Re: [閒聊] 如果發生戰爭，房地產會和烏克蘭一樣嗎?

我的資產配置當然是多方位的，
這是涉及個人規劃，
就不詳述了。

這個版是討論不動產，
還是回到不動產的議題，
提供一些戰爭下烏克蘭的房地產變化。

戰爭中的烏克蘭仍是有開放不動產交易，
只是今年第二季交易量大幅萎縮到只剩去年第二季的12.8%。
部分在交戰中城市的房價與租金也都滑落，
商業動產的租金滑落更嚴重。
主要是戰爭下人民流離失所，百業蕭條。

以下是選擇在開戰數個月後，關於戰爭中烏克蘭不動產的情況。

戰爭中的首都基輔房租下跌70%，
https://www.youtube.com/watch?v=mzwk8wsEUwc&t=19s

戰爭中的基輔房市
https://udn.com/news/story/122663/6526972

基輔房地產市場的實際折扣大概在30%-50%
https://www.youtube.com/watch?v=-C_ErLFiYOU&t=337s

第二大城哈爾科夫和南部的房價下跌50%
https://www.youtube.com/watch?v=AUQI_ke3YhA

而在前面我的文章就已經說過，
對於台灣房地產，
我沒有要勸進或勸退各位買進或賣出台灣房地產，
想買的人就去買，
想賣就去賣。

就只是討論如果台海發生戰爭，
房地產會如何變化?

因為還沒有發生戰爭，
所以只好拿烏克蘭的例子來討論。

至於台海會不會發生戰爭?
這要去問對岸領導人了。

不過美國情報是全球最強的，
現在美國朝野頻頻提到台灣，
連美國總統都親自表態關切，
應該是有得到部分情資。

對於這樣的情況，
一般市井小民能做的也不多，
大概就是下面報導的其中之作法，
隔10年爆發！海外買房
https://www.businessweekly.com.tw/focus/indep/6009085

由於我的親友大都已經有海外國籍，
做法和上面報導就不太一樣，
有些原本還準備打算退休後返台定居買房，
不過，
現在兩岸局勢緊張，
大都已經打退堂鼓。

由於不少親友是居住在北美，
所以較常飛往北美探親兼旅遊，
曾和某黨的黨主席恰巧搭到同一航班商務艙，
不輕易才發現原來黨主席的小孩也有外籍身分。
連要選市長候選人的配偶和小孩也有外籍身分。

唉，一般平民老百姓去海外買房或取得身分，
那是為了保命不得已的作法，
但是一個從事政治的領導人或要當市長，
這樣子安排備胎後路的做法，
真得是很糟糕。

這讓我不得不佩服烏克蘭總統，
真得了不起，
烏俄戰爭最危險時刻，老婆和小孩仍留在烏克蘭，
俄軍都已經快打進基輔，
他自己還堅持鎮守在首都不撤離。

我在想，
這個國家如果沒有戰爭，
氣候與風景和物產都還不錯，
其實蠻適合去投資買房。
聽說投資十萬美金開公司就能取得十年長期居留簽證，
不過實際詳情如何?
我也不清楚，
因為烏克蘭文很難懂，
我只能靠翻譯所得到的大概資訊提供給大家參考，

實情如何?
得自己去詳查，
畢竟一個仍在戰火中的國家，
投資買賣不動產仍須謹慎，
買賣不動產無法說跑就跑。

不過投資十萬美金也不是很多，
有興趣的人也許可以試試，
尤其烏克蘭現在的不動產是買方市場，
或許可以去多了解看看。

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《BEN600 (BEN)》之銘言：
: : 目前習近平已經69歲的年紀，
: : 很少領導人會等到自己80幾歲才發動戰爭。
: : 二十大報告全文：[實現完全統一是矢志不渝歷史任務]
: : https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1672674-20221025.htm
: : 如果習近平想完成統一台灣的歷史任務，
: : 那麼他的定位和成就絕對會超越毛澤東和鄧小平，
: : 這對於擁有權力領導者是至高無上的歷史桂冠。
: : 習近平：共軍全部精力向打仗聚焦
: : https://udn.com/news/story/7331/6749503
: : 以習近平在20大對台發表的重要談話:
: : [决不承诺放弃使用武力]
: : http://www.takungpao.com/news/232108/2022/1017/776348.html
: : 人民日報似乎也在20大後的對台政策下了很清楚的標題，
: : [习近平：解决台湾问题是中国人自己的事 要由中国人来决定]
: : http://cpc.people.com.cn/20th/n1/2022/1016/c448334-32546317.html
: : 看起來台灣未來所面臨戰爭的壓力不小，
: : 如果不幸台海真的發生戰爭，
: : 對於房地產的影響情形將會如何?
: : 這個問題在台灣雖然還沒有發生，
: : 不過倒是可以借鏡烏俄戰爭來評估房地產可能的情況，
: : 只是烏克蘭土地面積和台灣差距很大，
: : 烏克蘭至少還能保有西半部免於戰火等較安全的區域，
: : 又有陸地與鄰國相鄰，
: : 台灣四面環海，
: : 戰火下房地產變化的情況可能和烏克蘭會不太一樣。
: : 不過，戰火下的烏克蘭房地產，
: : 仍可作為一個觀察的指標。
: : 下面影片是討論戰爭下的烏克蘭不動產市場情況，
: : https://www.youtube.com/watch?v=jUcmUFE2Gjc
: : https://www.youtube.com/watch?v=j3YRr0RAv3k
: : 在2021年第二季烏克蘭房地產交易數量為73346，
: : 到了2022年發生戰爭後的第二季房地產交易數量僅剩9417，
: : 這些交易可能主要來自於烏克蘭較安全的西部城市(例如利沃夫)不動產交易，
: : 戰爭下不動產交易量會大幅萎縮，
: : 烏克蘭貨幣大幅貶值、….等，
: : 影片中也提到以烏克蘭貨幣(格里夫納)計價的不動產交易價格上升，
: : 用美元計價買賣的不動產價格下降。
: : 這應該是烏克蘭貨幣(格里夫納)貶值的影響。
: : 美元計價的交易價格下降，
: : 主要還是因為戰爭影響，
: : 交易冷清，
: : 想要脫手賣出，
: : 勢必要降價。
: : 戰爭中的烏克蘭還是可以交易不動產，
: : 不過限定要本人親自到公證處簽署交易協議。
: : 下面影片也有討論到戰爭對商業不動產(營業用)的影響很大，
: : https://www.youtube.com/watch?v=ZwRAoyT5h0g
: 我是挺納悶的，既然你這麼擔心，趕快把名下的不動產都出清
: 你的同溫層不是都有美加護照、雙重國籍
: 也有足夠的財力應付離開台灣後無法適應他國的失業期
: 那你幹嘛上來問版友哩，從10月31日到今天，不過10天
: https://i.imgur.com/gdmk1CV.jpeg

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我是因為今年海外旅遊度假時， 意外飛抵黑海邊， 才注意到烏克蘭。 其實多了解一些平常人沒有注意到的地方， 有時候會有一些意外收穫

謝謝樓上幫忙解說， 了解的人一看自然就懂， 我就不多說了。