Re: [問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?
第一、逃生避難空間那個叫基本的要求,陽台逃生專用,禁止外推、禁止違建,只准逃生(日本就是這樣)。逃生避難的東西不是住戶應該花錢買,建商你蓋房子本來就該負責蓋好,至於成本你要灌進各戶室內坪數就灌,反正消費者會比價。
第二、建商你也可以不要蓋公設,沒電梯、沒垃圾間、沒咖啡廳、沒停車場、沒接待櫃檯,要什麼沒什麼,建商夠屌就都不要蓋,看消費者買不買你的房子。
第三、建商所有成本讓你灌進去,盡量灌,最好灌到爆掉,一坪200萬以上,到那個時候我就不相信還有人說實坪制沒用。
第四、實坪制計算就是很簡單,總價除以室內實際不含陽台坪數(壁芯計算也行),誰貴一看就知道,夠不夠粗暴。
※ 引述《ppray (屁屁)》之銘言:
: 就是阿
: 我看今天版上蠻多在吵這個的
: 其實我看不是很懂
: 幹嘛一直吵實坪制 看總價不能嗎
: 難道你覺得 之前可以賣1500萬 換實坪制屋主就會看到單價變很高賣便宜一點嗎?
: 現在是當人都白癡就對了= =
: 就是租屋 你以為申請租屋輔助可以省一點 房東直接把牠加上去租金裡一樣= =
: 他也不會算你便宜
: 能賺的東西不可能賣低好嗎
: 就像房地合一稅 你以為因為要繳一堆稅 屋主就不敢獲利太多嗎
: 誰理你 稅買方自己繳 我一樣賺我要賺的
: 你單價原本50萬/坪 實坪制變100萬/坪 根本沒差好嗎 就文字敘述不同而已
: 原本買房的人也知道自己買了一堆公設 也知道自己室內實際幾坪
: 我懷疑會吵這個得不知道有沒有去看過房= =
: 都會跟你說你實際使用坪數幾坪 你公設幾坪
: 就算改成實坪制 會買的還是會買 不會買的還是不會買阿
: 屋主/賣方 根本不會因為這東西去降價的
: 改制前我鄰居賣1500萬 改制後要我只賣1000萬 你覺得有可能嗎
: 不要再吵這種幼稚話題了好嗎 超級像沒出過社會
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公設不用錢??????????????? XD
讓你灌 最好一坪灌100萬 這樣不是更方便
公設要錢不都說讓你灌進賣價裡了
建商蓋房子建議一律用送的
就你華國建商最高貴 其他已開發國家建商最賤
整天在問公設要不要錢動腦很難嗎?
國外都這樣做他們就沒這問題
實坪制建商要搞一堆公設當附加價值的話
頂多實坪單價變高 願意花這個錢就會買單
買二手屋有裝潢跟整個廢墟價格一樣嗎?
真正屌的地段物業保全公設 一坪400萬還是賣光光
你一定沒看過契約,權狀,公設權狀就是送
的
就是賣建物權狀跟土地權狀,花錢買的
買賣是算總價
台灣制度獨步全球,其他國家都87,不要
質疑40%的智商
塔綠班就不想跟國際接軌啊
玩文字遊戲而已 建商都有寫室內坪數
最好有騙你XD
我什麼時候說建商騙人?總價除以實際坪數很難?
實坪虛坪根本就買賣習慣問題而已 哪張權狀
不是登記實坪的 單價才是換算出來的 總價不
變在這邊繞這種小圈圈真的覺得是不是來反串
的
習慣到獨步全球也是厲害,到底是習慣還是改了會很不好
※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:31:18就改吧,改了就不會吵了
買賣明明現在就是算單價== 你看新聞報
導的時候會說哪間賣破多少總價嗎?明
明都是什麼某社區單價破7.80之類的
單價是除以權狀坪數還是室內實際使用坪數?
※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:34:58利益者就是要這個
其實你要的訊息,實價登錄都有,總價
除以主建物坪數就好,也沒什麼資訊隱
匿的問題啊
那為什麼要另外弄一個實價登錄平台?
國家民生數據統計就被隱匿了啊
實價登錄...
如果不用改,邏輯上根本不需要實價登錄
權狀就會載明主建物坪數了
全台灣沒有一個人可以算得出全國實坪均
價
實價登錄除以室內坪數就能比了沒錯 但
實務上你在談價錢時用這個方式跟屋主
談人家根本不屌你啊 你權狀坪數長那樣
買方完全站不住腳嘛
怎麼會不能算,就像我家樓上剛賣,過
幾個月後就會有交易資訊登平台,然後
就可以算啊?
而且買房開價沒有人是開單位價格的,
樓上大概是沒買房,你下斡旋是出總價
的
這篇有道理
價格透明化正解
是否不知道實價登錄網站可勾主建算單價?
我才剛買完房所以覺得有感,下斡是總
價但小房間談價攻防是單價,你最終都
要跟實價登錄的單價比而非總價,你總
不會拿隔壁實價登錄說他三房賣2500萬
所以我也只出2500萬這樣吧
樓上你說的對阿,但你比較單價是比同物件
你也是比較同基底,都是含虛坪下去算
單價這東西不管實坪、虛坪,只要用同基準
通通都是沒問題的,也是很正確的方式
今天改實價跟你換算單價回去,有差嗎?
前提是你要有同物件可以比啊XD 實際上
根本不可能都有同期同物件可比 那就會
拉附近的實價登錄來嘛這才是問題
![圖 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?](https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg?e=1708646896&s=P1aQXvTpRB9PLkzfzxM0Dg)
滿手現金等崩盤 五折收
民進黨政府就是建商代言人,在那邊叫什麼
改了很難看怎辦?
實坪就牆薄樑柱細
實坪來看 台灣房價其實已經比美國都市貴了
國外公設 逃生 車道這些本來就是建商要做
灌在坪數裡面再賣一次 全球特有
光陽台就有人把他當室內坪數算錢了。
說的像現在買房的都白痴 不會看實坪大小
看就知道不懂了
說得像國外的都白癡用實坪制 只有台灣屌
還有87看不懂喔 虛坪的問題就是強迫消費跟
成本轉嫁
兩百萬以上又怎樣
推 直接實坪成本對決
正確
虛坪每一家公設比不一樣到底是在比個
屁 實務上就是大家只會單價看齊
推
太粗暴了,党不喜歡
58
首Po就是阿 我看今天版上蠻多在吵這個的 其實我看不是很懂 幹嘛一直吵實坪制 看總價不能嗎 難道你覺得 之前可以賣1500萬 換實坪制屋主就會看到單價變很高賣便宜一點嗎?4
安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 一堆沒買過房子的魯蛇一直在推文裡面洗停車位被重複計價 我還是來解釋一下好了,現在車位大部分都登記在公設沒錯 但是我們現在會拉來計價的公設是一般所謂的1
實坪制只是要靠北高房價而已 要解決高房價問題,就是要弄爛經濟 景氣越差,房價自然就漲不起來,甚至會跌 看看近期的中國、30年前的日本,就是經濟發展遇到瓶頸,所以房價就漲不了 而且,影響台灣房價最大的還是政府政策10
我是覺得說單價變高會勸退的說法有待商榷啦 你買便當是看總價 還是去算每個菜多少錢? 應該是看總價吧 同理
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著88
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價舉個例子,權狀50坪,室內30坪 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪) 實坪制:總價1500萬,50萬/坪 所有權狀上登記30坪49
[問卦] 沒人發現日本實坪制好處多多嗎?實坪制方便與世界各國比較,還有避免建商灌水就不多說了 來比較一下日本的實坪制的好處 1.日本公設沒有所有權,因此陽台不能裝鐵窗,走廊不能被住戶佔用,方便逃生,也美化市 容8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性9
Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲:大力蓋社宅、贊成實坪制(手機發文,請見諒) 有人問:「實坪制不就是把現在虛坪制的單價灌回實際坪數,有差嗎?」 還真的有,實坪制絕對不是不同的計價方式這麼簡單,而虛坪制正是現在房屋公設比高的主因。 關鍵就在於「免計容積」。 免計容積就是建商在蓋房子的時候,不用計算在容積裡的空間,如露台、梯廳、停車場等。X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎?如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎? 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)4
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況, 就會知道實坪制的是超級假議題, 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為: 「這樣就不會被建商灌坪數,房價就會降低。」X
Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制?他們怕房價跌 這是很簡單的數學題而已 一坪100萬 實坪60坪6千萬 公設40坪4千萬X
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?很多人覺得公設坪數就是法規規定要那麼多,一定要花錢買,也不能免除 但有沒有一種可能,如果改成廣告實坪制,建商就不會花一堆錢蓋一堆沒用的公設 譬如目前建商可能蓋個室內30,然後公設蓋好蓋滿15,賣你4500萬 廣告實坪制之後一樣室內蓋30,但公設就滿足法規蓋個6就好,獲利相同下賣你4000萬 一個公設33%,一個公設20%,建商支出少500萬但是獲利仍維持2000萬
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