[閒聊] 少交易的社區有啥優缺點
如題
看到一些50多戶的30年老社區,實價登錄以來交易次數不到20次,應該都是自住戶沒錯。
如果有人丟出來交易,這種社區有什麼優缺點嗎?
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就大家都不想賣,你猜猜原因是什麼?
住起來舒服?
※ 編輯: callhek (42.73.15.193 臺灣), 11/16/2022 20:54:59很難給你確切答案,通常 1.住得舒服 2.住戶不缺錢(應該
是中高資產族群) 3.未來看漲,實務上這些因素造成惜售
井噴噴太多會麻煩,所以要趕快買
但是要對該個案仔細分析研究,答案才會正確
不用顧慮太多,隨便買隨便賺,魯蛇才想一堆有的沒有的
優點住戶穩定,缺點沒有實價可以參考
現在租的社區就是1
通常管理不錯
沒什麼人要賣QQ
住戶有錢
實價登錄才10來年 哪來30年
是喔 我不知道 那就是十來年二十筆交易 然後 三十多年的老社區
※ 編輯: callhek (42.73.15.193 臺灣), 11/16/2022 21:16:42實價跟不上 難貸款
50戶交易20次 幾乎是一半了 怎麼會是少
住的舒適,即使搬走也不想賣
這種通常很好啦。我有一戶就是因為屋主姐妹吵架才有機會
入手的,一個週末聯合仲介讓姊姊簽約…仲介還請我拍照安
撫妹妹,説看在我帥的份上能不能和姊和好XDD
不一定好,家人有一間持有28年的就是這個狀況,但該社
區並不是多好,就大部分買了套了換不掉,久了就算了
如果公設維持的不錯 就還可以吧?
※ 編輯: callhek (42.73.15.193 臺灣), 11/16/2022 21:51:46我家有一戶就是這種,有釋出馬上秒殺
才50戶的社區平均一年賣超過一戶叫成交很少?
管理、鄰居都不錯
推1樓~而且物件好的一釋出通常很快成交
通常是好事,住在裡面都沒換屋,跟著房子一起老
你想想看,如果住得不舒服,會不會早晚搬走
有三十年時登只有三筆一筆還是親友轉移的呢
有點困擾的是,你買下來要等增貸可能要參考區域行情
就是要等到周圍的行情上去了,鑑價才會提升
阿如果是投資客進進出出的,剛好成交個幾筆就增貸了
還有一種是有成交~但是特殊的親屬轉移~
出現怪人的"機率"較低
我自己觀察 30年差不多是低公設比的最後幾年
老住戶也有怪人啊...就老住戶的小孩長大變怪人,這說
不準的
通常是很不錯的社區才會這樣
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