Re: [請益] 魯蛇該買什麼房

jamo 發表於 2022/12/2 下午12:59:32

看板home-sale標題Re: [請益] 魯蛇該買什麼房作者

(hi)時間Dec 2 12:59:32 2022推噓24 推:25 噓:1 →:15

※ 引述《a000209898 (吾低端雜碎但自有天佑)》之銘言：
: 我只是個魯蛇，年薪只有65萬上下的魯蛇，在國家某單位工作，最近在桃園看房子，比較偏好的是，大園南崁中壢等，中古透天或者3房公寓，以二手透天來說桃園這三區，2X年的
: 1000萬以下有不少間透天，比方說中壢A19附近，大園大觀路，聯x花園城，古亭
: 三房二手公寓，10到20年也有南崁星世紀，大園悅灣等，這也都是1000萬以下
: 我月入約5萬，有可能將來更進階，變成年薪80到90
: 目前計畫是先啃老，請家裡父母幫出一些頭款湊到加上自己湊到約兩成
: 假設很幸運的可以貸到30年，月繳大概月薪45%，假設是20年月繳可能月薪60到70%
: 但是我比大學生還省錢，一個月可以控制在10000內，就算到時候真不行，也有親人幫忙....
: 雖然會有人炮我，魯蛇買三小房，但是魯蛇現在不買房，以後大概老了，只能買塔位或者紙屋了
: 我現實認識的都說買二手屋，光是不讓他漏水，或者整理壁癌，拉插座等等，要花擺萬，買預售屋比較好
: 可是預售屋不確定性又大
: 各位人生勝利組，怎看待年薪只有略高於中位數的魯蛇買房呢？
: 應該說，如果跟我一樣廢，要有怎樣的策略買房呢
: 感謝各位
說到烏龜(X)魯蛇(O)翻身我太有經驗惹
上乾貨惹~~同學認真聽~~

魯蛇翻身不是這樣的
ceca 是有錢人,他的路子你走不通的
魯蛇第一個物件一定是公寓
甚麼透天,大樓都不要想了
那個買了翻身的速度要慢一倍
照你規劃的那種偏僻透天
買了一輩子就綁在那邊了
等到你兒子或者孫子才有可能翻身

魯蛇翻身最快就是去買生活機能好
例如你在桃園,就買桃車 800m
或者中壢火車站 800m
夜市旁邊更好
總之最重要生活機能無敵好
另一個選擇是工業區旁邊
有龐大的就業人口跟租賃需求

生活機能好,吵雜人聲鼎沸
然後屋齡老,樓層高的公寓
鄰居素質差,拖鞋雨傘擺滿梯間
這種表面上沒重大抗性
但實際沒人要的物件
非常難賣,極好議價!
可以低於行情 10~15% 買入

買進來後把客廳用輕隔間
格一間自己住
把其他房間分租出去
照我的方法買的便宜
光是房客的租金就夠你付貸款了
自己等於免費住房子
還有房客幫你付貸款

兩年後轉增貸
因為當初就買便宜,轉增貸非常容易
就可以把當初投入的頭期給款貸出來
然後如法炮製第二間

大概只要 5 年
就可以有兩間穩定收租公寓在手
屌打所有魯蛇朋友
出門可以直接滷肉飯加蛋
實現財富自由了!

另一個比較無腦,也比較有生活品質
的做法是去買別人做好的格套
一樣自己住一間其他租出去

不過這樣有兩個缺點
1:格套不便宜,你要有辦法搞定頭期
2:格套不便宜,後續轉增貸不容易
翻身的速度會變慢

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Tatsuya7212/02 13:05這不就房蟲之路嗎？LUL

推

yiliang110712/02 13:09佛，好人

→

Zhask12/02 13:11你負擔得起的

推

NTU30315019512/02 13:11看魯蛇什麼時候覺醒，奴役別的魯蛇

推

fukku10012/02 13:13輕隔間那段不會很花錢嗎

推

teddyissad12/02 13:15輕隔間還好除非先天格局有問題

噓

aa0078812/02 13:16不如租好房用最新3C 泡咖啡廳出國去日本信貸買車經

→

aa0078812/02 13:16營ig 及時行樂

→

aa0078812/02 13:17少了租客很不方便

推

pauljet12/02 13:26魯蛇翻身第一步是遠離覺青同溫層拒絕情勒拒絕無謂捐輸

→

pauljet12/02 13:26 才不是存錢你們講都十幾步後惹

推

bboywhite12/02 13:32推。跟我的做法很像也很實際

→

bboywhite12/02 13:33租金收益就比同學月薪還高了。本身工作收益也持續往上

→

bboywhite12/02 13:33爬。越拉越開，但離財富自由還有很大的距離XD

推

bboywhite12/02 13:37還有別的住所可以窩。但我硬是留下一間套房當我的工作

→

bboywhite12/02 13:37室小天地

推

pauljet12/02 13:38覺青會說給年輕人很高的薪水做很簡單的工作會養出廢

→

pauljet12/02 13:38人廢人中最廢的就是房東然後他自己早早買房啦

推

tskier12/02 13:57推

推

cutbear12312/02 14:21推

推

pxycho12/02 14:24推，割韭菜從老公寓起手

推

stevenkane12/02 14:29女友要肯吃苦才行

推

armysong12/02 14:30很實在桃園後站物色很久了

推

aazz998812/02 15:12做隔間隔成雅房就ok了？

推

userHJS12/02 15:14因為你這個房東要住裡面阿品質全靠你

推

maxboy0612/02 15:15老公寓就剛需最後防線沒人跑得掉

→

kusomanfcu12/02 15:20幹你根本在自介吧

→

kusomanfcu12/02 15:20魯蛇轉身房蟲

推

humbler12/02 15:55現在老公寓價格也高了，加上維護費和貸款沒辦法這麼好貸

→

humbler12/02 15:55，要這樣做資金也不能太少

→

kagaya12/02 17:00啊啊這個跟IBIZA講的是一樣嘛但前提是限定未生孩的年輕

→

kagaya12/02 17:00人orz 好機會不抓好嗎青春只有一次！

→

castjane12/02 17:29淡水1字頭

推

maxidogkimo12/02 18:21推

推

Timetofeed12/02 19:20推

推

citizen556612/02 19:50推

推

KrisNYC12/02 19:55這個乾貨以前連在台北市中山大同區都能做 ...

→

KrisNYC12/02 19:55現在就是要去偏一點的地方

推

zzz5012612/02 21:49這個從羅伯特清崎就開始講了吧但沒幾個做得到

推

twochen12312/03 10:13買到低價也不容易

推

MONSANTO12/03 19:48推，晚看到10年，現在是中年魯蛇

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