
等一下，您是說有人違法操作?這是你說的，我可沒說。
仰真一年跌三萬，那就去下幾個斡，市場會告訴你實際狀況
違法操作又不是你我不說就不存在xd
所以你要不要去下幾個斡了解市場
前面有文說了，本來我是打算趁台幣貶值把美股美金部位挪部份回來買(買也是買蛋白區 ，不是翠北)，但共匪20大後看習皇帝流氓的樣子，暫時不考慮了。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 16:32:17P大先冷靜，去川崎案場
叫他把成交合約書拿給你看
然後再去德鄰，問還有什麼可以買
自己去市場繞一圈最真實
不要整天紙上談兵 幻想
沒下斡過喔 要你補現金的多的是
等一下，虛假交易新法不是要關3年，罰5000萬? 聽說3年不用了，不過我也沒5000萬付罰 款…
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 16:37:08一定是龍穴還要質疑哦，至於巷弄一樓1P59W不知道在哪裡
，我想找我家附近一樓買來當車庫都沒人賣
你應該有5000萬吧？持有2474還能兩年賺500，代表你淨資
產不少啊，不然500怎麼來的
2474只是小賺，主要獲利還是美股，所以我才覺得說不定美房才適合我，哈。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 16:42:48那你江子翠怎麼會買不起，很輕鬆吧？而且你不是說江翠要
漲到一百，又認為房產是投資，換算槓桿投報160趴，趕快
進場了吧
有能力買又不一定要買，要不然，全台灣到處都郭董的房子了。我買得起TLSA的股票不代 表我要買它啊，一切都是CP值問題。
看不懂的現在看懂了嗎 講這個 不是你說江翠北很好的
嗎？
所以妳沒發現我就是接低不追高嗎？
股神買個房不是輕輕鬆鬆嗎？
股票有獲利就是接低不追高，買房應該也是吧…
這個 又巷又弄 又裡面號碼.....
恐怖情人XD
朋友矽谷工作 買四千萬房 要扛的房貸的確是屌虐江翠北
美國買房讚讚
低接什麼？你不是沒買==
你都能獲利4-500還不準房子漲喔
妳那隻眼睛看到我不準房子漲?
你講cp值，所以你現在有投報160趴的標的？
有能力買的確不一定要買，但你原文書店說買不起，不是說
不買
原文［是說］
怎麼看前後邏輯都違和欸
不會啊，airpod 我也買不起，不是我沒6000，是我不覺得我應該負擔6000元的耳機。 話說書店我還蠻喜歡的，若翠北有開書店或圖書館，對我來說加分。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 17:41:55這就叫作不想買不是買不起吧xd，你不喜歡吃王子麵會說你
不想買還是買不起
所以土城60很便宜啊
土城捷運口跟翠北比起來的確是方便多了，不過趕快改個名字吧。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/03/2022 18:13:10買江北等著套牢吧，那邊有巨大賣壓，都落成你就知道了
立信雙江翠的代銷奶子有夠大 74萬合理啦
你沒買到很後悔吼
仰真嗎？ 還好耶。 至於社宅第一排的雙江翠，我沒皇帝命應該住不起龍穴宅。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.58.159 臺灣), 11/03/2022 20:56:41其實你就是看錯了而已
江北有賣壓這句話不知道聽了幾年。結果到現在不知道
落成了幾間也沒看到什麼釋出XD
近期潤泰交屋，他可以考慮看看XD
好奇，這個差這麼多實登怎麼會上去？印象中差太多的
都會被屏蔽掉
好奇社宅第一排會影響房價嗎，台北市蓋在社宅隔壁的
價格也沒比較低呀
潤泰那個露台戶賣了快一年
現在三房 一間比一間貴，屋主也硬的很
現在價格蠻亂，前面有網友也提到疑似操作的現象，總之有興趣的買家，還是應該睜大眼 睛。
徵2-4房實登最高價+600萬現金，站內信
嚇我一跳，查詢了一下你。你該不會是把這裡當O2想享受一下信箱爆滿的感覺吧~
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.45.141 臺灣), 11/04/2022 20:51:00 ※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.45.141 臺灣), 11/04/2022 21:48:57美股今年跌到爛，結果說自己賺錢？這麼神怎麼房地
產眼光差這麼多
？XD
盤子在買的區域
仰真的規劃真的搞笑，跟隔壁戶在陽台可以握到手的距離，
這間是邊間
https://i.imgur.com/Y2S6bL3.jpg
然後客廳還毛胚屋就小到有夠悲劇，硬要用三房
仰真 跟 雙江翠 是同一建商，同時期作品
唯一優點就是離江子翠捷運站近
爆
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