Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？

※ 引述《fishwei (魚尾)》之銘言：
: 其實虛坪制
: 最有利的就是炒房啊
: 我相信酸的人也心知肚明這才是重點
: 誰不知道現在可以直接查室內實坪多少
: 哪個國家用實坪制沒有樓梯電梯
: 討論實坪制的時候就吵這些模糊焦點
: 虛坪就是炒房工具啊
: 舉例來說好了
: 如果你想買室內30坪
: 現在差不多就是要買要50坪的房子
: 然後勒
: 房價一坪漲2萬好了
: 你連公設的比例也一起上漲
: 你的實際需求始終是30坪

這一段根本搞錯原因
房價會上漲的主因是土地增值
屋殼價格依照使用年限是逐年下降的

所以買的房屋有沒有土地
公設有沒有土地
有嘛！

如同汽車買之後開始折價
房屋會漲的核心是土地 土地 土地
而土地會增值核心原因是通膨 通膨 通膨

你不可能物價上漲
土地不漲價
理想通膨是2%
股票股利年化是4%

合理的通膨在2%到4% 之間

算3%好了
10年後簡單算是30%

原本100萬房子（的土地）變130萬
好像還好

但1000萬房子（的土地）變1300萬

用百分比的通膨計算
初始值越大，算出來的3%越驚人
就像1000萬房子漲價到1300萬
價差300萬
讓10年前買房的人覺得賺到了
為什麼

假設1300賣掉又買回
賣掉賺300萬
也拿回原本的頭期款假設200萬
也就是500萬入口袋

買回只要付出1300*20%=260萬
還有寬限期
又恢復30年貸款

以上沒有炒房
就單純一買一賣而已

真正讓房價（體感）變貴的
是以上經濟金融體制的數字計算

感謝各位收看！

: 但因公設你要50*2萬才能滿足需求
: 而不是30*2萬
: 久而久之一堆人把這當理所當然
: 這就是擺明灌水漲價啊
: 實坪制的話
: 灌水就不方便了
: 微調價格就不方便了啊
: 房價就是這樣整個打包漲上去的啊
: 買大坪數
: 車位會多送一個嗎？
: 電梯會多一台嗎？
: 有任何更進階的使用權限嗎？
: 3000萬的房子
: 其中1000來買共設大家都ok
: 住透天的魯蛇我真的覺得神奇
: 虛坪一直就是拿來炒房的
: 每次都在轉移重點
: 已經買房的笑想買的人不懂
: 打不過就加入果然還是真理
: ※ 引述《Xander0130 (油頭沃克)》之銘言：
: : 如要實坪制
: : 公設分配&計價方式也該同步規範吧!!
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

--

想太多了 買衣服是一件500元好了 批衣服來賣一件成本大概50-100元 在百貨公司可以開價成本50倍到100倍 怎沒人在說衣服太貴 應該標價一公斤幾元 一件賣幾倍成本價 不是暴利？