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[請益] 已簽約,賣方說權狀不見

看板home-sale標題[請益] 已簽約,賣方說權狀不見作者
amilly26
(幸福需要一雙翅膀)
時間推噓22 推:24 噓:2 →:25

狀況敘述:買賣已完成代書簽約,第一筆金額已進履保,正申請貸款中。

今日仲介跟我們說賣方權狀不見需補辦要14天時間。


請教版友
1、請問我該注意什麼?
或怎麼做以確保權益?
我該有什麼行動?

2、查詢網路資訊,似乎補辦要30天,甚至要更久,是嗎?

以上請各位專業版友給與建議,非常感激。

備註:不要叫我問仲介,因為他跟賣方是親戚。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.237.125 (臺灣)
PTT 網址

kishke12/16 23:35應該是就給他跑流程補辦,如果整個交屋流程超過原本講好

kishke12/16 23:35的結案日期再跟他要利息

yasea2004沒權狀買房要怎摸貸款啊?

正在申請房貸,所以也擔心對方會不會拿去增貸,然後倒楣的是我?

12/16 23:36

leptoneta12/16 23:39有事先去地政確認所有人嗎

topaaron1212/16 23:48代書該不會也是他親戚

dennistao12/17 00:01叫仲介去想辦法

god0437329912/17 00:03補辦要30天喔 因為還要公告三十天 你並不需要做什麼

god0437329912/17 00:03事 錢在履保帳戶 在沒你同意的情況下 不可能匯錢給

god0437329912/17 00:03對方 如果超過合約書所定最後點交日 可以要求利息

god0437329912/17 00:03假設他最後無法完成交易 則需要賠償你的損失

請問賠償損失的部分也是要自己去談嗎?感謝您!

※ 編輯: amilly26 (101.136.237.125 臺灣), 12/17/2022 00:06:54

legendary0212/17 00:15超過點交日的賠償條款 合約書應該都寫得很清楚吧...

謝謝

legendary02賠償損失還要問別人, 簽之前都沒看合約嗎

您說的是,學到教訓了。

12/17 00:15

miauah12/17 00:22注意不要同意動撥

感謝您

※ 編輯: amilly26 (101.136.237.125 臺灣), 12/17/2022 00:38:07

stevensevens12/17 00:40不同意撥用,合約上有寫延遲交屋的條款,等他辦好

stevensevens12/17 00:40權狀就可以繼續進行,不用擔心,履約好處就是這樣

aaaplay12/17 00:44確定有履保?

pppwww12/17 00:50簽約當天就要確認代書有收權狀,跑貸款不用權狀,買賣貸

pppwww12/17 00:50款到你名下才要權狀,去詢問代書哪一天去地政補發權狀的,

pppwww12/17 00:50請代書(或自己)調謄本看上面是不是有寫正在補發權狀

謝謝您

pppwww12/17 00:51也許是簽約才發現權狀不見,到現在可能兩星期了,還有15

pppwww12/17 00:51天這樣,補狀公告要30天

pppwww12/17 00:52有履保不同意出款就不用擔心,繼續跑程序對你沒影響

tswen12/17 01:17銀行會幫你把關

vizjeco12/17 01:28等補辦啊 緊張什麼 我之前賣房時也不見XD

newsunn12/17 01:30就等他辦好,不要搞的被騙一樣

cicatrix12/17 01:47緊張兮兮,我的屋主換約合約書也弄丟,補辦就好

alanbread12/17 02:39補發而已

alanbread12/17 02:40延遲大概兩週吧,但卡過年日程自己加上去

a5106200412/17 04:42銀行尚未取得抵押權也不會讓你撥款的 別怕

wonder12312/17 06:20沒事阿,你想太多了吧

hankwanghow12/17 06:26無言 照合約走 合約看清楚 一切錄影錄音 找第三方公

hankwanghow12/17 06:26正人

Anyotw12/17 07:12要小心,但權狀不見…很常見

Anyotw12/17 07:13權狀寫錯跟弄丟的一堆喔

Yishanhuang12/17 08:39爽賺利息

kendan8812/17 08:40這東西問代書就好了,有專業的人不問跑來PTT問網友幹麻

kendan8812/17 08:40

mayiknow12/17 08:51已簽約後,你就照規定時間把款項匯入,銀行貸款申請後

mayiknow12/17 08:51對保完成,完全配合代書的期程,記得傳LINE留紀錄,賣

mayiknow12/17 08:51方延遲交屋就照合約走,按日賠償違約金。說真的這件事

mayiknow12/17 08:51完全不是買方需要擔心的,是賣方的仲介跟代書比較煩惱

了解,難怪仲介想另簽協議並拿鑰匙給我們,說是提早免費入住。

piliwu12/17 09:02擔心可以請代書調謄本或自己調

lcy31712/17 09:22權狀不見不是太稀奇 不用這麼擔心

mayiknow12/17 09:22推樓上,其實也可以直接跟承辦房仲要求說檢視產權資料

mayiknow12/17 09:22就可以,看看簽約人是不是所有權人或是被授權的代理人

謝謝您

lcy31712/17 09:22就看你要不要按照合約書延遲索賠

railwayman12/17 10:09我不看內容,只看標題,不見重新申請就好,很難嗎?

※ 編輯: amilly26 (101.136.237.125 臺灣), 12/17/2022 10:28:20

ssiou12/17 15:19買房子牛鬼蛇神這麼多喔

sarra12/17 15:26合約上會寫 交屋時也要交付權狀 代書跟仲介會比你還急

tfshs082312/17 18:35屋主委託房仲的時候一定會確認權狀

tfshs082312/17 18:36簽約的時候也會看,所以是簽約後掉的?