Re: [問卦] 大陸跟韓國房子為什麼暴跌?
※ 引述《jorry111111 (andy)》之銘言:
: 如題,房子不是剛性需求嗎?怎麽可能跌?有沒有懂行的人能解釋一下為什麼?
中國的資訊不透明,討論也沒有意義。
韓國的情形,就很適合臺灣傻逼好好看看。
韓國因為金融體系貧弱,沒有財閥可以凹,所以沒有30年八成房貸。
那怎麼辦?
韓國流行一種奇妙的租屋方式,
先交付房東屋價約七成的現金,然後期滿房東把錢還你。
那房東賺什麼? 賺你的貸給他的房貸。
臺灣是你出兩成頭期,銀行貸你八成,房子你住也歸你;
韓國是房東先買房,在跟你拿八成,房子你住但歸房東。
有沒有覺得韓國房東真是潮爽der
500買5間房,回收400,再買4間,再回收300,
這樣到底是可以開到幾倍槓桿阿...
金額大、槓桿大,升息就死給你看。
這些房東都是散戶,不是財團,政府才不會救他們。
反觀臺灣,我們的銀行都是大財團,跟政府關係也良好。
政府凹財團,給民眾超優惠的房貸,
利率低、期限長、寬限期也長,讓你只要有二成頭期就可以買房,
40年的貸款在前5年的寬限期,每月繳的說不定比你租房更低,
寬限期過後繳不出來怎麼辦? 那就賣。
如果這5年房價是漲的,你賣掉還是賺一筆。
如果跌怎麼辦? 呵
政府都凹銀行團了,你還怕政府讓房價跌?
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.248.169 (臺灣)
※ PTT 網址
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凹不用還膩
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跌了就跳樓了 還怕?
推
經濟不好 結婚率又低 誰要接
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現在進場的都是接盤俠
推
剛畢業那來錢付?
推
租客哪來的錢付八成?沒擔保品銀行會借?
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房東買房不用貸款嗎?一值覺得很怪
爆
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例佔幾趴還不是都給人賺走了XD 你之前說過這間房子現值2000萬 2000萬貸八成的話, 40年每月還44000, 利息總計551萬, 每年14萬左右 你房租繳3.5萬, 一年就是42萬, 也就是說房東一年賺你28萬 以頭期400萬來講, 大概是7%, 以你的家庭收入來說, 大概是4%18
Re: [閒聊] 房地合一 課稅為什麼不直接課100%?可以呀! 只是你會更痛苦 因為這樣做就沒有人有賣房動機 房子都更也是蓋好自己留著 有房子的人會走向只租不賣- 大家好 跟大家分享一點想法 與其說分享 說是拋磚引玉可能更貼切一點 年輕人為什麼想買房? 是因為不想收入被租金剝削掉?
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Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政先講一下 我以下的觀念都建立在2016 原本要投資韓國房產的前提 一.認識韓國房租 如果連這個都不知道,吵房租上漲真的沒意義 1.傳貸/傳租/全租 :9
Re: [抒發] 少子化大家好 關於少子化。我認為 其實就是貨幣的未來價值貶值 跟大家分享一點想法 與其說分享 說是拋磚引玉可能更貼切一點9
Re: [請益] 如果未來沒房的是多數會如何?很簡單 看看離台灣最近的 日本 香港 韓國 多數人不買房只租房 那就是拉高租金因為需求 租不到就是睡馬路5
Re: [問卦] 台灣為什麼不學韓國 推全租房制度?這個問題本歐巴可以回答你 首先,新聞說的60-80%押金太高了 實際上沒那麼誇張,普遍大概是50%左右 80%鬼都不租 回答這個問題之前,我們先要知道5
Re: [問卦] 韓國怎麼敢玩全租房在下目前在韓國,說一下前陣子開始的全稅房東跑路事件 全稅房基本上押金會付房價的1/3-2/3左右 新婚夫妻通常有點錢的會去住apt 比較不ok的則是會住韓國的 多家庭住宅(三層以下,整棟建物是房東的,房東住樓上)2
Re: [黑特] 南韓打房成功 反觀台灣神靈等柯粉世界觀的韓國: 韓國房價腰斬後,韓國成為窮人的應許之地,炒房仔都去自殺了 實際的韓國: 韓國特有的全租房制度,押金是房價的5到8成,隨便都上百萬台幣 韓國這次的房價腰斬,造成貸款買房來租人的房東資金斷鏈1
Re: [問卦] 韓國怎麼敢玩全租房啊這不就是解決空屋率過高的方法嗎 你給房東好處(一大筆押金去玩) 房東就會把房子釋出 需要住房子的人只要付利息(aka房租) 中間有銀行當中介
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