Re: [問卦] 台灣是怎麼搞到買房子1/3變公設的？
第一 雙樓梯是最大因素 完全沒有再利用的可能
只能說 就是預防萬一 誰敢主張取消 遇到逃生梯不足
就是罪魁禍首
第二就是容積獎勵 政府獎勵建商公設有不計容積的部份
在室內坪數不變的情況下，走道寬敞 跟走道狹窄
一定是走道寬敞 賣的好
鄉民執著要走道窄點 然後房價便宜點
對建商來說是不可能的 因為窄走道省的成本 在總價上微不足到
但在賞屋體驗上，可能一進去就被嫌棄了
其他的健身房 圖書室 管理空間 ...都是如此
不作這些裝潢 還是要有避難空間 一個水泥方塊空間
買家怎麼會買單？
反正結論就是 抱怨公設的 永遠聽不進去法規與市場的現實
那就去買透天就沒公設了，簡單解決。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.29.68 (臺灣)
※ PTT 網址
→
誰會想要狹窄阿==
→
我認為把雙樓梯保留就好 其他全部不算公
→
設
→
不買公設就是跟建商租阿 又不是沒有這種
推
鄉民總容易翻車
→
建商賣不好就不會推了 又不是功德的
→
看到你的第二點就知道你也胡說八道
→
容積獎勵既然叫做容積獎勵, 他就是給容積
→
好嗎? 不計容積部分是建築法規為了讓建築
→
物的安全性, 要求建築物必須要蓋某些設施
→
而給的部分, 不是獎勵
→
多多找個建商，不蓋樓梯沒有電梯，看有沒
→
有人要買
爆
首Po電梯也就算了 但一堆無用的公設也算進來 然後吃掉房子坪數 還要付一大筆錢 其他國家有這樣玩嗎 台灣是怎麼搞到買房子1/3變公設的呀 --![[問卦] 台灣是怎麼搞到買房子1/3變公設的？](https://img2.591.com.tw/house/2021/09/09/163116731469538604.jpg!fit.730x460.jpg "[問卦] 台灣是怎麼搞到買房子1/3變公設的？")
3
其實想法要改變 現在家就只是睡覺的地方 洗澡去公設游泳池洗 看書去公設閱覽室 朋友來去公設交誼廳 ktvX
這點其實不是不行 有一派都更學者建築師也的確是支持將某些公設改為比較適合一般使用的 像是洗衣機 不是每家人每天都要洗衣 洗衣機也很吵又占空間 那是不是能夠改為公用洗衣機 廚藝教室這種也適合日後高齡化共餐需求9
雙逃生梯 其實也才28%左右 近乎30%的公設其實是最低標準 有公設不是奇怪的事情 奇怪的是 公設坪數被灌到購買坪數內 （虛坪制）
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/SiufHHzb.png "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
96
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩![Re: [閒聊] 高公設比是必然結果](https://news.1122.network/wp-content/uploads/2019/07/5-285.jpg "Re: [閒聊] 高公設比是必然結果")
20
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感就肥宅我所知道 所為目前公設空間 都是不算在法定容積率的 也就是可以 多蓋出來的空間![Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感](https://i.imgur.com/5U6YajUb.jpg?fb "Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感")
5
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？其實現在才是真正公開透明的制度 你買過房子嗎? 去看一下合約書 總價， 主建坪數多少，陽台坪數多少，公設坪數多少，車位坪數多少![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
6
Re: [閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話我的理解啦 你的主建物基本是由基地條件，容積率建蔽率， 跟建物坪數規劃來決定的 基本上可以容積可以用完的一定都是用完， 容積很貴的3
Re: [請益] 建築物容積獎勵問題地下防空避難室(兼停車場、機房等)不計容積， 停車空間不計容積， 機車停車位、車道不計容積， 垃圾回收室、地下電錶室、配電室(兼防空避難室)不計容積， 一樓車道(或汽車升降機)不計容積，2
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?簡單說 公寓 10%公設 =逃生梯間+走道 （如果是大樓逃生梯間+走道比例會少到約8-9%） 有電梯 3-5% 變華廈 （3%就是排隊用電梯。。。）1
Re: [問卦] 買房為什麼要有公設?貴的原因不止公設 建築法規越來越嚴 以前規定少 偷工減料就便宜 從鋼筋用量尺寸
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制因為公設比 是跟建築面積來算 不是分幾戶 反而戶數多需要走道空間多 公設比會變高 : → CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧 11/29 23:38 : → CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊 11/29 23:39 : → CaLawrence: 規避這個法規 11/29 23:39