Re: [閒聊] 建商會被雙巴嗎？當心倒閉潮

a386036 發表於 2022/11/11 下午9:44:06

看板home-sale標題Re: [閒聊] 建商會被雙巴嗎？當心倒閉潮作者

a386036

(骷髏怪)時間Nov 11 21:44:06 2022推噓30 推:32 噓:2 →:54

PTT推薦

雖然事隔不過一個月
目前營造費還是居高不下
製造業景氣轉淡
臨時工半技開始有釋放
建廠沒那麼趕工了也是事實
可是整體師傅收的錢，材料費並未降

目前出現降價，還有傳出退錢，建商破產

如果在這時間點轉空。建商會死一屁股
2018-2020賣的都是賣在谷底，蓋在高山
2021-2022賣在高點，可是成本也非常高

一旦轉空2021-2022承購戶就有可能棄單斷頭
而這次跟2016不同點，這次成本非常高
一旦斷頭多建商週轉一定出問題
也沒有夠的利潤可降價賣

如果這連鎖反應
很可能發生民國87年的大量建商倒閉潮
在大都會死
小的更不用說
然後就是金融本土風暴

最後可能剩大地主型態的建商能活
遠雄茂德宜誠立信宏泰宏盛

至於國泰寶佳興富發這類現買現蓋的危險

當初國揚宏國能復活也是靠他是地主

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現在出現好請款工人就多現象
已經沒那麼缺了
有錢也沒人年代有在衰退
只要你買的案子蓋太慢就要小心爛尾

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 2018年基本上算是落底段2019年末算正式落底
: 只是剛好這次跟當年sars一樣疫情恐慌
: 房子尤其預售當時一堆建商恐慌
: 基本上2020上半年的預售屋，建商都殺在谷底
: 2020下半保守小調整，但還是殺在谷底
: 加上2020下半開始物價工資狂噴，外加環保法規，建築法規，讓造價急漲
: 接著房價上去地主開始高調，建商也勇於追高
: 又遇到危老開花結果百花齊放
: 種種原因
: 2018-2020底，賣在最低點蓋在最高點
: 合建案過半建案建商賠錢蓋，自地建案利潤咬光光
: 2021-2022全數在高點，賣不好往下配到脫褲，賣完萬一房價崩又要面臨違約潮
: 如果今天一家建商不管你在大，除非你養地很久
: 遠雄立信茂德寶佳皇翔宜誠這種以外
: 10個案子有8個被巴到
: 你在大要扛都有很大壓力
: (我絕對不是再說三個圈圈認養大同寶寶，某個女生表哥，那間建商)
: ----
: 一旦進入大規模雙巴，就會有大量建商倒閉
: 倒閉就是爛尾樓一堆
: 買預售屋的尤其合建案多的建商小心

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.165.129 (臺灣)

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※ 編輯: a386036 (150.117.165.129 臺灣), 11/11/2022 21:47:11 ※ 編輯: a386036 (150.117.165.129 臺灣), 11/11/2022 21:49:45

推

jaricho11/11 21:52可是營建股最近幾季毛利都越來越高耶

推

TokyoHard11/11 21:52好了啦魯空,房租繳了沒

推

alfi201611/11 21:54相信羅董年底就懂

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alfi201611/11 21:54羅董：餘屋一鍵清空輕輕鬆蘇滿手現金吃瓜看戲傑出的

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alfi201611/11 21:54一手

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alfi201611/11 21:54https://i.imgur.com/8wumS0k.jpg

推

iamverygood11/11 21:57某樓好笑，不認識a38大

推

suPerFlyK11/11 21:57想太多銀行想倒是嗎？

推

yychiuchang11/11 22:10現在麻煩是未來兩年一堆重劃區預售屋的量會衝出來+

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yychiuchang11/11 22:10景氣下滑+對岸壓力+人口繼續減少，只能說蛋白們保重

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yychiuchang11/11 22:12不過銀行倒應該不會，現在沒像以前隨便給你亂超貸了

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yychiuchang11/11 22:12。以前是資不抵債，現在銀行都很小心的。不過資金不

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yychiuchang11/11 22:12夠厚的建商的確危險

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fanter7711/11 22:41羅董先知

推

NTU30315019511/11 23:11笑死,a38被嗆魯空...

推

GYGY556611/11 23:12先不講樓上貸款是不是套住，不知道a38真的笑死

推

NTU30315019511/11 23:21https://reurl.cc/nZz3rX

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NTU30315019511/11 23:21好了啦，這邊已經道盡你的人生

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stevenshih11/11 23:22一堆傻多還在嗆a38去繳房租給房東快笑死我

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stevenshih11/11 23:22傻多就是傻多一點腦都沒有

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NTU30315019511/11 23:22貸款是要多買一間，整天幻想別人繳不起貸款

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stevenshih11/11 23:22難怪一堆傻多現在還在看多看來被套牢也很正常

推

ivar25811/11 23:40除非亞洲金融風暴再來，否則現在也不是民國87年了，至於

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ivar25811/11 23:40那三家，國泰收租養地比賣房來得多，寶佳財力雄厚又有特

又不是都掛在國泰建設國泰人壽金控還是最多

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ivar25811/11 23:40殊持股架構，風險很小，興富發雖然負債比高，土地飯店商

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ivar25811/11 23:40辦資產也是很多，有個萬一還是能有現金，要倒，都很難

推

applebleed11/12 00:23國泰、寶佳危險？這樣稱得上大神？

土地養的少一旦有問題就是雨天收傘單方面造價噴寶佳扛得住，可是斷頭席捲的話融資被減。又升息推越大越可怕。寶佳所有子孫公司加起來每個月，現金支出百億都不意外

推

ZackRyo11/12 00:32應該還好，很多大建商都有地，拿去抵押就好，出問題前政

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ZackRyo11/12 00:32府就會開綠燈融資了，這政府炒房沒在演的XD

推

b77730011/12 01:05我也認為現在蓋太慢的會很危險

推

stevenshih11/12 01:06樓上zack妳要確定炒房黨民進黨還會繼續執政選得上嗎?

推

b77730011/12 01:06只要資金軋不過來就是破產

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stevenshih11/12 01:06如果換國民黨執政房價肯定被打下來居住正義

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stevenshih11/12 01:07這幾年房價都被民進黨炒起來的

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stevenshih11/12 01:07換黨執政後房市肯定大跌

兩蔣到阿輝幾乎一路向上阿扁年代先跌3年，後漲5年馬總統年代，先跌不到1年後漲7年小英年代先跌四年，目前漲兩年熄火中換人會？除非毀掉台灣上任就攻擊三峽大壩趕走台積電聯電台塑

推

Kobe5812105111/12 01:13我反串你的反串的反串，群魔亂舞xD

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/12/2022 01:37:37

推

jackgn11/12 01:36國民黨居住正義？不過我認同民進黨垮台，一定一堆倒，花

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jackgn11/12 01:36嗎當年連小巨人是同黨的都不放過了，何況餓了8年的kmt

都一樣搞地產進錢才會快

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/12/2022 01:40:56

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labell11/12 02:40A7cc

推

mfcke11/12 02:41國泰寶佳不太可能倒.... 這三個硬要我選興富發

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labell11/12 02:42有上市可能還好

推

b03o20y11/12 06:01樓上說國民黨的，好笑，不知道蔣萬安完全不敢碰居住正義

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b03o20y11/12 06:01這件事嗎？

不要講政治不過最認真打房是李登輝但也是配合國際因數跌6年，而且真的是那種40%的跌法阿扁還刺激房市土增稅減半，還是沒人要我還有印象小巨蛋對面的金融大樓921變危樓，拆除＋蓋的錢高於市值環亞百貨跟王朝酒店也都有問題 2003sars後一路翻轉直上，當然搭配大陸奧運與大量基礎建設搶原料直到馬英九年代美國金融海嘯跌了半年吧，一路漲一路打房有一路漲到快卸任出現敏感政治因數與打房效果，也有漲多回擋蔡英文年代就一路小跌，少數吹泡泡上去的大跌到這次疫情太多東西助攻來的非常急又快的漲誰當選都一樣房市真的跌了你進場了嗎？還是你還在期待多跌一點＋要心中100分房子或許我現在是置產型多頭買家純自住可能想法也不不同以前我也死空要在低才買這樣少買了好幾間。哭哭所以東西物極必反不可能無限漲跌可是物價是漲意跌難漲幅一定大於跌幅股市除外但股市漲無限大跌有限最多歸零可是漲可以＊100都沒問題

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b03o20y11/12 06:05國泰有上市啊（2501）

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killerbbt11/12 08:01國泰建設賺的越來越少，解封後飯店業也沒好轉

推

devil00711/12 08:25籌碼集中在主力手上，明年準備大噴發

推

AGODC11/12 09:01等政府救就好了，內政部長都宣示（護國群山）的決心了，買

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AGODC11/12 09:01不起就少生少婚唯一解，沒看到一年20萬出生降到13萬了？大

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AGODC11/12 09:01家都少生了，過不好的就不要生，一個人或找個伴也能很快樂