[請益] 少子化後 破爛中古屋更難脫手嗎？

toto12312/30 15:04說的笑話 20 30年房子 很老

chen83103012/30 15:04不會，ceca老師解釋過了

kusomanfcu12/30 15:05你想想看現在打供給 後面可能推案腰斬會發生什麼事？

kusomanfcu12/30 15:05屋齡新的在未來更少

KrisNYC12/30 15:08市中心的中古屋有改建價值 所以要看地坪和容積

toto12312/30 15:09只要工作都集中在 都市 就不會有這問題

KrisNYC12/30 15:09銀行現在估市中心老房都是兩套去跑 一套用附近成交價

KrisNYC12/30 15:10一套用地皮在估 你的問題蠻基礎的 建議多爬文

KrisNYC12/30 15:10我上上周才和一個朋友問他老家位置這麼好要怎麼處理

KrisNYC12/30 15:11他說就租人等都更 因為上年代的房子公設低 權狀60實用5x

KrisNYC12/30 15:11現在要賣頂多6千萬 都更的話那個位置絕對是一坪200起

KrisNYC12/30 15:12他30年後就等這一筆退休就行了 懂嗎

KrisNYC12/30 15:13不過我說的是台北市 其它地方我地坪價值不熟 你要問專家

yiliang110712/30 15:15爬文

yiliang110712/30 15:16月經題

KrisNYC12/30 15:16基本上人口就是會用新移民補 這個你不用懷疑了

KrisNYC12/30 15:16如果用比較溫和的方式跟你解釋你就看日本吧 十幾年了

KrisNYC12/30 15:17東京最好的區和大板最好的區房價現在和20年前相比如何?

KrisNYC12/30 15:17我不知道你是多新來乍到 但這些都講過很多次了

KrisNYC12/30 15:18政府現在通通都舉債 基本上名目GDP就是需要一直擴張

abyssa112/30 15:18看地點啊 巴黎都百年老屋還是貴翻天

KrisNYC12/30 15:18購買力就是一直稀釋 實物和服務的標價就一定越來越貴

KrisNYC12/30 15:19這個基本道理拉到越長線只會越誇張 你找全世界

KrisNYC12/30 15:19絕對找不到一個地方現在同樣一種食物或一間市中心房比

KrisNYC12/30 15:2030 40 50年前 以本國貨幣去計算價格是往下的

KrisNYC12/30 15:20如果有那一定是政變或幹嘛的貨幣重發過

KrisNYC12/30 15:20不過阿 名古屋 福岡 這種也算是大城的地方 房價確實相對

kusomanfcu12/30 15:2150年前美國一套西裝10美元 就這樣

KrisNYC12/30 15:21成長性是比較低 中古屋甚至倒退 但要蓋新的一樣貴就是了

kusomanfcu12/30 15:21人口衰退印鈔會更兇狠

kusomanfcu12/30 15:21你希望發生也可以啦

kusomanfcu12/30 15:21全世界歷史上都是這樣

medama12/30 15:22市區不用怕 只有鄉村才會沒人

Byzantin12/30 15:22yes, 買房最重要的是 屋齡、屋齡跟屋齡

kusomanfcu12/30 15:22因為後債補欠債 人口基數小會怎樣能怎樣？

kusomanfcu12/30 15:22補前債

Byzantin12/30 15:22買老屋重新裝潢的自己保重

KrisNYC12/30 15:23不會發生拉 反正人不夠就是趁有競爭力拉新移民補

kusomanfcu12/30 15:23除非政府發大財 那政府怎麼發財？羊毛出在羊身上

kusomanfcu12/30 15:23基金破產好還是東西慢慢越來越貴好？自己選

kusomanfcu12/30 15:24溫水煮空蛙

KrisNYC12/30 15:24好不好脫手是什麼奇怪的問題 你知道你在問什麼嗎

kusomanfcu12/30 15:24年金基金

yiliang110712/30 15:24你也來房板半年以上

yiliang110712/30 15:24https://i.imgur.com/YQVMx9N.jpg

KrisNYC12/30 15:24你的問題是你在南投有一塊農林地還限制原住民身分保留

yiliang110712/30 15:25同概念問題不是四個月前問過嗎？

KrisNYC12/30 15:25所以你怕到時候大家不喜歡去露營了賣不掉嗎?

KrisNYC12/30 15:25你是不是等了一年多 喜歡的房子還是沒降價等得很怕阿...

kusomanfcu12/30 15:26南投那個 解封后沒人要去啦

kusomanfcu12/30 15:26可憐....

KrisNYC12/30 15:27你如果確定就是要移民 那我真的推薦你想辦法買精華區老屋

KrisNYC12/30 15:28你都不用管他 估3千萬貸2千萬 租金就打平了

yiliang110712/30 15:28同感，等了半年以上發現房價不如預期

KrisNYC12/30 15:28你就拿租金付理財貸 剩錢零花 慢慢等都更就好

xdxd331012/30 15:28來房版不買房不如去看西施版~

panted12/30 15:28價格漲上去了，你只要賣附近的9折，自然就會成交了

KrisNYC12/30 15:29這個2千你愛買日本荷蘭美國你喜歡哪個理想國隨便你去

wlcaroline12/30 15:29你去看日本就知道啦

toto12312/30 15:31當然是去國外賺錢，回來台灣養老，CP質最高

KrisNYC12/30 15:32你這個問題最後還是要抉擇啦 新重劃區新房子是需要賭的

KrisNYC12/30 15:33林三淡 林口發了 三峽北大那曲發了 淡海呢? 還在掙扎

KrisNYC12/30 15:332010年買林口的現在都笑了 但當年的房子現在也12年屋了

KrisNYC12/30 15:34如果你20年後脫手也32年屋了 你要問這種問題歷史後照鏡

KrisNYC12/30 15:34就是只有市中心老公寓地皮多的能回測30年以上都成長

KrisNYC12/30 15:35當然你如果自住爽度可能低於新房 這你就要自己去抉擇

KrisNYC12/30 15:36奇怪這種很淺白的問題需要四個月問一次嗎 浪費自己生命嘛

scott12332112/30 15:38林口三峽中古屋可能真的會賣不掉

KrisNYC12/30 15:40其實這個問題就表現出你想買新房子需要人家給信心嘛

KrisNYC12/30 15:40抱歉喔沒辦法 因為你今天買的房子如果30年後那個地方沒

KYOLONG12/30 15:40==這種本來就不是年輕人在買的都是有資產的階級買來整理

KYOLONG12/30 15:40後出售給年輕人

KrisNYC12/30 15:40發展起來 那就是30年中古屋 你可以去查查高雄火車站附近

KrisNYC12/30 15:4130年中古屋價格阿 台灣第2第3大城的舊市中心30年前新屋

kusomanfcu12/30 15:42又不是只有你被搜舊文 一堆人都是阿

kusomanfcu12/30 15:42這波出來的錢很可怕

KrisNYC12/30 15:42市真的很可怕 我都覺得他媽的是不是只有我沒有發大財

marlboro152712/30 15:43你的問題沒人可以給你保證，因為未來台灣移民政策如

marlboro152712/30 15:43何進行也是未知數，用現有的標準下去推斷就是人口聚

marlboro152712/30 15:43集區，六都精華區都能買。屋子主要是居住空間的價值

marlboro152712/30 15:43！

hank920112/30 15:43不會 市區房子就這麼多 台北市區現在40年屋一樣一堆年輕

hank920112/30 15:43人搶

kagaya12/30 15:47我也沒有跟到…

Unsullied12/30 15:48安全性的問題

kagaya12/30 15:48你覺得40年後跟現在有什麼差別？

toto12312/30 15:48我覺得重劃區的老房子會沒人要 尤其是沒車庫那種

toto12312/30 15:49很多人就是把台北公寓賣掉 去外縣市買新的 有車庫的

kagaya12/30 15:4940年後年輕人少了 但是老人外勞多了 所以咧？

kusomanfcu12/30 15:49車庫倒是真的

yiliang110712/30 15:50一堆人半年前就說一樣的話==

yiliang110712/30 15:50都說那麼白了，哪裡不懂

kagaya12/30 15:50沒車庫是麻煩 但是我這邊公寓還是住滿人……

toto12312/30 15:51工作幾乎都在都市，老房子一堆要。不用懷疑

kusomanfcu12/30 15:51實際居住人口 上升，少子化只是個花錢 故意讓錢流過去

kusomanfcu12/30 15:51某些行業的題材實務上根本不在乎

kusomanfcu12/30 15:51重點一直是如何發大財

yiliang110712/30 15:51重劃區老房子沒車庫？

yiliang110712/30 15:51民生社區的公寓嗎？

yiliang110712/30 15:51這要問下扈哥了…

toto12312/30 15:52老公寓就沒車庫啊 透天也不一定有一樓車庫

toto12312/30 15:52比洗到外縣市去 汽車重要性就很高了

yiliang110712/30 15:53問題是近年重劃區 設計會沒車位嗎？

toto12312/30 15:53工作都在市區，自助餐老闆店面貴也要租

yiliang110712/30 15:53印象中有綁定比例。

cblade12/30 15:55預算不夠你要空間，屋齡絕對無視

toto12312/30 15:56難脫手= 接盤的意願很低

yiliang110712/30 15:57在2021年之前，新北市重劃區都有規定

yiliang110712/30 15:57一戶綁一車位

yiliang110712/30 15:57在2021年才鬆綁。所以線上幾個大型重劃區

yiliang110712/30 15:58邏輯上一車位都有，旁邊會在搭配停車場規劃

yiliang110712/30 15:59你要不要去看看新北都市計劃，不要整天用想的

olliekr12/30 16:12台中市北區4X年公寓四樓(頂五)，上架兩天就被吃掉..

olliekr12/30 16:12開價438

MixBear12/30 16:15大部份4，而且能買的人越來越少

MixBear12/30 16:15除了投客，能買的也不多

piercingX12/30 16:20捷運站搬不走 別怕

aJan556612/30 16:23地點好一樣很熱門

AGODC12/30 16:26當每個人都買得起新房子，才會有這個問題

SkyIsMyLimit12/30 16:31這裡都房仲 你期待得到什麼答案？

Tatsuya7212/30 16:52鄉鎮郊區用外籍補趨勢已經很明顯，看店面一間一間開

info199412/30 16:54現在郊區都被外籍的租下來了

Tatsuya7212/30 16:54台中公寓有開438的？羨慕買到的

gm325212/30 16:57十年還看不到人口衰退多少吧，更何況市區

kusomanfcu12/30 17:19現在的供給對於現在的需求 只滿足80%而且只算近三年

kusomanfcu12/30 17:19供給一直不足很久了

bms12/30 17:32可以先爬文 少子化是月經文

zaqimon12/30 17:47未來市區中古屋也有分上百年的公寓跟幾十年的大樓

zaqimon12/30 17:48這兩種價格應該也會不一樣

KrisNYC12/30 17:49現在就不一樣 不說琢白聯勤樸真 信義之心 帝寶也都十多年

KrisNYC12/30 17:49單坪價格還是比多數公寓高 市中心的新房是奢侈品概念

KrisNYC12/30 17:50奢侈品有的會漲 有的會跌懂嗎? 包包來說愛馬仕特定款

KrisNYC12/30 17:50香奈兒特定款會漲 其他基本都是跌 錶來說只有3P_1R

KrisNYC12/30 17:50的多數款會漲 其他多數款都會跌 不同概念了 排除比較好

zaqimon12/30 17:51那像忠孝東路上那些已經幾十年的十幾層老大樓將來會怎樣

KrisNYC12/30 17:51看正義國宅阿 就是變成另一些dimond tower而已

zaqimon12/30 17:52雖然已經幾十年老大樓依然還是比老公寓貴

KrisNYC12/30 17:52他門比正義國宅離市政轉運站 大巨蛋 國父紀念館松菸還近

zaqimon12/30 17:53老公寓改建機率應該會比較高吧 例如八德路上那種

KrisNYC12/30 17:53唯一問題是現在容積率已經很高 都更不容易滿足所有屋主

zaqimon12/30 17:53有些老公寓只有蓋兩三樓而已

KrisNYC12/30 17:53老公寓機率高的原因是你地坪多 舉個例你權狀35 x80=2800

zaqimon12/30 17:54忠孝東路十幾層的老大樓將來也有機會免費改建嗎？

KrisNYC12/30 17:54但你地坪有11坪 那光地坪x400萬就有4400萬的估值

zaqimon12/30 17:54那不就至少要蓋30樓

KrisNYC12/30 17:55改建後可能是豪宅 只給他一戶權狀35送一車位 室內只有20

KrisNYC12/30 17:55但屋主可能願意 因為他知道豪宅35坪=4000萬+車位=4400

KrisNYC12/30 17:55他現在賣公寓不可能賣到4400

KrisNYC12/30 17:56相對的你說的那些忠孝東路辦公室 權狀35使用28那種

KrisNYC12/30 17:56地坪多半只有3~4 就會面臨建商不願意免費幫他改的問題

KrisNYC12/30 17:57diamond tower就是指標阿 他小坪數開到400萬一坪耶

KrisNYC12/30 17:58如果小坪數400萬一坪能有3xx成交出來 那忠孝那一排就有解

KrisNYC12/30 17:58這都是簡單的數學 建商和屋主期望心理和利益能一致就能解

abyssa112/30 18:00銀行好像透天才會看地評估值 持分的去問都是看實登估

abyssa112/30 18:00我自己是覺得我買公寓價格都比土地持分價格低啦

KrisNYC12/30 18:01要明顯你的物件有地坪價值大於實登 會先有特定銀行願意

KrisNYC12/30 18:01後面才是因為成交價都高了所以其他銀行願意跟進

KrisNYC12/30 18:02喔銀行是鑑價 成交價取低的貸給你阿 除非你成交很高

KrisNYC12/30 18:03或是你很會套行員話 不然通常你不知道他最高能貸多少XDDD

abyssa112/30 18:03也是啦其實都有貸八成… 那地價認多少也不重要了

zaqimon12/30 18:05忠孝東路那些老大樓應該是住商混合吧 土地應該都是商

KrisNYC12/30 18:08對 幾乎都是商三商四 只是其實也都蓋很滿 難度很高

Manslayer6912/30 18:08台北市哪來便宜新屋給你住？

zaqimon12/30 18:10也許將來年輕人會有50年60年房貸 槓桿可以開更大

KrisNYC12/30 18:10會吧 不得不的 希望配套做好一點不要創造更多不公平就好

zaqimon12/30 18:12沒人在乎公平吧 出生就不公平了

idmaker12/30 18:21價格掌就好脫手了啊問什麼廢話 隔壁如果好幾筆賣100 你賣

idmaker12/30 18:2190就收到一堆電話

a180310444a12/30 20:06阿勞回家蓋別墅當大爺，還在幻想阿勞會幫你接盤喔

FatFatQQ12/30 21:22東南亞人移民台灣？

zerobx12/30 22:26炒房仔：不會，少子化繼續噴，升息繼續噴

beminaru12/30 22:56你四十年後空手 就算可以買, 也沒銀行貸款給你了

beminaru12/30 22:56因為你老了四十歲 貸款條件差

hotrain1312/31 17:47地點才是關鍵

ceremonial01/01 10:27只要地點好再破爛只要低於市價一點賣一樣能脫手啦