Re: [問卦] 房貸繳到70歲？
直接說結論
房貸月繳款會有變動只有利率一個因素
未來40年不論通膨、房價漲幅都不影響月繳款
反之房租除了利率會影響外，物業管理費、房價漲幅、房東心情都會影響
房貸要繳到70歲 vs 房租繳一輩子+孩子恨你一生
就看要怎選
對了，管理費如果租大樓也要付，不是租房就免付看要怎包裝在租金還是外加而已
※ 引述《xu3》之銘言
: 剛剛看新聞
: 有一個年輕人說他現在30歲，繳40年房貸要繳到70歲
: 如果老了 繳不起房貸怎麼辦
: ？？？
: 不買房子70歲不是也在付房租嗎？
: 難道房租到70歲就不用付了
: 而且付房貸之後還可以把房子賣了，把付的錢拿出來住養老院，付房租給房東是把錢丟出
: 去什麼都沒有
: 有沒有怕老了繳不起房貸的八卦？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.28.97 (臺灣)
※ PTT 網址
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房貸拉長到40年，繳的錢跟租房子差不，有頭
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期款就衝了
推
房價的漲幅遠高於付給銀行的利息，不
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就當存錢存到70歲就好了，何況真缺錢
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，還是可以二貸，傻子才會認為房貸背
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一輩子很痛苦
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現在房價一個月揹4-10萬都有，這3-4
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0年不能失業不能生病
推
短期生病可以二貸，長期失能就賣房子
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，死亡就房貸保險直接豁免所有房貸繼
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承人獲得房子。
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長期失能，你繳不出房貸，怎能幻想你
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卻能付出租金?
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我跟大家說一下現在的租屋行情
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三房含管理費要破三萬了 怎不乾脆自己
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工作到70歲…算了吧
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買一間還比較划算
推
三十年後 隨便一坪都破300w 還不趕
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工作正常收入正常三觀正常不能提早
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還完？
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不是每人都可以活到70歲 尤其是科技業
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化合物 黃光製程之類 很賣命的
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頭期款…30歲前 不靠父母 很難吧
推
租房+投資0050 不會輸吧
推
誰說要有孩子？
推
現在都住露營車沒人要租房
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首Po剛剛看新聞 有一個年輕人說他現在30歲，繳40年房貸要繳到70歲 如果老了 繳不起房貸怎麼辦 ？？？ 不買房子70歲不是也在付房租嗎？
30歲買房 40年貸款 65歲退休的時候 雖然還剩5年要還 沒收入了沒關係 不要忘了1
你現在用什麼眼光看四十年老房 你會想買嗎 未來年輕人也是一樣 一定想買新的 所以不要傻傻繳完3
房貸繳到70歲，那意味著老後別肖想退休，得繼續工作還房貸，可憐哪！ 哦！對了，有個現實問題，一個人從事白領工作，其職業壽命，怕是只有十年不到。 舉例來說好惹，一個人從大學畢業加完成一年義務役，出社會就已經23歲了，如之前所說 的白領職業壽命只有十年不到來說，大概就只能待到33歲。 只要年過30，沒能當上基層主管（Manager），或是年過35，沒能當上高階主管（VP），![Re: [問卦] 房貸繳到70歲？](https://i.imgur.com/3z6AKAob.jpg "Re: [問卦] 房貸繳到70歲？")
![[問卦] 房貸繳到70歲？](https://i.imgur.com/5OJxQZkb.jpeg101.9.195.6 "[問卦] 房貸繳到70歲？")
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[請益] 到底怎麼做才能真正打到房?最近央行無預警宣布升息一碼, 雖然我已經買了, 但還沒有交屋, 目前還在租房 這幾天房東也告訴我們家,4
[心得] 租金最後會比房貸貴吧假設 A 跟 B 一個決定租房 一個決定買房 假設A租金15000 B每月繳房貸 25000 但是租金會隨著通膨往上漲 房貸頂多升息調一點而已![[心得] 租金最後會比房貸貴吧](https://i.imgur.com/4kD5Lrgb.jpg "[心得] 租金最後會比房貸貴吧")
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Re: [新聞] 台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大陳南光表示，影響房價的因素很多，除了利率，還有所得、稅賦、通膨預期、人口結構、 對未來房價預期等。部分實證研究結果顯示，利率對房價的影響不顯著。然而整體而言， 利率與房價之間的關聯以及其因果關係，經過非常大量的實證研究，已經得到確立：不論 是個別國家或跨國資料、最近數十年或上百年資料、先進國家或新興市場經濟體、各種不 同的計量方法以及認定貨幣政策外生性方法，寬鬆貨幣政策（利率）確實是房價上漲的主![Re: [新聞] 台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大](https://i.imgur.com/VLVEkJkb.jpg "Re: [新聞] 台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大")
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Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了這兩天可能對30年房貸限制的話題很紅， 剛好可以呼應一下之前的文章。 基本上房貸這種東西， 除了頭期款是受總價影響外， 基本上就是金流的問題。7
Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！其實魯空真的不用擔心什麼40年房貸啦因為銀行根本不會貸給你 你以為隨便阿貓阿狗去銀行就會貸40年給你？ 如果貸越久銀行越賺為什麼不乾脆推出100年房貸算了？ 現在通膨隨便都是3%起跳，在房貸利息小於通膨的情況下貸款年限越長是你越賺 你30歲買1000萬房子4
Re: [請益] 台灣房價實際負擔率是不是其實不高？沒錯，等於是用頭期款買所有權、每月繳款當作租使用權。 原文下面還有空軍不知道租金已經跟房貸打平了。 這就是40年貸款的影響啊。 不然你以為一堆廣告打「租金可負擔」怎麼來的？ 我九月買來自住的、帶裝潢可以直接入住的三年新古屋，（實際上也是交屋當天就住進來了），![Re: [請益] 台灣房價實際負擔率是不是其實不高？](https://i.imgur.com/i5IoEOnb.jpg "Re: [請益] 台灣房價實際負擔率是不是其實不高？")
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Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？不會呀，我爸媽以前窮的時候也買了一間二樓半的透天 買了後爸爸出意外受傷+媽媽生病，所以家中經濟不好就一直辦轉貸來延長寬限期 之後就過著有如租屋的生活(跟銀行租屋)，那時的銀行利率還比現在高多了 所以買房也可以過著租房的生活，只是房東變成銀行 最後還是靠我們小孩長大後才還完房貸....4
Re: [心得] 如果照經濟學通膨2%會怎樣一般2%通膨 指的是物價 最多包含房租 沒有包含資產價格的 房租漲幅略大於通膨![Re: [心得] 如果照經濟學通膨2%會怎樣](https://i.imgur.com/Y22YkuBb.jpg "Re: [心得] 如果照經濟學通膨2%會怎樣")
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Re: [問卦] 政府打房有感看到推文 才知道 有些人的財商真的不行 首先 1.你不繳房貸 也要繳租金 租金要繳60年以上 2.房貸越長越好 你不僅得到一間房子 還省去租金 3.當房貸利率 低於 通膨率 就是通膨在幫你還債
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[問卦] 4X貓也霸凌別人到自殺為什麼沒事![[問卦] 4X貓也霸凌別人到自殺為什麼沒事](https://i.imgur.com/RSyQjMFb.jpeg "[問卦] 4X貓也霸凌別人到自殺為什麼沒事")
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[問卦] 韓國人真的很羨慕台灣的大巨蛋嗎?20
[問卦] 今年地震多是有妖孽嗎？14
[問卦] 不爽不要做就好了 幹嘛輕生?
![[地震] 是要幾次](https://i.imgur.com/8thn47mb.jpg125.224.215.114 "[地震] 是要幾次")
![[問卦] 中國人沒發現自己落後的是思想嗎？](https://i.imgur.com/SNgTEScb.jpg114.26.76.6 "[問卦] 中國人沒發現自己落後的是思想嗎？")
![[問卦] 韓國人真的很羨慕台灣的大巨蛋嗎?](https://i.imgur.com/PKWYFvZb.jpeg122.121.174.100 "[問卦] 韓國人真的很羨慕台灣的大巨蛋嗎?")